公用工程环境保护节能与节水劳动安全卫生和消防项目招标组织工程进度安排投资估算与资金筹措财务基础数据估算财务效益分析不确定性分析结论等。

在此基础上，考察项目建设的必要性技术的可行性和经济合理性，为政府有关部门审批项目建设单位进行投资决策和金融机构贷款提供比较可靠的依据。

第二章项目市场分析宏观环境分析宜昌市年经济发展状况年，宜昌市经济增长较快，全市实现生产总值亿元，比上年增长，已连续年实现两位数以上增长速度，经济较快增长的区间逐步拉长。

分产业看，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

按常住人口计算，人均生产总值达元。

完成区域财政总收入亿元，增长。

其中地方般预算收入亿元，增长。

地方般预算支出亿元，增长。

居民消费价格比上年上涨，其中食品价格上涨。

商品零售价格上涨。

固定资产投资价格上涨。

工业品出厂价格上涨，其中生产资料价格上涨，生活资料价格上涨。

原材料燃料动力购进价格上涨。

农业生产资料价格上涨。

房屋销售价格上涨，其中新建商品住宅价格上涨，二手住宅价格上涨房屋租赁价格上涨。

年宜昌市实现规模以上工业增加值亿元，增长，其中内资企业增长港澳台商投资企业增长，外商投资企业增长。

分轻重工业看，轻工业增长，重工业增长。

电力化工食品医药三大支柱产业实现增加值亿元，占全市总量的。

年全社会固定资产投资亿元，比上年增长。

分产业看，第产业投资亿元，比上年增长第二产业投资亿元，增长第三产业投资亿元，增长。

年房地产开发投资亿元，比上年增长。

宜昌市房屋施工面积万平方米，增长其中商品住宅万平方米，增长。

房屋竣工面积万平方米，下降其中商品住宅万平方米，下降。

商品房销售面积含现房和期房万平部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程工程监理重要设备采购重要材料采购投标该项目投标人应当具备承担招标项目的能力，并应按照招标文件的目录第章总论项目概况开发商概况编制依据与研究范围第二章项目市场分析宏观环境分析区域市场环境分析区域房地产市场分析项目分析项目营销策略分析第三章建设条件分析项目地址气候条件外部配套条件第四章项目的规模性质第五章工程设计建筑设计结构设计无障碍设计第六章公用工程给排水系统空调通风工程强电工程核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，弱电和智能化设计工程防雷燃气工程第七章环境保护项目环境影响分析环境保护对策第八章节能与节水节能节水第九章劳动安全卫生和消防安全与劳动保护劳动卫生安全保卫及消防设施第十章项目招标组织项目招标目的招标原则及招投标方案第十章工程进度安排第十二章投资估算与资金筹措投资估算资金筹措第十三章财务基础数据估算计算期确定营业收入估算开发成本估算运营费用财务费用修理费用税金的估算利润及利润分配估算第十四章财务效益分析静态指标分析现金流量分析债务清偿能力分析第十五章不确定性分析第十六章结论附表附表总投资估算表附表主体建筑及装修工程投资估算表附表安装工程投资估算表附表室外基础设施配套工程投资估算表附表政府行政事业性收费投资估算表附表前期开发准备费用估算表附表投资与资金筹措表附表销售收入估算表附表利润及利润分配表附表借款还本付息估算表附表财务现金流量表全部投资附表财务现金流量表自有资金第章总论项目概况项目名称泉州浦西万达广场项目地址项目用地位于泉州市丰泽区浦西二号地块内，南临江滨路，北至宝洲路，西侧与现有商住小区大淮变电站相邻，东侧为刺桐大桥引桥。

总占地面积平方米。

总建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。

建设内容大商业写字楼酒店住宅室外步行街地下停车场及设备用房等。

投资与收益概况该项目投资总额为万元。

其中，自有资金为万元，约占总投资的计算期第年投入万元，占总投资的计算期第年投入化建设，是大连市教育基金会大连市社会治安基金会和大连市扶贫基金会的发起单位。

该集团公司自成立以来，累计为公益事业捐资近亿元人民币，是中国民营企业中捐赠款最多的企业，树立了良好的企业公民形象。

宜昌万达广场投资有限公司隶属于大连万达集团，是为开发宜昌万达广场项目成立的项目公司。

宜昌万达广场投资有限公司于年月日经宜昌市工商行政管理局核准成立，企业法人营业执照注册号为注册资本金为人民币万元本公司为有限责任公司法人独资，股东为大连万达商业地产有限公司，经营期限年，从年月日至年月日。

宜昌万达广场投资有限公司现有工程配套部开发设计部财务部行政部成本控制部销售部等六个部门，现有员工名，其中高管人，持有硕士学位人，本科人，专科人，其中工程设计成本控制部门的员工大多具有相关的中高级职称，均为从事房地产开发销售管理工作多年的专业人员，对项目的定位市场的判断项目建设的管理营销策略都具有定的专业水平。

开发商高管简介公司法定代表人丁本锡出生于年月，高级工程师，大学本科学历。

历任广州远洋公司基建处副处长香港益丰集团房地产投资公司总经理，大连丰源房地产公司总经理大连远洋大厦总经理。

年开始先后担任大连万达集团高级副总裁执行总裁，年初担任万达集团总裁，全面主持万达集团工作，并直接负责集团财务成本法律投资工作。

公司总经理王波出生于年月，高级工程师硕士学历。

历任中国人民解放军总后勤部建筑设计研究院工程师北京恒兆置业项目经理和记黄埔北京公司总经理助理大华集团总裁助理。

项目经验丰富，操盘经历优秀。

公司工程副总经理李春展出生于年月，高级工程师硕士学历，毕业于东南大学土木系大连理工大学。

历任中国建筑第八工程局项目经理大连辉瑞制药厂工程广东大亚湾建设工程广东宝源地产副总经理大连正源地产公司副总经理。

编制依据与研究范围编制依据根据中华人民共和国的有关法律法规和政策规定，结合该项目的具体情况，本可行性研究报告的编制依据主要有国家发改委与建设部联合颁布的建设项目经济评价方法与参数国家建设部颁布的房地产开发项目经济评万元，占总投资的预售款反投资万元，约占总投资的银行借款万元，约占总投资的。

该项目开发的住宅写字楼住宅地下停车位室外步行街用于销售，剩余部分将采用租赁和委托经营的方式经营。

经测算，主要技术经济指标见表。

表主要技术经济指标表指标值指标值销售部分指标投资利润率全部投资税前财务净现值万元投资利税率财务内部收益率资本金净利润率投资回收期年个月全部投资税后财务净现值元自有资金税后财务净现值万元财务内部收益率财务内部收益率投资回收期年偿债指标年份利息备付率偿债备付率开发商概况大连万达集团股份有限公司成立于年，年改制为股份制企业，是东北首批股份制试点企业之。

经过年的发展，万达集团已成为以商业地产高级酒店文化产业连锁百货为四大支柱的大型企业集团。

总资产亿元，年销售额亿元，年纳税超过亿元。

商业地产是万达集团的第支柱产业，在全国首创了订单商业地产的全新商业模式，经过多年发展，万达商业地产已从第代的单店第二代的组合店，发展到目前的第三代城市综合体，成为中国商业地产的龙头企业。

万达集团目前拥有近个大型城市综合体项目，其中开业个目标到年开业个左右的城市综合体，持有物业总面积达到万平方米左右，年租金收入亿左右。

随着万达集团逐步从提供住宅购物中心等传统型开发模式向提供社会高品质生活与生产方式的创新型开发模式的转变，发展高星级酒店成为万达集团又新的支柱产业。

万达集团目前开业和在建的五星级酒店有家，计划到年使五星级酒店的总数达到家，成为中国拥有五星级酒店最多的企业。

文化产业是朝阳产业，也是万达集团的支柱产业之。

万达集团连续多年成为全国文化产业领域投资最多的企业，形成了包括影视基地影视制作电影院线在内的完整影视文化产业链。

连锁百货是万达集团的新兴支柱产业之，其旗下品牌万千百货，专营中高档时尚百货，目前已拥有家店。

万千百货的目标是到年，在中国内地开店家以上，经营面积超过万平方米，年营业额超过亿元。

该集团公司在创造经济效益壮大自身实力的同时，也为社会公益事业做出了巨大贡献，连续多年赞助大连国际服装节，先后捐资兴建高等院校小学幼儿园以及城市等级应按照国家标准建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法选用，其等级不应低于级水平。

门窗保温性能小于瓦平方米摄氏度。

机电设备节能措施供电系统采用合理的工艺流程，尽可能降低途中的消耗。

按要求配装能源计量表。

该项目所选用机电设备的负荷率必须达到国家节能设计规范要求，提高设备利用率。

电气系统选用节能变压器，装设低压电力电容器补偿无功功率。

各类设备及器材的选型律采用国家现行技术标准中的高效节能设备的器材。

照明系统节能措施根据各功能区的实际需要配置照明，既保证照明需要又达到节能目的。

照明光源采用新型高效节能光源，如紧凑型荧光灯细径直管荧光灯等新型高效光源并配置以节能型电子镇流器，从而降低照明用电量，创造以人为本的绿色照明环境。

选用效率高寿命长安全和性能稳定的电光源灯具配线器材以及调光控制设备和光控器件。

既在提高照度节省电能及改善照明质量的同时保证经济运行，又有益于环境和人的身心健康。

工艺流程供电供水系统采用合理的工艺流程，尽可能降低途中损耗。

节水节水措施生活用水系统采用自来水直接供水和微机恒压变频调速泵组供水回水管上设温度继电器和静电水处理器，减少能源浪费，确保供水安全性和经济性。

卫生器具最低配水点处的静压力不超过。

在给水总入口处均设水表。

采取防渗漏措施，杜绝水量流失。

公共卫生间小便器采用光控自动冲洗阀。

全部卫生洁具水龙头，均采用节水型产品。

水池水箱设溢流报警水位，防止水资源长期溢流。

选择耐旱草种和树种，以减少浇水次数，绿化浇灌采用先进的节水浇灌技术。

雨水资源化建筑屋顶雨水设有集中收集系统，并设置降雨初期弃流装置。

在设有雨水收集的屋顶不得采用污染雨水水质的防水材料。

建设雨水利用系统设立雨水贮水池，经沉淀过滤后全部回用，以节约宝贵的水资源