消费。

完善房地产开发融资方式，加强资本金管理，规范发展住房消费信贷和保险。

规范物业管理行为，提高市场化程度。

北京市国民经济和社会发展第十个五年计划发展纲要第三部分发展任务和政策取向中也明确提出要转变经济增长方式，推进产业优化升级，把现代服务业发展放在优先位置，加快发展现代服务业。

稳定提升具有比较优势的金融文化创意房地产等支柱产业。

以稳步发展优化结构稳定价格为目标，引导房地产业健康发展。

把握好土地供应总量和开发建设规模，坚持普通商品住宅供应主体地位。

本项目作为普通商品住房项目是为了配合北京市政府对北京市整体规划的完成，改善大多数北京市城市居民的住房条件，迅速推进昌平区城市发展，是符合国民经济和社会发展总体规划要求的。

产业政策分析北京城市总体规划年年产业发展与布局引导中提出第产业以可持续发展为原则，以各类资源为基础，以农业七大体系建设为支撑，以市场为导向，重点发展符合首都生态要求的技术含量高水资源消耗低的现代农业。

第二产业走新型工业化道路，加快形成以高新技术产业和现代制造业为主体，以优化改造后的传统优势产业为基础，以都市型工业为重要补充的新型工业结构。

第三产业提升三产质量，重点发展现代服务业与文化产业。

房地产业是北京第三产业的重要组成部分。

加快完善房地产业发展政策，规范房地产市场，加强政府行业管理与服务，积极引导和调控房地产业健康有序发展。

在严格遵循节约土地节约能源节约原材料原则的前提下，不断提高住宅质量与水平，满足人民生活水平不断提高的需求。

注重社会公平，积极为低收入居民提供必要的住宅保障。

以稳步发展优化结构稳定价格为目标，调整住房结构，引导合理消费，加强法制建设，规范市场秩序，促进房地产业持续稳定健康发展。

抑制投资性购房需求，严格控制炒房等投机行为，合理引导住房消费需求和消费模式。

优化房地产开发布局，在二环以内，不再新批成片年号原南洋温泉别墅小区用地勘测定界示意图供气协议书企业法人营业执照名称变更通知北京市发展和改革委员会北京蓬莱温泉科艺苑住宅项目节能专篇审查意见京发改能评号现场勘察照片。

目录第章项目申报单位及项目概况项目申报单位概况项目概况第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析产业政策分析行业准入分析第三章资源开发及综合利用分析资源开发方案资源利用方案资源节约措施第四章节能方案分析用能标准和节能规范能耗状况和能耗指标分析节能措施和节能效果分析第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析项目选址及用地方案土地利用合理性分析征地拆迁和移民安置规划方案第六章环境和生态影响分析环境和生态现状生态环境影响分析生态环境保护措施地质灾害影响分析特殊环境影响第七章经济影响分析经济费用效益行业影响分析区域经济影响分析宏观影响分析第八章社会影响分析核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，社会影响效果分析社会适应性分析社会风险及对策分析附件第章项目申报单位及项目概况项目申报单位概况项目申报单位名称北京蓬莱房地产开发中心项目申报单位简介北京蓬莱房地产开发中心原名为北京蓬莱物业开发中心，年月经北京市工商局昌平分局核准，名称变更为北京蓬莱房地产开发中心。

北京蓬莱房地产开发中心是年登记注册的，公司从年开始开发的蓬莱公寓蓬莱苑别墅两个项目被北京市评为绿化美化花园单位首都文明居住社区，年获联合国人类居住中心年全国优秀住宅社区环境金奖年被评为首都绿色社区，年连续四年评为十强纳税大户年被中国房地产业协会评为中国房地产企业优秀品牌示范单位。

在北京的房地产开发行业中，已取得显著业绩。

北京蓬莱房地产开发中心在引领潮流倡导科技以人为本雕刻精品理念指引下，向社会提供设计超前服务流质量过硬技术领先的房产，最大限度满足消费者的需求。

北京蓬莱房地产开发中心住所为北京市昌平区北七家镇蓬莱公寓办公楼二层东侧，法定代表人为郑连维，注册资本万元，经济性质为集体所有制，成立日期为年月日，经营范围为主营房地产开发商品房销售房地产信息咨询。

项目概况项目名称为层，建筑高度不超过米。

结构专业住宅部分采用砖混结构，公建部分采用框架结构。

结构设计使用年限为住宅年，公建年建筑结构安全等级为二级，建筑抗震设防类别为丙类，建筑抗震设防烈度为度，地基基础等级为乙级。

给排水系统建筑物设有给水系统中水系统生活热水系统消防系统雨污水系统等。

本项目生活及消防用水来自市政给水管网，采用市政管网直接供水。

本项目污废水集中收集后排至地下中水处理站，处理后的中水用于冲厕用水，绿地浇洒道路冲洗等用水。

雨水采用回渗利用措施，小区停车场及其它铺砌路面等处采用渗水砖，雨水经渗水砖及渗水井渗入地下，屋面雨水排至建筑散水。

住宅部分生活热水由燃气壁挂炉提供。

托幼部分设集中生活热水系统，所需生活热水由燃气热水锅炉提供。

采暖通风空调系统住宅部分冬季采暖采用燃气壁挂炉散热器采暖方式，夏季空调采用分体空调。

公建部分设置变制冷剂流量分体多联空调系统及散热器采暖系统，采暖热源由燃气锅炉提供。

卫生间地下车库地下设备用房等设置相应的送排风系统及排烟系统。

公建部分设燃气总计量表。

住宅部分设分户燃气计量表。

供配电系统本工程设变配电系统照明系统防雷与接地系统火灾自动报警与消防联动控制系统综合布线系统安防监控系统有线电视系统等。

消防水泵应急照明灯生活水泵等为二级负荷，其余为三级负荷。

变压器采用型结线型低损耗干式变压器。

双路供电电源拟引自项目附近的半壁店开闭站。

两路高压电源同时工作，互为备用。

供配电方案及小区变电站设置的位置及室外电缆走向，最终由建设单位与供电局商定。

投资规模本项目投资估算总额为万元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费万元。

资金筹措本项目全部投资所需资金全部由北京蓬莱房地产中心自筹资金解决。

第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年年规划纲要中明确提出要坚持市场化产业化社会化方向，拓宽领域扩大规模优化结构增强功能规范市场，提高服务业的比重和水平。

在第十七章中更是着重指出要适应居民消费结构升级趋势，继续发展主要面向消费者的服务业，扩京蓬莱温泉科艺苑住宅项目项目位置本项目建设地点为北京市昌平区小汤山马坊村东南，四至为东临北七家四号路，西临北亚花园中路，南临北七家二号路，北邻北京太阳城南现状路。

项目具体位置见下图建设背景北京蓬莱房地产开发中心于年月日取得北京市国土资源局昌平分局的中标通知书，被确定为北京市昌平区蓬莱温泉科艺苑住宅项目用地国有土地使用权出让招标的中标人，并于年月日与北京市国土资源局签订了北京市国有土地使用权出让合同合同号为京地出合字第号，合同指出出让土地位置为昌平区小汤山镇马坊村东南蓬莱温泉科艺苑住宅项目出让土地面积为平方米土地规划用途为住宅商业土地的地价款为人民币元，其中政府土地收益为元，土地开发补偿款为元。

其中，建设用地地块平方米经市国土资源局批准，已合法转让详见附件北京市国有土地使用权转让登记表，余万平方米为本次项目开发用地。

目前正在办理规划方案和系列的项项目地块位置目开发前期工作。

主要建设内容和规模北京蓬莱温泉科艺苑住宅项目用地现状为空地，建设内容为普通六层住宅及公建，总建筑面积为平方米。

其中地上建筑面积，包括住宅建筑面积平方米，配套商业用房建筑面积平方米，配套幼儿园平方米地下建筑面积平方米，包括地下汽车库局部为战时六级人防物资库设备机房等。

主要经济技术指标如下表表经济技术指标项目数量比重建设总用地平方米其中住宅用地平方米公建用地平方米道路用地平方米绿化用地平方米居住户数户居住人数人总建筑面积平方米住宅建筑面积平方米公建面积平方米地上建筑面积平方米地下建筑面积平方米含设备机房住宅平均层数层公建层数层建筑控制高度米绿化率项目数量比重容积率停车数量北京蓬莱温泉科艺苑设计方案建筑专业建筑总图本项目位于北京市昌平区小汤山马坊村东南，地块规整，呈规则梯形。

住宅采用多层设计，南北通透。

居住建筑部分住宅部分均为六层住宅，采用板式结构设计，强调住宅的多样性协调性合理性，做到户户朝南充分享受日照和良好的景观。

建筑高度为米，地上为层。

地下功能为停车库及机电设备用房。

公建部分本项目配套公建部分为配套商业及托幼，建筑层公建建筑工程装饰工程安装工程三地下车库建筑工程装饰工程序号项目名称单位数量单价元合计万元比例备注安装工程四室外工程室外管线绿化工程道路及停车场二工程建设其他费用万元土地费用土地使用权出让合同项目建议书代可行性研究报告编制费万元计价格号环评费万元计价格号交评费万元市政发号勘察费万元计价格号设计费万元计价格号工程建设监理费万元发改价格号施工图审查费京勘设管字号竣工图编制费万元计价格号招投标代理服务费施工设计监理万元计价格号招投标交易服务费施工设计监理园林绿化万元京价收字第号建设单位管理费用万元财建号施工人员意外伤害保险费万元京建法号防洪费北京市人民政府令年第号城市基础设施建设费万元昌政发号住宅非住宅三预备费万元基本预备费万元四总计投资效果估算销售收入估算本项目的总建筑面积万平方米，其中住宅建筑面积万平方米，该地区住宅售价暂估元平方米公建面积万平方米，该地区商业售价暂估元平方米地下建筑面积万平方米，其中人防面积应为万平方米万平方米，因此，地下车库面积为万平方米万平方米，该地区车库售价暂估元平方米。

注以上售价是通过充分的市场调查和对周边同类项目的比较分析，通过市场比较法推断得出。

由此得到其销售收入估算表。

表销售收入估算表序号项目数量单价元金额万元住宅公建地下车库合计注上表中销售建筑面积暂按每项建筑面积的考虑计取。

销售成本估算本项目建设投资总计由表可知，为万元税金估算销售税金及附加销售税金营业税城市维护建设税教育费附加营业税营业