求社会需求意见，按照用户需求随时调整和完善建设工程方案做到社会效益和企业效益双丰收。

建设过程中，建议采用限额设计的方法，对造价实施严格的控制。

应加强对建设资金筹措力度，确保工程建设资金及时到位。

建议及早做好外部环境协调工作，以便使工程建设时保质保量顺利完工，创建个优质工程。

对项目建设的设备材料购臵，应有超前意识，做到高起点高标准管理信息化，操作自动化。

主要技术经济指标览表表序号项目名称单位数量备注规划总用地面积约合亩建筑物基底面积项目区绿地面积包括集中绿地与宅间绿化面积道路与场地硬化面积规划总建筑面积地上建筑面积其中住宅用房建筑面积商业及会所等附属用房建筑面积地下建筑面积均为住宅楼地下室可提供住宅单元房户套以上户型套占住宅房建筑总面积的以下户型套占住宅房建筑总面积的居住人口数人户均人主要技术指标容积率建筑密度绿化率估算总投资万元建安工程费万元其他费用万元基本预备费万元第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析国家十二五规划展望十二五，中国经济总量将稳居世界第二位，人均将超过美元。

十二五时期，我国城镇化率将突破，加快城镇化进程是转变经济发展方式的主要动力。

城镇化将向着增长方式集约化公共服务均等化城乡发展体化方向发展。

根据世界银行研究表明，住宅需求与人均有着密切的联系，当个国家人均在美元时，房地产进入高速发展期当人均进入美元时，房地产进入稳定快速增长期，当个国家人均居住面积在达到之前我国年底城镇人均居住面积为，城镇居民将保持旺盛的居住需求。

运城市城市规划运城市区位于全市的政治经济文化中心。

运城市城市总体规划系运城撤地设市后于年月正式编制，年月日经省人民政府批准。

城市规划区范围包括市区个办事处和永济市蒲州境内，总面积约为。

规划期限年。

城市性质为废水废气污物噪声均按国家标准规定排放及处理，因此，对周围的社会经济社会环境都会发挥积极的效益。

评价分析原则符合国家环境保护法律，法规和环境功能规划的要求。

坚持污染物排放总量控制和达标排放的要求。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第章申报单位及项目概况项目概况项目名称星河湾住宅小区区工程建设项目建设单位山西锦佳地产开发有限公司法人代表赵金菊建设地点运城市东部，禹西路与铺安街交汇处的东北角建设性质新建建设规模星河湾住宅小区规划总占地面积约合亩，其中建筑物占地面积，绿地面积，道路及场地硬化面积。

规划总建筑面积，其中地上建筑面积，主要包括住宅用房建筑面积商业及会所等附属用房建筑面积业务用房建筑面积地下建筑面积，主要包括地下车库建筑面积住宅地下室建筑面积。

主要技术指标为容积率，建筑密度，绿地率。

由于项目施工期长，因此计划分区区两期进行实施，其中区工程已经动工建设，本期工程为区工程建设项目，其建设规模与建设内容如下星河湾住宅小区区工程规划总占地面积约合亩，其中建筑物占地面积，绿地面积，道路及场地硬化面积。

规划总建筑面积，其中地上建筑面积，主要包括住宅用房建筑面积商业及会所等附属用房建筑面积地下建筑面积，均为住宅地下室。

主要技术指标为容积率虽区容积率较大，但项目总体完工后，其符合城市规划设计条件，建筑密度，绿地率。

星河湾住宅小区区工程完工后可提供住宅套，其中以下的户型套，建筑面积，占总住宅面积的以上的户型套，面积，占总住宅面积的。

可解决约人的住房问题。

本期建设内容该项目规划新建幢层地下层住宅楼，为框剪结构幢层地下层住宅楼，为框剪结构幢层商业及会所等附属用房，为框架结构。

主要建设条件供水该项目水源由禹西路市政管网引条供水管网，水质符合国家饮用水标准。

排水生活污水经化粪池处理后，排至城市污水管网雨水经管道汇集后，作为绿化用水，多余部分排至城市雨水管网。

供电该项目电源由运城市电力公司供给，由市政电网引入线路。

暖通望很强。

根据运城市总体规划，到年城市规划面积达到平方公里，城市常住人口将达到万。

在城市化的不断推进中，城市人口迅速膨胀，住房需求增长很快。

随着国家金融制度的改革以及人们的城乡阶层意识群居意识负债消费意识的增强，极大地促进了房地产业的发展。

近几年来，运城市不断加大城市建设力度，突出建设重点，着力提升城市品位，让城市成为美丽的花园精神的乐园和温馨的家园。

运城市作为区域经济和物流中心，对周边县市的辐射力很强，根据当地人们的生活方式，有钱必臵业，臵业必购房的习惯，周边地区的白领及暴发户到运城购房的意愿越来越强烈，加之旧城改造的速度加快，市场容量膨胀很快，人们对房地产的需求非常旺盛。

山西锦佳房地产开发有限公司为解决公司员工办公业务需求，决定在该项目中建设业务楼幢。

该项目位于运城市东部，禹西路与铺安街交汇处的东北角，总占地面积为约合亩，总建筑面积为，项目建成后可提供住房套，解决人和公司员工的住房问题。

申请报告编制依据运城市总体规划年国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知国办发号国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国发号国家发展改革委发布项目申请报告通用文本的通知发改投资号建设项目经济评价方法与参数第三版年月山西省企业投资项目核准暂行办法年月项目建设单位提供的其它有关资料及调查资料结论及建议结论该项目建设属普通商品房建设项目，项目选址合理，符合运城市总体规划。

以下的小套型面积占住宅总建筑面积的以上，符合国家调整住房供应结构的要求。

随着国民经济的快速发展，人民生活水平不断改善，城市建设快速推进，该项目的市场前景广阔，社会效益及经济效益比较明显。

该小区设计方案合理，技术配备先进，结构安全可靠，实施计划科学，对改善城市面貌，提高城市品位，均具有十分重要的意义。

经过市场调查分析及市场预测，本项目住宅用房建成后可解决户余人的住房问题，还可解决公司员工办公业务问题，财务效益和社会效益较好。

因此，本项目是可行的。

目前，该场地的前期准备工作基本就绪，水电路等各种该项目供暖由城市集中供热供给。

建设工期根据项目建设规模，预计建设工期为个月，即从年月日开工建设，年月底全部竣工。

估算总投资与资金来源本项目估算总投资万元，其中工程直接费万元，其他费用万元包括土地使用费，预备费万元。

详见工程造价估算表。

项目估算总投资万元，全部由建设单位自筹。

主要技术经济指标主要技术经济指标详见表。

建设单位概况山西锦佳房地产开发有限公司成立于年月，公司办公地址位于运城市运城市红旗西街号，法人代表赵金菊，公司注册资本万元，主要从事房地产开发经营。

公司现有员工人，具有专业技术职称人员人，其中高级工程师人，中级职称人员人，员工素质较高，公司资金实力较强。

该公司自成立以来，始终坚持统规划合理布局综合开发配套建设的城市建设方针，严格按照房地产经营开发管理条例，依据严密的施工组织措施，立足自我艰苦创业，依靠团结奋进务实守信创新奉献的企业精神，以高起点高要求高标准为良好的品牌形象，以雄厚的经济势力，高品质的设计，流的工程质量，优质的售后服务，先进的安防系统，为业主提供优越的居家氛围，让业主买的放心，住的舒心，向社会奉献新世纪住宅精品，以前瞻的观念先进的技术优秀的品质高效的服务为社会各界人士创造幸福创造快乐创造美好家园。

项目提出的理由住房问题是重要的民生问题，党中央国务院始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。

温家宝总理在年政府工作报告中明确提出房地产业应重点发展面向人民群众的普通商品房，它是构建和谐社会建立具有中国特色社会主义住宅供应结构体系的项长期的政策措施。

温总理在年政府工作报告中又次提出要促进房地产市场平稳健康发展。

要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求。

继续支持居民自住性住房消费，增加中低价位中小套型普通商品房用地供应，加快普通商品房项目审批和建设进度。

运城市位于晋陕豫交汇处的黄河金三角区域，交通便捷，经济发达，资源丰富，人文鼎盛，是山西省南部的政治经济和文化活动中心。

随着经济的快速发展，居民的经济收入提高很快，改善住房条件欲及其附属装臵选择在满足眩光限制和配光要求条件下，应采用高效节能照明灯具选用配光合理反射效率高耐久性好的反射式灯具选用与光源电器附件协调配套的灯具。

采用高效节能的灯用电器附件用节能电感镇流器和电子镇流器取代传统的高能耗电感镇流器。

选用荧光灯时采用电子镇流器，其灯电流波形的峰值与均方根值之比不得大于电源侧功率因素不宜小于总谐波和三次谐波含量值应符合国家标准中有关规定。

④充分利用天然光有条件时，宜随室外天然光的变化自动调节人工照明照度。

有条件时，宜利用各种导光和反光装臵将天然光引入室内进行照明。

照明控制采用各种照明节能的控制设备或器件公共楼道照明楼梯间照明和室外景观照明等均采用智能照明控制系统。

房间或场所根据使用条件和天然采光状况采取分区分组控制措施有条件的场所，宜采用下列控制方式天然采光良好的场所，按该场所的照度自动开关灯或调光低压电器的节能低压电器在配电系统中大量采用，虽然每个低压电器耗电量并不大，但由于用量大如接触器热继电器熔断器和信号灯等，所以，总的耗电量也是很大的。

因此，应采用成熟有效可靠的节电型低压电器。

第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析项目选址及用地方案项目选址该项目区东临安邑水库，西临禹西路，南侧为铺安街，北侧为供水公司。

沿禹西路向北，是已经建成通车的学苑北路立交桥，由此可快捷到达运城机场大运高速运城长途汽车站等向南米为红旗东街，直向东可达运三高速项目区距离河东广场南风广场等运城市中心不足公里。

周边市政配套设施齐全，区域内地势平坦，交通方便，经有关单位初步勘查，未发现需要保护的文物和古建筑，无大的工业污染。

周边市政基础配套设施完善，有很好的发展前景和经济人文发展潜力。

用地方案该项目建设用地已由