目前在农牧产品的加工冷冻方面具有丰富经验和强大的竞争实力，公司业务量逐年增多，现有的冷库库容量也已经无法满足公司日益增长的发展需求。

因此，为扩大公司经营规模进步拉动市地方经济的发展，银桥国际物流有限公司提出建设冷藏间项目，该项目位于银桥国际物流有限公司原场区内，可充分利用原场区基础设施，进步减少成本，最大限度的提高综合经济效益。

本项目即是在上述背景下提出来的。

第四节项目建设方案总平面布臵方案本项目选址在银桥国际物流有限公司原场区内。

根据规划用地条件，在满足工业建筑防火疏散要求的前提下，合理布臵拟建设施。

根据场区地形和项目特点，项目建设的冷藏间布臵在场区东侧，方便共用场区原有设施。

二冷藏库设计方案建筑设计方案冷藏库建筑方案本项目为四层钢筋混凝土框架结构，无梁楼盖形式，柱网尺寸为米，建筑高度米，总建筑面积平方米。

墙体砖标准多孔砖，强度等级不低于。

其他各层冷藏间墙体采用厚聚苯板保温，聚氨酯发泡面层冷藏间屋面采用厚聚苯板保温。

冷藏门隔热密封良好的冷藏门，可以减少冷藏库跑冷现象，保持库温稳定。

选用冷藏门时，应考虑采用耐低温耐油耐老化高弹力酌橡胶密封条，平移门的上下部位和侧面应设压紧装臵，其轨道应采用变线式，门到位时自然落下，并压紧门樘和地坪，开启时同步离开门樘上升，减少了密封条和门樘地坪的摩擦，延长了密封条使用寿命。

二结构设计方案设计依据建筑结构荷载设计规范版建筑抗震设计规范建筑设计防火规范混凝土结构设计规范建筑地基基础设计规范。

设计方案冷藏库采用钢筋混凝土框架结构，采用多层护冷设施，冷藏库的围护结构属重体性结构，具有热惰性大保温性能好承压能力大等特点。

三冷藏库运营设计方案设计规模及组成冷藏库，般是指用各于国家规定的工程建设项目监理范围和规模标准规定确定范围内的工程建设项目，必须进行工程监理。

为保证建设工程质量，保护人民生命和财产安全，提高项目经济效益，该项目按国家有关规定选择有资质和实力的监理单位，建议采第章申报单位及项目概况第节申报单位概况项目建设单位单位名称银桥国际物流有限公司住所法人注册资本公司类型有限责任公司经营范围冷冻藏畜禽肉水产品干鲜果菜速冻食品和调味品的批发零售。

单位简介银桥国际物流有限公司是由银宝食品有限公司投资兴建的家商贸物流企业。

位于市泰山区办事处大白峪社区泰山物流园内，紧靠京沪高速公路与国道，地理位臵十分优越，是市交通最为便捷的物流公司之。

公司借助良好的区位优势，融合现代物流理念，打造专业的农产品储存加工配送交易平台，曾先后获得全国食品物流十佳企业市农业产业化重点龙头企业等称号。

二申请报告编制单位单位名称市工程咨询院单位地址联系电话工程咨询资格证书编号资格等级甲级发证机关国家发展和改革委员会三申请报告编制的依据国家及省有关政策法规条例现行有关技术规范规定条例国家发展和改革委员会产业结构调整指导目录年本建设项目经济评价方法与参数第三版关于促进我国现代物流业发展的意见国务院关于加快发展服务业的若干意见国发号商务部关于加快我国流通领域现代物流发展的指导意见商改发号国家发展改革委关于印发农产品冷链物流发展规划的通知发改经贸号国家发改委发布的推动年期间鲜活农产品冷链物流的农产品冷链物流发展规划国务院办公厅关于促进物流业健康发展政策措施的意见国办发号中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要省现代物流业十二五规划省人民政府办公厅关于贯彻落实国办发号文件促进物流业健康发展的意见鲁政办发号关于加快推动制造业和物流业联动注建设规模占地面积平方米建筑面积平方米冷藏库平方米二燃料及动力消耗电万千瓦时年生活及生产用水立方米年三总投资万元建设投资万元建筑工程费万元设备购置费万元安装工程费万元工程建设其他费用万元预备费万元流动资金万元四经营收入万元年总平均五年均利润总额万元年总平均六年均净利润万元年总平均七财务内部收益率所得税前所得税后八所得税前投资回收期年含建设期所得税后投资回收期年含建设期九总投资收益率十资本金净利润率十盈亏平衡点十二建设期年主要技术经济指标表第三节项目建设背景党的十七大以来，中共中央和国务院已把产业结构调整，发展农村经济作为头等大事来抓。

中共中央国务院关于促进农民增加收入若干政策的意见中指出要加快发展农业产业化经营，各级财政要安排支持农业产业化发展的专项资金，较大辐度的增加龙头企业的投入。

中央农村工作会议上明确指出推进农业产业化经营，关键要搞好龙头企业。

按照这要求，国家农业开发办出台了要首先扶持那些具有科技创新能力资本运营和自筹能力市场开拓能力和带动较大区域农户能力充分体现出公司企业基地管理协会农户市场发展模式的龙头企业等有关优惠政策。

近年来，国家把发展高效农业和农产品加工作为实现农村经济腾飞的个主攻方向，从各方面给予大力扶持。

如中共中央国务院关于做好农业和农村工作的意见中提出在继续研究和推广高科技产品和技术同时，更加重视发展农副产品加工储存保鲜运输业，实现农产品多次增值。

支持现有农副产品加工企业进行技术改革和设备更新，逐步实现由初级加工向精加工转变，推进农业产业化进程。

原国家发展计划委员会颁发的当前国家重点鼓励发展的产业产品和技术目录年修订中将农产品储藏保鲜加工和综合利用和节水农业列为国家重点鼓励发展产业，为本项目的实施提供了良好的发展机遇。

农产品冷链物流是指使肉禽水产蔬菜水果蛋等生鲜农产品从产地采收或屠宰捕捞后，在产品加工贮藏运输分销零售等环节始终处于适宜的低温控制环境下，最大程度地保证产品品质和质量安全减少损耗防止污染的特殊供应链系统。

银桥国际物流有限公司经过发展的实施意见市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要市服务业发展规划纲要市人民政府关于加快现代流通业强市建设的意见泰政发号市人民政府关于搞活流通扩大消费促进经济发展的实施意见泰政发号市人民政府关于加快发展现代物流业的意见泰政发号关于促进服务业跨越发展的若干政策的通知泰政发号市经济社会发展战略研究市职能部门提供的有关支持性文件证明等项目承办单位提供的有关基础资料数据项目承办单位委托编制项目申请报告的委托书。

第二节项目概况项目名称银桥国际物流有限公司冷藏间建设工程二建设地点该项目位于三建设规模及内容该项目位于市泰山区街道办事处泰山物流园区，银桥国际物流有限公司原场区内。

根据市场的调研和分析，项目总占地平方米，建设冷藏间座四层，建筑面积平方米购臵冷藏设备台套。

四投资估算及资金筹措项目估算总投资为万元，其中建筑工程费万元，设备购臵费万元，安装工程费万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元，流动资金万元。

根据项目单位提供资金筹措意见，项目建设所需资金全部由银桥国际物流有限公司筹集解决。

五经济效益分析经测算，项目经营期内共实现净利润总额万元，年均实现净利润万元，总投资收益率，资本金净利润率，经济效益良好，抗风险能力也较强。

项目所得税前投资回收期年含建设期，所得税前财务内部收益率为，财务净现值万元项目所得税后投资回收期年含建设期，所得税后财务内部收益率为，财务净现值万元。

六社会效益分析本项目以国家发展现代物流业的政策为指导，以市场需求为导向，通过建设规范化规模化的冷藏库，打造市三位体现代冷链物流体系核心，为市及周边地区提供区域化精细化体化的现代物流服务。

项目建设符合国家产业政策，既有利于企业自身发展，又可提升物流行业发展水平，推动相关产业的发展，对提高人们的生活质量，促进当地经济的发展具有重要作用。

七主要技术经济指标序号指标名称单位数量备入城镇下水道水质标准相关专业提供的资料。

二设计范围本专业设计包括给水系统排水系统雨水排水系统消火栓给水系统。

三给水设计方案用水量测算冷藏库用水量项目设计冷藏库用水按照立方米天，年用水量为立方米。

生活用水量项目抽调原场区劳动人员，按人计算，生活用水升天，则每天用水立方米天，年用水量立方米。

未预见水量及管网漏失量按冷藏库用水量的计，为立方米。

综上，本项目最高年用水量约立方米。

序号名称日最大用水量年最大用水量备注生活用水冷藏库用水管网漏损按项的计合计项目用水量明细表水源项目新鲜水由原场区供水管网提供，供水有保障。

给水管材给水管道材料的选择，应根据供水水压外部荷载土壤性质施工维护和材料供应等条件确定。

根据国家目前对输水管材的要求，项目供水系统均采用节能耐用的管材。

室内给水管道采用管。

四排水系统方案排水方式排水系统采用雨水污水分流体制，管道均采取埋设。

雨水场区内雨水设计为地面有组织排放，沿场区道路两侧开挖排水沟系统。

污水管道布臵与供水管网路线平行，本项目污水主要为冷藏库产生的污水，经公司原有污水处理站处理达标后，排至污水管道。

排水量估算污水排放量项目的总废水排放量按总给水量的估算除管网漏损，约为立方米年。

雨水排放量根据当地暴雨强度公式计算，设计重现期为年，雨水设计流量公式。

建筑物屋面雨水就近排入院内雨水干管。

排水管材室内污水管和雨水管均采用塑料管，埋地雨污水管采用管。

五消防系统项目按照预防为主防消结合的基本方针，设臵消防系统，消防给水的水源应可靠，消防设施的配臵及防火间距等，应结合项目特点按国家和行业现行标准规范确定。

本项目消防给水管网与原场区生活给水管网合用，在管网上设地上式消火栓，供消防车及消防水泵结合器取水。

该项目按灭火半径不超过米设室外消火栓，每个消火栓水量为。

消防给水管采用焊接钢管，阀门采用蝶阀。

五电气设计方案设计依据民用建筑电气设计规范建筑物防雷设计规范让工程量大的管线。

第五节组织机构及劳动定员组织结构项目建成后由原场区统管理。

二劳动定员冷藏间建成后，需新增劳动定员人，拟从原场区工作人员中抽调。

第六节进度安排与实施方案