研究报告的有关要求，结合本项目的特点，可行性研究范围确定为项目建设背景市场分析与预测项目工程建设方案环境保护消防和节能项目实施进度项目管理投资估算资金筹措及经济评价等内容。

项目概况项目拟建地点市汽车博览园商住小区项目建设场地位于市东胜区塔拉壕镇，距市区公里，国道包府公路绕城线沿园区而过，区位优势和交通优势明显。

建设规模本报告设计市商住小区建设项目四个区，规划总用地面积，总占地面积，总建筑面积。

其中区占地面积，建筑面积其中高层住宅建筑面积，商业建筑面积区占地面积，建筑面积其中高层住宅建筑面积，商业建筑面积区占地面积，建筑面积区占地面积，建筑面积。

项目总投资情况市商住小区项目估算总投资亿元。

主要技术经济指标序号指标名称单位指标值备注规划总用地面积总建筑面积商业建筑面积住宅建筑面积容积率建筑密度绿化率总投资万元第二章需求分析和建设规模市房地产市场现状市房地产发展及消费能力分析地区年房价为平均每元平方米左右，年高达元平方米，房价持续走高，路飚升。

年市城镇居民年人均可支配收入为万元，按家庭人口人户计算，年家庭可支配收入近万元。

这消费水平不仅在内蒙古地区，即使与全国大部分地区相比较，也处于较高水平。

以下为部分地区人均收入对比图表呼市包头北京天津重庆大连人均可支配收入元家庭年均可支配收入元商品房销售均价元商品房单套均价按套计算房价与年家庭可支配收入比值按现各地区房价与家庭年均可支配收入计算，的人均购房压力较小，通过这比较，我们可以得到两方面的信息的人均消费能力高于其他般城市的房价水平与周边甚至于省外大部分地区相比，有比较大的上升空间。

房地产市场消费基厨房洗涤排水等。

前者可利用的废水经集中收集，排放到中水处理站进行处理后再利用，而非利用污水可经化粪池设施净化处理后直接排放。

雨水小区地面雨水由雨水口收集经雨水管道系统有组织排入市政雨水管网。

附表用水量表第章总论项目名称市汽车博览园住宅小区建设项目建设单位市房地产开发有限责任公司项目建设地址市镇可研编制单位内蒙古国基工程技术咨询有限责任公司资质证书编号证书等级发证机关国家发展和改革委员会建设单位概况本项目由市实业有限责任公司全资子公司市房地产开发有限责任公司以下简称房地产组织开发。

市实业有限责任公司成立于年月，公司注册资本万元，是家集土地级开发商业地产车辆销售商铺租赁路桥施工园林绿化和物业管理为体的大型企业。

市实业有限责任公司是家规模较大的民营企业。

公司注册资本亿元，主要从事土地开发商业地产开发汽车物流销售维修等产业为主导的多元化股份制企业。

公司旗下全面开发建设的塔拉壕国际汽车博览园是市政核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，府规划的市区四大产业园区之，是市政府年重点工程。

园区本着高起点高规格高标准建设，打造成中国西部最大的集汽车贸易汽车修配汽车物流汽车展览汽车检测工程机械展销车辆与机械相关服务人员培养培训信息与技术咨询服务汽车文化综合展示服务为体的大型综合服务平台。

塔拉壕国际汽车产业园规划有汽车销售区包括世界名车区二手车交易区工程机械交易区汽车维修区汽车物流服务区试乘试驾区车辆检测区汽车博览区汽车文化及信息区和综合服务区等九大区域。

项目完成后将成为辐射中国西北地区规模较大功能较全档次较高服务设施较好商家较多的产业平台。

公司旗下开发建设的汽车博览园二期是市区两级政府的重点园区，该项目立足，辐射晋陕蒙甘宁等周边地区，项目总占地约平方公里，总投资多亿元，集汽车贸易修配物流展览检测工程机械展销车辆与机械相关服务人员培训信息与技术咨询服务汽车文化综合展。

房地产开发有限责任公司作为市房地产行业的佼佼者，企业品牌及以开发项目良好，已成功开发了诸多优质楼盘，在市场及客户中建立了良好的口碑，拥有定的影响力及号召力。

在此背景下，该公司经过慎密的市场调查分析，决定在东胜区塔拉壕镇开发建设汽车博览园商住小区项目建设。

项目建设的必要性市商住小区项目的建设符合市汽车博览园区城市总体发展规划的要求，与市汽车博览园区发展程度相适应，全面推进房地产的发展，使其成为房地产的个新的分水岭，满足市汽车博览园区经济性住房市场的需求。

市商住小区项目整体规划不仅体现生态性经济性和文化性，还坚决贯彻可持续发展的战略要求，利用建造技术为人们提供舒适环保清新自然并充满生机和活力的居住空间和居住环境，提升汽车城商住小区的功能档次，提高当地居民的居住水平。

市商住小区项目的建设将带动本地段发展，拉动人民群众消费，为当地政府财政部门增加税收，对当地的经济发展产生积极的影响。

项目将建筑与环境景观紧密的结合，整体规划建立种场所感的生活氛围，突出以人为本的理念。

组团空间体现亲切宜人疏密有致的特点，创造了自然休憩的社区居住环境，引领市场方向，更好地满足市场快速增长的需求，必将会获得市场的认可。

项目的建设在实现舒适健康的居住生活的同时，也必将为开发企业带来良好的经济效益。

可行性研究报告编制原则和依据可行性研究报告编制原则本着实事求是的原则分析论证该项目的实施条件经济和工程技术方案的可行性。

建筑物建设既要经济实用，又要美观新颖，充分体现人与自然环境的和谐统。

规划布局考虑到远期与近期结合充分发挥土地及建筑设施的综合效益。

场区内规划明确功能分区，以规范管理。

场区内公用建筑具有定的开放性，实现资源共享。

可行性研究报告编制依据内蒙古自治区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中华人民共和国城市规划法中华人民共和国建筑法中华人民共和国环境保护法中华人民共和国节约能源法自动喷水灭火系统施工及验收规范示服务为体的中国北方地区规模最大的汽车综合贸易服务新园区。

市实业有限公司将在园区内建设多个汽车专业市场。

目前园区内正在建设的有国际汽车城修配基地，以及陆续开工建设的国际汽车城卡车贸易修配广场工程机械集散中心和博览园信息物流港等多个专业园区。

国际汽车城修配基地已于年月开工建设，首期工程将于年底竣工并具备商户入驻条件。

这些专业园区将建设成我国汽车服务贸易区的典范，力求成为服务，立足周边，辐射中国北方地区，规模大功能全品位高的汽车服务贸易平台，市房地产开发有限责任公司成立于年月，是市实业有限公司的全资子公司。

公司注册资本万元，是从事地产开发房屋经营和租赁为主的房地产公司，公司已取得房地产开发暂定资质。

公司正在开发建设的汽车博览园二期是市区两级政府的重点项目。

市房地产开发有限责任公司目前拥有各类专业职称的工程师名。

随着公司经营规模不断壮大，公司将致力于打造精品工程，树立座座丰碑。

为业主提供卓越的品质，高档的服务，依法经营，规范管理，以行业旗舰为目标打造中国地产新航母，项目提出的理由与过程境内地下有储藏丰厚的煤炭资源和矿产资源，目前，已经发现的具有工业开采价值的重要矿产资源有类种，是我国煤炭和天然气的重要产地。

进入新世纪以来，全球性的能源恐慌为营造了得天独厚的发展空间，丰富的煤炭资源成为的城市发展的强力助推器。

随着国家西部大开发的实施，的煤炭电力天然气化工毛纺等支柱产业得到长足发展，经济建设与城市建设的速度不断加快。

近两年，市经济的快速发展，水平大幅提升，带动了城市居民收入的增长，促使当地形成了大量的高收入人群，为市民未来购房置业打下经济基础。

经普访调研分析，鉴于未来市民改善居住环境拆迁人口自然增长等因素，考虑在未来年内置业者居多，粗略估计将带来近万平米的刚性需求。

目前，东胜老城区拆迁改建工作顺利的进行，市政及生活配套设施日渐完备，随着城市环境的改善，项目所在的东胜中心城区将成为市最适宜居住的区域之，且由于土地日渐稀缺，房地产开发受到政府严格控制，因此该区域物业升值潜力极大，并可与监控系统联动。

在小区主要出入口干道交叉口楼区道路入口等处设有摄像机进行监控及记录，监视器及控制主机放置在值班室。

闭路电视监控系统采用先进的电子技术和计算机技术，对远端场景进行传感成像信号传输集中监视图象记录以及联动控制的系统。

小区安防中心设立在值班室，值勤人员可以通过电视监控系统全方位的实时了解各区域动向情。

当有突发事件发生时，有利于迅速观察现场并采取行动，还能集中监视事态发展及指挥行动。

通过安装监控也能有效地起到震慑作用，预防事件的发生，并可通过录像带为事后破案提供有利线索，提高了技防装备水平与管理档次。

室外线路本工程弱电室外线路均采用穿管及手人孔井敷设方式。

区区域干线采用单模集束光纤穿波纹孔管组块，组成弱电干支线体系，便于管理施工敷设及增减或改造容量的变化。

区块地域干线波纹管块组为。

支线波纹管块组为移民小区主要弱电设备览表序号名称规格型号单位数量备注有线电视系统微波电视信号接收传输设备台卫星电视接收传输设备台电视放大器箱台分支分配器箱台电视插座个同轴电缆焊接钢管管二电话及宽带系统电话交换机门台光端分配器台网络电视光混合分配器台数模转换器个网络机柜带单模光口台家居综合布线箱台电话插座个网络插座个电话电缆电话线类非屏蔽双绞线箱米箱焊接钢管管三可视对讲系统对讲管理主机套对讲主机个对讲分机个控制线焊接钢管四火灾报警系统火灾自动报警控制器全总线智能型套智能型感烟探测器个智能型感温探测器个手动报警按钮个火警声光报警器个固定消防电话机个监视控制模块个监视模块个火灾报警总线米焊接钢管五室外工程弱电手孔井个室外电话交接箱对个单模光纤管给水排水设计依据建筑给水排水设计规范室外给水设计规范室外排水设计规范自动喷火灭火系统设计规范年版建筑设计防火规范高层民用建筑设计防火规范建筑，可能供水困难，为保证给小区用户提供个稳定的用水条件，本项工程的给水系统根据供水建筑物供水量供水高度及水压要求，设计选择分区供水形式，具体分区范围考虑为高层建筑的六层及六层以下其他建筑设为低位供水区，包括地下车库采用无负压