村千乡市场工程优秀试点企业荣誉称号。

企业转变观念，为农资的发展提供优质的服务倍丰农资集团积极响应政府号召，大力开展以测土配方平衡施肥为核心的农化服务。

公司成立了农化服务中心，投资多万元在省内建立了个大型土壤检测中心化验室和混配肥服务站，在个市县设立了土样收集处理站，指导营销网点开展测土配方平衡施肥等农化服务。

目前已累计检测土样多万份，测土面积多万亩，初步建立起了覆盖全省的土壤档案。

在倍丰农资连锁店可随时上网为农户调取检测结果，提供施肥建议方案。

农化服务的扎实深入开展，有效提高了化肥利用率，促进了农业节本增效，深受广大农民欢迎。

同时，公司还开展助农综合服务，成立了倍丰农民技术学场，免费食宿，为广大农民免费提供科普培训，开创了业内先河与东北农业大学结成合作共建关系，通过组织产品试验示范，加快了新技术的转化速度和农民科学施肥的进程通过集中培训科技下乡村屯授课田间巡诊等方式，解决农民产前产中产后的各项难题，以服务为纽带赢得了农民的信赖。

几年来，倍丰农民技术学场共计免费培训农民，多人次开展新品种试验示范项目余项次，设立示范田，亩以上开展田间巡诊余次，组织各类农化培训多场次，通过免费电话回答农民的技术咨询，多人次，发放测土宣传资料多万份。

政府与企业共同努力，积极建立支高素质农资队伍在政府有关部门的大力支持下，经过几年来的培养和历练，公司已经形成了支能征善战敢打敢拼想干事能干事的干部员工队伍，在企兴我荣人企共进的共同愿景下，为大家提供和谐的工作环境，切实做到人尽其才，大家深感作为倍丰人的荣誉和自豪，这正是促进企业快速持续健康发展的基础。

十五期间我们的目标就是要坚持改革创新，继续做大做强，进而打造百亿规模龙头企业，使倍丰农资集团成为民族农资企业的骨干力量。

我们愿为保障我省农业与国家粮食安全，增进龙江乃至全国人民的福祉而不懈努力。

企业发管道设计重现期按年计算。

径流系数场区内部综合取。

雨水管道布置场区内雨水经雨排水管汇总后排至场区内排水渠，雨水干管沿场区内道路敷设，道路两侧设有间距为米的雨水口。

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管材可用双壁螺旋塑料排水管。

目录总论项目背景项目概况需求分析与建设规模需求分析项目使用功能与建设规模场址选择场址现状场址自然条件地质条件建设条件工程建设方案指导思想与原则总平面布置建筑设计方案结构设计方案给排水设计方案供暖通风与空调设计方案电气设计方案弱电工程规划消防与人防编制依据消防设施与措施人防环境保护编制原则评价依据评价结论与建议卫生标准节能核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，编制依据节电节水节煤措施建筑节能选用节能型的建筑材料组织机构与人员编制组织机构人员编制项目投资估算投资估算编制说明投资估算资金筹措项目实施进度项目建设实施进度建设实施组织管理项目经济分析经济分析的依据贷款偿还结论附录总论项目背景项目名称倍丰农资大厦新建工程暂定名建设单位概况黑龙江倍丰农业生产资料集团有限公司是省内最大的农资企业，是黑龙江省化肥流通的主渠道。

公司创建于年月日，现有员工人数人，注册资金亿元，总资产亿元。

单位性质为有限责任公司。

企业发展情况公司现拥有家全资分公司十四家控股子公司两家参股公司。

公司年产销化肥近万吨，销售额余亿元，黑龙江省市场占有率近。

曾获得中国企业强中国服务业企业强中国优秀诚信企业全国供销系统先进集体黑龙江省企业强等荣誉称号。

公司法人代表由刘斌担任。

辽宁亿森房地产开发有限公司于年月日取得企业法人营业执照，注册号为公司住所为沈阳市皇姑区黄河南大街号，公司办公位置为沈阳市皇姑区淮河街号，经营范围为房地产开发商品房销售小区物业管理建筑工程设备租赁等系由黑龙江倍丰农业生产资料集团有限公司及两位自然人出资组建的有限公司注册资金万元，公司资质为暂定级别，。

建设目标倍丰农资大厦新建工程是企业的形象工程，其规划与建设应与哈尔滨市城市整体规划要求相适应，在松北区城市重要地段上建设个环境优雅造型独特绿色节能生态环保功能完备的现代化的办公建筑。

项目建设不仅应满足当前各方面的需要，而且应具有现代意识和前瞻性，要为公司将来的发展留有充分余地场区的整体构思和功能分区应在技术上可行经济上合理，应反映出二十世纪新型企业的整体风貌也应成为哈尔滨松北区城市形象的亮点，提高城市的文化品味。

主要建设条件本项目建设场区周围环境极佳，除场地内部分回填土需平整外，范围内的道路给排水供热供电燃气和通信等基础设施比较完善。

可以满足项目建设的需求。

项目建设期投入总资金及效益项目拟于年月进行建筑设计方案招标，月开始施工图设计，月进行施工招标，月正式开始施工，年月开始使用。

本项目总投资为万元。

其中工程直接费为万元。

需求分析与建设规模需求分析发展农资事业的重要性黑龙江是农业大省和国家重要的商品粮基地，承担着保障国家粮食安全的重任。

我省的农业和农村经济能够连年上台阶，倍丰集团功不可没。

尤其是年春季我省化肥市场货源严重紧缺，公司顾全大局，带头限价保供，充分发挥了农资流通的主渠道作用，确保了全省的农资供应，受到省委省政府的高度评价，省委书记吉炳轩省长栗战书等位省级领导作出批示，对公司的社会责任意识和主渠道作用给予肯定，并殷切期望公司进步提高省内市场占有率，为实施黑龙江省千亿斤粮食产能建设工程发挥支撑作用。

我国农资发展面临的困难现阶段，我国农资行业经营主体过多过滥，流通秩序混乱。

些不具备经营资质的个体商贩通过挂靠经营租照经营卖经营权等手段披上合法外衣的化肥经营权，使国内化肥市场经营主体迅速膨胀，他们推销些杂牌劣质肥料，加高价来赚取利润，损害农民利益，影响到农业生产和社会稳定。

为此，国家鼓励大型流通企业集团发展农资连锁经营，并对区域内占主导地位的农资流通企业给予必要的扶持，以切实减少流通环节，保证商品质量，降低农业成本，减轻农民负担。

国家对三农的大力支持近年来，国家非常重视三农工作，加大对三农的投入。

在农资方面，国家司员工目前为人，其中具有专业资格人员为人。

辽宁亿森房地产开发有限公司目前正在开发建设沈阳市皇姑区向工西项目，该项目占地万平方米。

可行性报告编制依据哈尔滨市城市建设总体发展规划关于黑龙江倍丰农业生产资料集团有限公司建设用地的批复哈政土合字松北号文哈尔滨市松北新区开发建设管理委员会第号储备用地控详规划图民用建筑设计通则办公建筑设计规范高层民用建筑设计防火规范建筑设计防火规范国家现行有关建设法律法规规范标准倍丰农资大厦新建工程岩土工程勘察技术报告投资项目可行性研究指南建设单位提供的有关资料项目提出的过程和理由黑龙江倍丰农业生产资料集团有限公司原办公地点已无可发展空间，随着企业规模不断壮大，对办公环境和条件的要求与企业现有办公环境和条件之间的矛盾逐渐凸显，而且日益突出办公室内十分拥挤狭小，办公楼周边环境嘈杂脏乱道路拥堵不堪，给公司业务经营合作伙伴往来及员工出行带来诸多不便，严重影响企业形象的提升。

经过对现有建筑及场地的分析，认为在原址上改扩建的可行性不大。

为促进公司事业迅速发展的需要，公司经与市有关领导汇报并获得支持后，决定拟将集团总部搬迁至哈尔滨市松北区。

项目概况拟建场址倍丰农资大厦新建工程拟建于哈尔滨市松北区规划路与哈黑公路交叉口处，松北新区号地中国移动哈尔滨分公司东侧。

附近有哈尔滨市人民政府哈尔滨市松北区人民政府大唐公司哈尔滨商业大学世茂花园等住宅小区。

风景秀丽的太阳岛国家森林公园距离该项目仅米左右，该项目地理位置优越市政基础设施齐全交通方便。

仅需十五分钟即可到达中心城区。

项目规模与目标建设规模项目建设规划总用地面积平方米。

其中，建设用地面积为平方米，道路用地面积平方米。

规划建筑面积平方米。

地上平方米，地下平方米。

建筑由主楼和裙房组成，主楼建筑主要作为办公用房，拟建层，裙房为附属用房，拟建三层。

地下室层，除设备用房外用于地下停车，停车辆。

建设用地上除建筑基底外，设平方米地面停车场处，停放车辆辆。

用于篮球等的活动场地处，其余为广场和绿化用路中心线米，距道路边线大于米，满足民用建筑设计通则中对场地开口的要求。

次入口设在松北规划路上，距松北区规划号路米。

规划设计基本理念与原则避免重复建设，达到整体规划合理节约用地，留有可持续发展的余地场区构架简洁清晰，达到功能分区明确合理路网成环，人车分流，创造宁静安全的环境营造绿色园区创建绿色空间创造适合的建筑风格，不盲目求异严格控制投资创新与节约相统。

经济技术指标总用地面积总建筑面积容积率总绿地面积道路广场面积停车泊位数辆建筑设计方案建筑风格本项目建筑基本性格应是朴实大方有文化气息，不过分追求华丽。

基于此观点，场区建筑整体风格应协调统。

由于周边已有建筑形成的近代灰白色建筑为主的基调，则采取与之协调为主的对策，并有所变化。

主要是在灰白色调上增加些暖色调，以增加清新活泼的感觉。

规划后场区建筑造型风格，其主体均统为浅灰色，适当增添协调颜色的局部装饰，既有协调的面，又有传统文化的内涵。

建筑造型着重放在比例尺度的推敲与细部的精心设计，也不用过多昂贵的新材料，以适应实际情况，落实可操作性，有利于控制建设投资。

处理手法上力求创新，建筑的风格形式与功能吻合，内容与形式统，以体现时代感。

建筑规模与内容地下层地下车库及设备用房，总计平方米层餐厅厨房共平方米，娱乐室平方米，健身房平方米，阳光大厅平方米，办公接待用房平方米，展览室平方米，多媒体室平方米。

二层多功能厅平方米，会议室平方米，图书馆平方米，休息厅平方米，办公室平方米。

三层报告厅平方米，休息厅平方米，办公室平方米，会议室平方米。

四到十八层普通办公室及会议室，每层有普通办公室平方米，大办公室平方米，会议室平方米。

十九层领导办公室平方米，普通办公室平方米，会议室平方米。

二十层董事