建设。 建设规模 项目结合市场需求情况建设用地条件及周围环境状况房型结构及绿化条件， 同时考虑到资金筹措的可能，确定建设规模为总建筑面积平方米，其中，住 宅楼建筑面积平方米车库建筑面积平方米，附属建筑面积平方 米。 本项目规划总户数户，居住人口人，车库个。 本项目住宅楼为多层建筑。 建设地址 项目建设地位于市城西，西临阁西苑风景旅游区。该项目工程规划总用地 平方米。建设区域地势平坦，交通方便，环境优美，周边公共配套设施齐全， 非常适合住宅小区的建设，地理位置优越。 建设特征与结构 本项目住宅楼为多层建筑，结合市地质情况确定本项目均采用现浇混凝土框 架结构体系，基础采用桩基础形式。 环境保护本项目选址在市城西，西临阁西苑风景旅游区，该区域周围环境状况良好， 周边水体大气土壤具有较强的自净化能力，且有定的环境容量，适合生活小 区的建设。 本项目主要污染源有生活污水厨房油烟和生活垃圾，除此之外基本无其他污 染物排放。本项目承办单位在施工期及运营期采取相应的治理措施后，可满足相应 的国家排放标准和质量标准，本项目建设从环境保护的角度考虑是可行的。 投资估算 经测算，本项目总投资估算为万元。 工程进度 本项目计划建设期为年，从年月初开始至年月底建成。 资金筹措方案 本项目总投资万元。项目资金来源渠道为 自有资金筹集万元，占总投资的 申请银行贷款资金万元，占总投资的。 商品住房预售款项筹集万元，占总投资的 借款及还本付息 项目在建设期第年借款万元，借款利率为年利率，开发经 营期第年末次性还清。 盈利能力分析 本项目销售收入万元。经测算，本项目建设完成后，可实现利润总 额万元，税后利润元。投资利润率为，投资利税率为 。全部投资财务内部收益率税前为，税后为投资回收期税前 年，税后年。 主要经济技术指标见下页表可行性研究结论 本项目建成后，可对市广大居民提供优质商品住房，同时对推进市房地产 市场的发展具有重要作用。项目的建设将为市社会各界人士及外来人员提供优质 商品住房，满足广大市民及外来人员的住房需求。对于促进市经济发展，加快 市城市化进程，改善市市容市貌，提高人民居住水平等都将发挥重要的推动作用， 具有明显的社会效益，同持，建立健全廉租房制度。改进 和规范经济适用房制度。 综上所述，住宅建设的发展与现阶段我国经济的发展相适应，是人民生活水平 提高的需要，对推动我国城市化发展进程和改善城镇居民生活条件有着积极的影响 作用。我国的住房建设所处的历史阶段是要面向广大群众，重点发展普通商品住房，而且既要保证必要的数量增长，更要注重提高住房水平，积极实行住房建设由粗放 型向集约型的转变。本项目建设主要进行普通商品住房建设，符合国家房地产发展 的总体要求。 项目建设的必要性 本项目建设符合国家经济和社会发展十五发展规划中发展房地产业的要 求。 国民经济和社会发展第十五发展规划纲要中第四篇加快发展服务业第十七 章丰富消费性服务业第二节发展房地产业调整住房供应结构，重点发展普 通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。按照保障供给稳定 房价的原则，加强对房地产二级市场和租赁市场的调控，促进住房梯次消费。 本项目建设符合市国民经济和社会发展十五发展规划纲要中完善人居 功能要求。 市国民经济和社会发展十五发展规划纲要中第四部分第二大条坚持城乡 统筹，推进体化发展中第二项提升城市承载功能中指出完善人居功能。以建 设最适宜人类居住城市为目标，全力打造人居品牌，全面启动高档住宅区 农民新村旧城改造和经济适用房四大人居板块，逐步形成普通商品房高档 商品房经济适用住房廉租房等不同层次的住房供应体系，不断提高城市吸引 力，加快膨胀城区人口。到十五末，城镇居民基本实现小康社会居住目标， 人均住房面积达到平方米。 本项目建设重在建设高质量住房，符合现阶段购买力的需求。 随着人民生活水平的提高，我国现有商品房市场中购买力的需求已进入到要求 提高住房质量和整体提高住房水平的阶段。现阶段社会经济的发展和人类文明程度 的提高，人们更多地关注人本身生存条件的改善和合理性，改善居住条件，也 随之成为人们关注的生存大事之。本项目主要是住宅楼的建设，项目实施后，可以更好的改善部分居民住房条 件，促进当地的发展，促进当地房地产业的发展，符合经济发展的要求。 有利于带动相关产业乃至地方经济共同发展。 房地产业在国民经济中具有基础性资源性先导性产业的地位。实践证明， 房地产业的发展除了带动建筑建材装修家具家电物业管理等产业的发展 外，由于产业的关联效应作用，它还能极大地推动运输商业服务邮电通讯和金 融等行业的发展，对冶金化工轻工和机械等产业也有极大的推动，在解决就业 繁荣经济增加财政收入等方面所起的作用是其它产业所无法替代的。本项目建设 将极大地促进当地和相关产业的共同发展。 本项目建设在为市当地居民提供优质住房的同时，也推动了当地房地产业的 发展。同时房地产业关联度大，能够有效带动相关产业发展，因此该项目建设对促 进当地经济的发展起到定作用。 第三章市场分析与建设规模 房地产市场发展分析 我国房地产市场发展总体态势。 我国房地产市场影响因素错综复杂，几年宏观调控未达预期，国家有进步加 强宏观调控的倾向。中共十七大后，中央和主管部委从不同层面表达了继续加强土 地和投资控制的意向，年房地产宏观调控力度将进步加强。方面已出台 的政策继续强化落实，另方面出台的新政策可能主要集中在从紧货币政策完善 住房保障房地产融资管理和抑制投机性需求等方面。我国房地产市场发展在住房 供给供应结构及房地产土地供给方面将呈现以下几点态势 第章基本概况 项目名称 阳光海岸小镇建设项目 项目承办单位及其概况 单位名称阳光世纪房地产开发有限公司 住所市海滨西路号 法人代表曹严伟 注册资本壹亿元 公司类型有限责任公司 经营范围房地产开发经营 承办单位概况 阳光世纪房地产开发有限公司位于市海滨西路号，公司于年 月注册成立，世嘉旅游置业有限公司出资万元其中货币出资万元 土地作价入股万元曹严伟货币出资万元。 可行性研究报告编制单位 可行性研究报告编制依据 阳光世纪房地产开发有限公司关于委托山东宗汇工程咨询有限公司编制 本项目可行性研究报告的委托书 国家省市有关政策法律法规规定要求 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,国家现行有关技术设计规范和标准 国家发改委关于项目可行性研究报告内容和深度的规定要求 城市居民住宅规划设计规范 投资项目可行性研究指南中国电力出版社 建设项目经济评价方法与参数实务全书中国建材工业出版社 建设单位提供的基础数据资料 山东省建筑工程综合定额 山东省安装工程综合定额。 可行性研究的范围 本可行性研究报告的研究范围主要包括 项目提出的背景和建设必要性 市场分析与建设规模 建设地点及场址选择 总体规划方案 设计方案 项目节能方案分析 环境保护 组织机构与物业管理 工程及销售进度安排 投资估算和资金筹措 经济评价 可行性研究工作概况 山东宗汇工程咨询有限公司在接受委托后，即组成项目组，到建设现场进行了 详细考察，并与市有关部门项目承办单位的领导及技术人员进行了座谈，就建设用地建设规模设计方案及有关配套条件等重要问题交换了意见，并就编制可 行性研究报告的些关键问题达成致，项目组又查阅了大量资料，在此基础上， 编制了本项目可行性研究报告。 可行性研究项目概述 基本概况 近年来，随着市国民经济的快速发展以及当地人民生活水平的不断提高，对 住宅的要求已不在局限于满足住宿的要求，追求高品质成为新的需求标准，居民对 普通商品住房的需求在逐年增加。项目承办单位阳光世纪房地产开发有限公司为 满足市场需求和企业自身发展，决定进行阳光海岸小镇建设。 建设规模 项目结合市场需求情况建设用地条件及周围环境状况房型结构及绿化条件， 同时考虑到资金筹措的可能，确定建设规模为总建筑面积平方米，其中，住 宅楼建筑面积平方米车库建筑面积平方米，附属建筑面积平方 米。 本项目规划总户数户，居住人口人，车库个。 本项目住宅楼为多层建筑。 建设地址 项目建设地位于市城西，西临阁西苑风景旅游区。该项目工程规划总用地 平方米。建设区域地势平坦，交通方便，环境优美，周边公共配套设施齐全， 非常适合住宅小区的建设，地理位置优越。 建设特征与结构 本项目住宅楼为多层建筑，结合市地质情况确定本项目均采用现浇混凝土框 架结构体系，基础采用桩基础形式。 环境保护本项目选址在市城西，西临阁西苑风景旅游区，该区域周围环境状况良好， 周边水体大气土壤具有较强的自净化能力，且有定的环境容量，适合生活小 区的建设。 本项目主要污染源有生活污水厨房油烟和生活垃圾，除此之外基本无其他污 染物排放。本项目承办单位在施工期及运营期采取相应的治理措施后，可满足相应 的国家排放标准和质量标准，本项目建设从环境