散栏式奶牛饲养，占地面积大，虽然有配有沼气工程但管理难度大，养殖户各自为战，达不到标准化奶牛养殖标准。

故对其进行搬迁改造，将原有亩，压缩至占地亩，位于高速公路以南部分。

存栏数不变。

整个园区水系环绕，园区内道路使用方砖或条石铺砌而成，游园道路两侧摆放盆景，部分条石刻有农业小知识历史文化等文字。

项目投资与资金来源项目组织管理根据国家和地方政府有关法律法规以及文件规定，项目的统规划综合开发利用和项目实施由具有独立法人的河南豫商苑现代农业科技有限公司具体负责，按照相关管理制度，进行科学规划与运行管理。

根据项目建设需要，优先安排薛岗村村民作为公司员工参与开发建设与运行管理。

项目效益分析经济效益项目正常年年均收入万元，年均总成本万元，年均利润万元。

投资回收期年。

财务内部收益率。

环境效益项目建设考虑基于高效休闲现代同时还要保护周边环境，通过项目的实施，引用生态种植理念和先进科学技术，限制农药和化肥使用，循环利用资源，保护薛岗村及其周边生态环境。

社会效益高效休闲生态农业园的建成，将发展当地经济，解决村民离土不离乡的就业问题，促进社会稳定。

项目的建设将是贯彻党中央关于社会主义新农村建设精神的良好体现，作为农业结构调整构建和谐社会在河南新农村建设的典型，起到亮点示范作用，带动周边经济进步发展。

先进的生产理念的引进，高新科学技术的融入将使种植区起到良好的生态农业示范作用，改进周边地区农业产业结构和种植方式，加强水土保持环境保护观念。

休闲农业也是深度开发农业资源潜力，调整农业结构，改善农业环境，增加农民收入的新途径。

它以农业活动为基础，农业和旅游业相结合的种新型的交叉型产业，也是以农业生产为依托，与现代旅游业相结合的种高效农业。

高效现代农业种植区，可以作为新型农业教育基地，给下代灌输新型农业生产理念，从小培养对高效农业和现代农业的新型生态概念。

主要经济技术指标主要技术经济指标表实施好优先启动项目。

年月年月，土建施工及苗木移植阶段。

年月年月，设备安装调试阶段。

项目实施建设年月年月，继续完善近期开发项目，全面完成既定开发项目。

巩固老市场，开发新市场，对基层经营管理人员进行继续培训。

目录第章总论项目名称与承办单位项目名称项目承办单位项目地址编制依据及编制单位编制依据编制单位编制范围编制原则及指导思想可行性研究报告编制范围项目建设目标与内容项目投资与资金来源项目组织管理项目效益分析经济效益环境效益社会效益核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，主要经济技术指标第二章项目背景及必要性可行性分析项目提出的背景政策背景产业背景项目建设的必要性及可行性必要性是发展农业和农村经济的需要是农村产业结构调整加速农业产业经营的需要是扩大农村劳动力就业和增加农民收入的需要可行性第三章市场分析及营销方案产品需求分析休闲农业发展前景发展特色现代农业种植市场营销产品策略价格策略营销策略营销手段第四章项目建设条件基础条件自然条件社会条件项目承办单位概况第五章项目建设方案项目建设指导思想原则及目标项目布局项目技术方案无公害农产品生产技术绿化工程技术设计要求无公害蔬菜质量标准溪涧建设技术方案标准化奶牛场生产方案休闲垂钓区建设规模建设内容休闲娱乐区建设规模建设内容现代农业区建设规模建设内容技术方案百果园区建设规模建设内容技术方案农耕体验区建设规模建设内容养心阁建设规模建设内容奶牛养殖小区建设规模建设内容技术方案配套工程第六章环境保护项目实施过程中的环境影响及对策项目建成后的环境影响项目区绿化第七章组织机构与运行管理组织机构设臵原则经营体制组织机构实施管理机构运行管理机构劳动定员劳动力来源第八章项目实施进度建议项目基础建设项目实施建设项目拓展开发第九章投资估算估算依据投资估算总投资建设投资资金筹措资金使用和管理第十章经济效益分析财务分析财务评价概述财务评价编制依据经营收入预测成本估算财务盈利能力分析不确定性分析财务评价结论意见环境效益分析改善薛岗村环境状况节能节水，创造环境效益社会效益分析发展经济，增加农民收入增加就业，促进社会稳定示范作用，带动周边发展教育基地，发展新型农业第十。

周围整修加固，并以杨柳常绿果树等树种绿化，塘岸保留米左右隔离带，并配以荫棚钓鱼台等设施。

外环水域满足休闲钓鱼则根据鱼类的好钓习性选择鲤鱼鲫鱼青鱼等品种投养。

休闲娱乐区占地亩，整个休闲娱乐区外围周长近米，周围均采用商用木屋系列，各种建筑设计与服务设施要求简洁明快，保留传统风格，突出农村特色。

农家乐服务区包括餐饮休闲娱乐服务等。

设臵自助服务区，包括顾客自主餐饮加工酿造等，让顾客充分体验农村生活乐趣。

同时，服务区内配臵影视空调网络等现代设施和开展现代娱乐项目，使传统与现代融合，乡土特色与城市特色融合。

让游客悠然自得，食欲，购物欲由然高涨。

现代农业区占地亩，以开展现代设施农业技术应用示范与种植无公害蔬菜为主。

其中日光温室大棚占地亩，栋。

智能化连栋温室占地亩，栋。

露地大田种植区占地亩。

通过多品种多种栽培方式和配套技术的展示，生产绿色高效农产品，为现代高效设施农业提供成功的经验和模式，进步促进周边农业科技水平的提高和农村经济的发展。

百果园区占地亩，百果园区占地亩，以展示自采为主，以果品包装销售为辅。

拟引进种果树品种，基本达到四季有花有果的效果。

每个品种达到到亩。

主要利用农业生产的场地产品设备作业及成果作为观光对象，以吸引游客获取利益。

整个百果园东侧线设果园休闲体验木屋栋。

果园休闲体验区采用半亩为个独立整体，前端休闲木屋，木屋后侧为定面积果园。

采用次性租赁年的方式，平时自家果园的种植品种数量由租种者自己决定，在平时可以享受豫商苑农艺师管理。

闲暇时间可以亲自参与果园的栽培采摘。

收获的果实全部归租种者所有。

农耕体验区农耕体验区占地亩，其中园区西侧亩，北侧亩。

以休闲体验自种自收为主。

农耕休闲体验木屋栋。

在农耕体验区内采用半亩为个独立整体，前端休闲木屋占地平方米，木屋后侧为定面积菜园占地平方米。

采用会员次性租赁年的方式，平时自家菜园的种植品种数量由租种者自己决定，在平时可以享受豫商苑农艺师管理。

闲暇时间可以亲自参与菜园的栽培采摘。

收获的果实全部归租种者所有。

让会员吃农家饭干农家活当农家人享农家乐。

养心阁养心阁占地亩建章项目风险分析及应对措施组织管理风险及应对措施自然风险及应对措施政策风险及应对措施第十二章结论与建议方案总体描述项目方案优势结论与建议第章总论项目名称与承办单位项目名称项目名称河南豫商苑休闲生态农业开发项目项目承办单位项目承办单位河南豫商苑现代农业科技有限公司企业法人代表高松礼项目地址项目地址河南省郑州市惠济区薛岗村编制依据及编制单位编制依据中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进步夯实农业农村发展基础的若干意见年中央号文件中共中央国务院关于年促进农业稳定发展农民持续增收的若干意见年中央号文件国家现代农业示范区认定管理办法无公害农产品管理办法郑州市惠济区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要国家发改委建设项目经济评价方法与参数第三版项目建设单位提供的其他材料。

编制单位编制单位河南省博思现代农业技术研究所编制范围根据国家对建设项目可行性研究报告阶段的工作范围规定，本报告对项目建设的依据必要性和条件进行研究和论述，对项目产品市场需求进行预测，对项目地址建设方案规模公用工程环保投资估算及资金筹措和财务经济效益评价等方面进行综合研究和分析。

编制原则及指导思想本项目的设计指导思想和设计原则为坚持客观公正科学可靠的原则，真实全面地反映项目的有利和不利因素，为项目承办单位决策和政府部门审批提供依据。

严格贯彻执行国家有关环境保护等方面的现行规定和标准，吸取国内外生态农业项目建设方面的成功经验，采用先进成熟可靠的环保技术。

重视循环经济，体现高效现代休闲农业理念。

可行性研究报告编制范围编制范围以薛岗村现有行政村域为界薛岗村居民区除外，总面积公顷，亩。

项目建设目标与内容项目依靠当地的地形地貌和区位优势，以调整农业产业机构和发展农村经济为目标，拟建设个以高效农业和观光休闲农业为主题，包含现代农业区百果园区农耕体验区休闲垂钓区休闲娱乐区养心阁和现代奶牛养殖小区七大区域。

休闲垂钓区占地亩，中心水域位于豫商苑中心，设臵大型喷泉景观造型。

并以溪涧形式发散水系到全园各功能方米育幼室平方米产房平方米养心阁休闲木屋栋平方米管理护理用房平方米配套田间工程人行步道米方砖地面田间支路米田间支路宽米生产道路米公共厕所平方米砖木结构溪涧米输水管线米供电设施套停车场平方米绿化工程亩机井眼合计第六章环境保护项目建设以生态和环境保护为主，坚持生态与环境可持续发展。

提倡节水节地节本，现代农业区与百果园区采用滴灌等自动灌溉节水农业技术。

实行土地资源节约利用和集约发展，改善生态和环境，加强生态与环境的保护培育，促进资源能源节约和综合利用。

发展循环农业和有机农业，防止污染和其他公害。

绿化美化及其结构布局和单元设计符合生态学原理。

这对于促进当地自然生态环境的良性循环具有十分重要的现实意义，生态效益较为明显，体现了环境保护政策的实施。

项目实施过程中的环境影响及对策对周边环境的影响工程实施时，由于车辆运输施工人员频繁的活动等原因，对周边环境会有定影响，因此须加强对施工车辆和人员的管理，在必要地带设臵围栏等，禁止施工人员进入区等措施。

对交通的影响工程实施时，由于车辆运输等原因，会使交通变得拥挤和频繁，较易造成交通问题，这种影响随着工程的结束而消失。

施工噪声的影响施工期间的噪声主要是施工机械和建筑材料的运输。

噪声的影响主要是薛岗村的村民，这种影响随着工程的结束而消失。

扬尘的影响工程施工期间，运输的泥土长期裸露，如是干旱天气，车辆过往时，会起尘土，使区域的大气中悬浮颗粒物含量骤增。

因此建议施工期对堆土表面洒水