段接口约。

土地权属类别及占地面积厂址总占地面积合亩，其中期工程占地面积约合亩，征用的农田为河边金村集体土地。

场址建设条件地形地貌地震情况厂址为块农田，地势平坦，海拔米黄海基面，地势由西南向北倾斜。

该用地为非抗震设防区。

工程地质和水文地质大港头镇镇域属华南褶皱系浙南褶皱带，构造活动以褶皱为主，伴有断裂，形成系列凹陷盆地和沟谷。

镇域先后受白垩纪侏罗纪构造活动影响，主要地壤为粉质粘土亚粘土卵石砾石和砂土等。

大港头镇区处于江边级阶地上，属河流冲积堆积地貌地下水埋深般在地表以下米，米以下地下水丰富地基承载力般。

镇区南部沿山麓带为洪积地貌，土质呈二元结构，上部为粉细砂轻亚粘土等，地基承载力为吨下部为砾石层，地基承载力为吨。

气候条件大港头镇属中亚热带季风气候，冬夏较长，春秋较短，四季分明，温暖湿润，日照充足，雨量充沛，无霜期长。

最热平均气温，最冷平均气温，极端最高气温，极端最低气温，年平均无霜期天以上。

气温垂直递减明显，镇域南北温差般在。

年平均降水。

雨量丰富，季节分配不均，降水集中于月和月。

月为春雨，月初月初为梅雨期，雨量约占全年的，月为台风雨，约占全年的。

常年多东北风。

城镇规划条件拟建厂址符合大港头城镇总体规划的要求。

交通运输条件城镇内部路网采用方格网道体系，路网规划标准。

场址位于省道旁，交通运输方便。

公用设施社会依托条件大港头镇现有座变电所，该供电量为。

沿道路两边人行道上埋设电力管线，项目供电可直接接入电力管体。

玉溪水库在大港头设有引水管道接口，水厂供，提高当地企业发展速度，促进大港头镇经济发展。

因此，项目的实施，还能带来良好的经济效益。

自来水厂作为城镇的基础设施，它的建设和供水系统的完善，推动大港头镇城镇化建设的步伐。

本项目总投资万元，其中期投资万元，税后财务内部收益率，投资回收期年。

综上所诉，该项目建设是非常必要和可行的。

建议建议该项目尽早立项，进步加强前期工作研究，使工程早日开工建设，使当地居民尽早受益，以缓解大港头镇供水的紧张局面。

第章总结项目背景项目名称大港头自来水厂承办单位概况丽水市莲都区大港头镇城镇建设发展有限公司系国有企业，成立于年月，注册资本万元，职工人。

公司实行董事会领导下总经理负责制。

公司成立以来完成米长坛头嘴河道改造工程，原工业园区南地块土地的征用，完成玉溪路期二期，江滨等路的建设，改善了大港头镇基础设施，促进了大港头镇经济发展。

编制依据中华人民共和国水法中华人民共和国建筑法中华人民共和国环境保护法地面水环境质量标准国标生活饮用水水源水质标准国家卫生部年生活饮用水卫生标准国标给水排水工程设计规范水利建设项目经济评价规范丽水市莲都区大港头镇城镇总体规划修编项目建设单位提供的有关资料项目建设的理由大港头镇现在尚无系统的给水体系，由于濒临大溪地下水资源丰富，城镇各单位采用地下水源供水的方式，以管道的形式从水塔直接送到居民家中。

随着城镇的发展，现有的这种供水体系无法保证城镇用水对水质水量水压的要求。

大头港镇近几年社会经济发展迅速，工业经济持续稳步增长，根据年大港头城镇总规划到年，建成区集镇面积将扩展到平方公里，其中城镇建设用地面积平方公里，人口万，随着城镇化进程的加快，人口和产业的集聚，用水量日益增加，大港头建成区供水的供需矛盾日益突出，水是影响经济发展的重要因素，不解决好，将影响该地区的经济发展和城镇化进程。

大正常年份年税金万元正常年份年利润总额万元正常年份税后财务内部收益率投资回收期年含建设期投资利润率总用地面积总建筑面积建筑占地绿地面积容积率建筑系数绿地率第二章需求分析与建设规模需求分析大港头镇是丽水市西南的中心镇，是莲都区重点镇，是丽水市重点文化产业区块之。

近几年来，大港头经济有了较快发展，镇区人口逐年增加。

按照大港头镇的总体规划，年镇区人口将达到万人，年将达到万人。

然而，大港头镇目前尚无系统的给水体系。

因此，镇区供水矛盾十分突出。

按照大港头镇的总体规划，镇政府将投资万元，在镇区西南位置建设座占地亩的自来水厂，水厂建成后，近期年供水能力达到万吨日，远期年供水能力将达到万吨日。

不仅能解决镇区万人的饮水问题，还能给乡镇企业提供生产用水，促进当地经济的持续发展。

建设规模期供水量万吨日二期供水量达到万吨日自来水厂期工程的建筑面积和构筑物面积建筑物的面积综合楼办公室按每人建筑面积计算共人，其中期会议室，其中期仓库，其中期化验室，其中期机修间，其中期车库，其中期值班室，其中期职工宿舍人人，其中期小计，其中期配电房，其中期泵房加氯间加矾间，其中期以上建筑物面积共计，其中期构筑物面积处理器，其中期清水池，其中期以上构筑物面积共计，其中期工程总用地面积建筑物占地面积本项目总建筑面积，其中期建筑面积建筑占地面积，其中期建筑占地面积构筑物占地面积处理器占地面积，其中期清水池占地面积，其中期合计，其中期绿地面积，其中期道路围墙占地面积，其中期总用地面积，其中期第三章场址选择场址现状地点与地理位置大港头镇地处东经，北纬，位于丽水市西南部，距市区公里，龙泉溪与松阳溪港头是中国摄影之乡和巴比油画基地的发祥地和活动中心，常年有画家摄影家国内外游客到这里写生采风观光。

年的在水方写生创作中心的成立，促进了大港头在省内外美术界的知名度，年接待师生近万人次。

大港头镇正在实施古堰画乡旅游文化产业园区，发展旅游文化产业，建设成具有江南特色的文化休闲旅游。

生态人居的城市区块。

随着这些文化产业的快速形成，基础设施建设起到关键性的作用，尤其对水质水量的要求，不解决好，将影响该地区的文化产业的发展。

因此，迫切要求建造自来水厂。

提供合格的自来水，以满足旅游文化产业园区发展的需要。

随着国家对农村饮用水的重视，对水质的要求用水量都在进步的规范，为了彻底解决大港头镇的用水问题，提高居民质量，保证饮用水安全可靠，期兴建日供水吨的自来水厂将作为大港头近期重点建设项目，并已提到议事日程。

水厂建成后，将极大改善该地供水不足的状况，提高饮用水的质量，对促进该地经济发展，加快城镇化建设的步伐具有重要的意义。

因此，尽早兴建自来水厂工程是非常必要和迫切的。

项目概况拟建设地点按照丽水市莲都区大港头镇城镇总体规划修编自来水厂地址选择在建成区省道旁河边金路西面玉河路南面地段。

建设规模和目标期年日供水量万吨日。

二期年日供水量万吨日。

主要建设条件自然条件拟建厂址地势平坦，海拔米，该地带属洪积地貌，土质是二元结构，上部为粉细沙轻亚粘土等，地基承载力为吨，下部为砾石层，地基承载力为吨。

交通条件拟选厂址坐落于大港头镇西南部，位于省道和丽龙高速公路旁，交通便捷。

项目投入总资金及经济效益项目投入总资金为万元，其中建设投资万，流动资金万。

全部由大港头镇镇政府拨款。

经测算，项目财务内部收益率，投资回收期年。

主要技术经济指标表主要技术经济指标序号指标或数据名称单位数量备注建设规模合计其中期年供水量万期总投资万元其中建设投资万元流动资金万元年收入万成可行性研究报告的编制和审批。

年月，完成初步设计的编制和审批。

年月年月，完成征地场地平整工程招投标等施工前准备工作。

年月年月，完成水厂建设及管道配套工程。

年月，施工验收投入使用。

详见项目施工进度表表项目施工进度表序号工作内容年年年建议书编制审批可研报告编制审批初步设计编制审批建设前准备工作土建工程和配套工程施工验收交付使用第八章投资估算与资金筹措投资估算估算依据浙江省建筑工程预算定额建筑单位提供的当地建筑工程造价和设备价格建设投资估算本项目建设投资为万元，期投资万元，详见建设投资估算表表项目投资估算表金额单位万元序号项目名称计算式总价期建筑工程费用综合楼含职工宿舍元配电房元泵房加氯加矾间元处理器元清水池绿地元道路元围墙大门填方场地平整合计二设备购置费用净水设备购置费净水设备安装费室内电气设施元室内给排水设施元供电设施及安装供水管道及安装元环保设施及安装消防设施弱电系统含综合布线合计三其它费用土地征用费万亩亩建设单位管理费万元勘察设计费万元建筑工程监理费万元前期工作费城市基础设施配套费元白蚁防治费元合计二三四预备费基本预备费五建设总投资流动资金本项目流动资金约为万元。

投资估算汇总表投资估算汇总表序号名称金额比例合计期合计期建设投资建筑工程设备购置其它费用预备费流动资金项目总投资资金筹措工程建设总资金万元，其中期万元，全部由莲都区政府拨款。

第九章财务评价水费收入大港头自来水厂建成后，主要给建成区内的居民和企业提供用水，根据市场价格，按元计算。

正式投产后第年的实际日供水按设计量的计算第年水费收入天天元万元第产维修费年维修费按年折旧费的计算其中期万元二期万元其他费用其他费用按每年水费收入的计算第年其他费用万元万元第二年其他费用万元万元第三年至第七年每年其他费用万元万元第八年二期工程建成投入使用后，其他费用逐年增加第十二年开始每年其他费用万元万元总成本费用计算式为总成本费用管理人员工资福利费水电药剂费设备资产维修费其他费用固定资产折旧费投产后第年总成本费用万元第二年总成本费用万元第三年至第七年每年总成本费用万元第八年二期工程建成投入使用后，成本费用逐年增加第十二年达到设计能力后，每年成本费用万元财务评价税金自来水销售税率按计取，城市维护建设税按自来水销售税的计取，教育费附加按自来水销售税的计取，达到设计能力销售税金及附加为万元。

财务盈利分析根据现金流量表计算，在年寿命计算期内包括年建设期财务净现值万元，税后财务内部收益率，税后投资回收期年。

本项目从财务上讲，财务内部收益率低，投资回收期长。

但自来水厂作为城镇基础设施，具有定的公益性。

因此，项目基本上是合理可行的。

第十章社会评价大港头自来水厂的建设，是满足当地居民生