于集中，只有月日月日的天采摘期，提早采摘果品不成熟，超过月日果品太熟会自然落果，特别是怕霜冻造成冻害。

这期间全部鲜果集中上市，销售期短，造成了赣南脐橙市场供应期的空档月无脐橙供应市场也给国外脐橙留出了市场空间美国脐橙可全年供应市场，白白地让出了市场份额，为促进赣南脐橙产业的健康发展，及其周边县市迫切需要建立批大型标准的脐橙现代化的加工，保鲜贮藏企业，以适应赣南脐橙产业的发展需要。

为此，在县脐橙产区的中心区域孔田镇上魏区域农产品脐橙冷链物流园区显得尤为重要。

二项目建设内容及规模在县孔田镇上魏区域已建年分级打腊包装万吨的脐橙加工生产线，新建万吨的脐橙万斤，气调保鲜库及配套设施，建设农产品脐橙冷链物流园区。

三技术工艺脐橙加工气调贮藏工艺流程采前管理采收分级打蜡预冷藏包装销售。

二生产技术方案果品采摘打蜡采摘条件采前周停止灌水，雨天果面有水不得采摘。

采用两剪法果剪采果脐橙药剂清洗防腐，浸果浓度为左右脐橙在清洗打蜡线上应保证速度，过快易伤果，过慢效率低，根据实际情况调整果品储存脐橙预冷时间应在小时，温度降至以下可用预冷库，也可用冷藏库掌握入货量来实现。

本方案考虑用掌握冷藏库入货量的方法来实现，每曰入库量为直接包装上市果品应包薄膜或白纸，冷藏库贮藏可包，也可不包，不包贮藏温度应调高保鲜库贮藏温度应控制在，湿度不应低于，注意通风换气次数气调库贮藏温度应控制在，湿度，气体成分，氧气，二氧化碳，应定期除乙烯，方法是充氮置换法，也可增加台乙烯脱除机。

严格控制二氧化碳的含量，防止发生气体伤害气调库用制氮机来调整库内氧气含量，通过计算机自动检测仪来控制二氧化碳用两台二氧化碳脱除机来工作，保证二氧化碳含量，乙烯由制氮机换气来控制，加湿由加湿器来控制注意气调贮藏与恒温度元，铺底流动资金万元。

详见附表。

固定资产投资中，工程费用万元其中建筑工程费万元，机电设备费万元，工程建设其它费万元，工程预备费万元，建设期利息万元。

详见附表。

三资金来源与筹措企业自筹万元银行贷款万元第章总论项目概要项目名称冷链物流园区建设项目。

建设性质新建。

建设单位江西省县安圣达果业有限公司建设地点内容期限及规模建设地点江西省县孔田镇上魏村。

建设规模建设单个冷藏水果万斤冷藏保鲜库个，年储藏水果万吨，建筑面积万平方米，购置氟利昂制冷系统，气调系统，微机远程监测系统及自动加湿系统各套。

完善园区内道路绿化及其他公用设施。

运输设备部。

总投资万元资金筹措企业自筹万元银行贷款万元主要技术经济指标项目建成后，可年储藏保鲜万吨脐橙，年新增销售收入万元，总成本费用为万元，增值税销售及附加为万元，所得税为万元，税后利润为万元，项目投资利润率为，税后财务内部收益率为，财务净现值为万元，静态投资回收期为年含建设期。

第二章项目单位基本情况项目单位概况江西县安圣达果业有限公司成立于年月，公司住县孔田镇，公司注册资金万元，法定代表人谢锦山。

经营范围为水果加工生产销售，储存保鲜蔬菜种植销售自营和代理各种商品进出口塑料制品生产和销售。

安圣达果业有限责任公司是通过招商引资方式，从深圳引进的水果销售专营公司。

公司管理人员在深圳专门从事水果销售二十多年，有丰富的经验，对水果特别是脐橙和柑桔种植贮藏加工运输销售各个环节都非常精通。

公司在江西有种植脐橙示范基地亩，项目建设单位拥有较强的脐橙技术研发贮藏和销售能力，掌握脐橙的种植采收加工和保鲜技术，是国内为数不多从事柑桔种植保鲜贮藏冷藏运输加工出口为体化的专业化公司。

为充分利用项目区的市场品牌和脐橙基地种植优势，安圣达公司在江西孔田镇自行投资兴建了果品分选车间平方米年生产加工销售万吨脐橙的生产线。

公司有深圳布吉柑桔加工厂深圳安达果品批发行深圳金安达农业技术开发有限公司县镇岗脐橙基地镇岗罗山蜜桔基地凤山蜜柚产业优势区和全国无公害脐橙生产示范基地县是江西省农业产业基地示范县，是赣州市十五规划确定的二江源头优质农产品出口加工示范县。

赣南具有脐橙生产得天独厚的条件，所生产的脐橙果靓味美质优，是我国脐橙最佳优势产区，所生产的脐橙，被中国柑桔专家誉为中国大地上的颗璀灿明珠是中国抵御外国洋水果入侵的桥头堡。

县自年引进脐橙以来，特别是邓小平同志南巡讲话以后，县把发展脐橙作为支柱产业加以发展，全面实施打造中国脐橙第县战略，县脐橙产业有了长足的发展，县是赣南果业大县及脐橙主产县。

近年为把脐橙产业做大做强做优，县委县政府把脐橙产业作为振兴县域经济的第大支柱产业来抓，力争在年之前，把县果业面积发展到万亩以上，其中脐橙面积万亩，加工橙面积万亩，脐橙年产量万吨，实现把建成中国第脐橙县的目标，随着脐橙生产规模的扩大，预计今后年，脐橙产量将以年均以上的速度递增。

目前，县脐橙虽以其色靓香浓味美而深受消费者欢迎，但由于脐橙收获季节集中在每年的月上旬至月中旬，方面在短短的个月里，大量的脐橙鲜果上市，给脐橙销售造成巨大的压力，另方面过了上市季节以后，市场又有很长段时间没有脐橙供应。

采取季节大量地鲜果销售，既限制了脐橙售价的提高，也对我国脐橙产品参与国际市场竞争不利，为延长脐橙果品的销售期，稳定脐橙果品售价，为提高我国脐橙果品的国际市场竞争力创造条件，发展扩大脐橙果品的加工，冷藏保鲜业刻不容缓。

农产品冷链物流是近年来发展起来的农产品保鲜储藏加工配送技术，目前，世界各国正在推广，特别是美国澳大利亚意大利日本等经济发达国家和地区气调保鲜及农产品冷链物流技术应用相当普及。

我国自世纪年代开始，在果品主要集散地及产地相继建立了以果品气调保鲜为主的冷链物流，并产生了良好的经济效益和社会效益，其发展势头良好。

江西的脐橙冷藏保鲜技术在全国领先。

果品冷藏保鲜优点很多，是延长果品的贮藏期，可根据市场情形自主调节果品上市时间，以获得更高的利润，二是可更好地保持果品品质，气调保鲜果品的水分维生素含量糖分酸度基地县安圣达塑料制品厂等七家下属企业，是省级农业龙头企业。

公司现有员工六百余人，年全年生产销售脐橙吨，其中出口吨，销售量占全县脐橙产量的，实现销售产值亿元，实现各项利税余万元，与全市多户果农建立了合作关系。

二企业财务状况公司成立至今，财务状况直保持着良好的发展优势。

年销售收入万元，净利润万元。

企业年主营业务收入万元，营业利润万元，资产总额万元年主营业务收入万元，营业利润万元，资产总额万元年主营业务收入万元，营业利润万元，资产总额万元。

公司总资产由成立时的万元增长到目前的多万元，净资产由成立时的万元增长到目前的万元。

第三章项目基本情况项目建设背景随着社会主义市场经济的纵深发展，我国经济社会已经进入了个重要阶段，建设社会主义新农村我国现代化进程中的重大历史任务，已经提到议事日程。

在全面建设小康社会，加快社会主义现代化建设，进行国民经济结构战略性调整的过程中，农业承担着支撑经济发展和社会稳定的重要任务。

大力推进农业和农村经济结构战略性调整，坚持向国内国际市场依靠科技，以提高农业质量和效益为中心，以增加农民收入为基本目标，切实提高农产品加工转化程度，增强农产品市场竞争力，提高农业后续效益，鼓励采取公公司农户订单农业等多种方式，推进农业产业化经营，支持农产品加工企业，销售企业和科研单位带动农户进入市场，与农户形成利益共享风险共担的经营机制。

同时，支持改善农业资源利用状况，优化农业结构，提高农业综合生产能力，实现农业持续稳定的发展。

江西省是农业大省，但不是农业强省。

在农副产品结构优化，农村产品深加工产业关联体制创新和新技术应用能力等方面，与先进发达地区相比有较大差距，面临越来越激烈的市场竞争，所承受的压力会日益增大。

对此，江西省委省政府提出了把江西建设成沿海发达城市的三个基地个后花园的战备目标，江西省赣州市将县列为二江源头东江赣江优质农产品出口加工区。

号召大力发展特色农业，大力发展农村农副产品深加工，积极推进农业产业化里程，并出台了系列积极扶持农业龙头企业发展的优惠政策。

江西省县位于江西省南部，是国家农业部确定的赣南湘南桂北柑工贮藏保鲜运输销售为体的条龙产业化经营企业，目前种植脐橙亩，年可加工打腊抛光包装脐橙万吨。

对现有的生产规模进步加强管理，同时严格按照规范组织项目的基本建设。

建立和健全质量管理体系，以质取胜，参与市场竞争，产品的质量显得尤为重要。

产品的质量涉及到原料生产加工的每个环节，提高产品质量，要求上至领导下至每位员工都要树立强烈的质量意识，把产品的质量管理贯穿于整个企业管理的全过程。

即采用国际标准的质量管理体系来对企业的产品生产流程进行管理控制。

在严格控制合格率的同时，对原材料的检验，设备和企业的生产技术管理人员全部采用系列国际标准来指导工作，用最先进的标准来生产客户满意的产品。

销售方案脐橙的品种多，市场竞争激烈。

独特而优越的自然条件品种优良和种植技术先进，造就了赣南脐橙较强的市场竞争优势。

公司注重产品质量，把产品质量当作企业的生命。

以诚为本，在客户中树立起良好的信誉。

公司的销售不以低价争客户，但求精品出效益。

本项目的市场定为以高端为主兼顾中低的市场理念。

除了在种植品种上考虑不同的成熟期外，采用先进的果品气调贮藏保鲜技术，在赣南脐橙非收获季节月反季节销售。

第五章项目方案设计项目建设方案采用的规范和标准建筑结构荷载规范年版冷库设计规范钢结构设计规范冷弯薄壁型钢结构技术规范砼结构设计规范钢结构工程施工及验收规范门式钢架轻型房屋钢结构技术规程建筑设计防火规范建筑给水排水设计规范等。

二平面布置库址选择项目建设单位已有的亩土地，位于安远寻乌国道线和安远定南旁，交通运输方便的地方，据果园近，具备可靠的水源和电源，地势较高，干燥和地质条件良好，生活管理设施齐备，便于管理项目，库址选