必须达到的要求是投资强度，万元公顷，容积率，建筑系数，行政办公及生活服务设施用地所占比重，绿地率。项目主要技术数据如下新征土地亩，项目总用地面积平方米。其中建筑总占地面积，绿地面积，厂区内道路广场停车场面积总建筑面积，其中标准厂房建筑面积，占地面积行政办公生活服务用房建筑面积，占地面积。项目总投资万元，项目建成后，将达到年销售收入万元的生产能力。经计算得出项目主要指标如下投资强度万元公顷万元公顷容积率建筑系数行政办公及生活服务设施用地所占比重绿地率综上所述，本项目指标完全达到要求。主要数据及技术经济指标序号名称单位数据备注总用地面积亩总建筑面积项目总投资万元其中建设投资万元建设期利息万元铺底流动资金万元资金筹措万元其中企业自筹万元企业自有资金银行借款万元设计生产能力万瓶年销售收入万元正常年份总成本费用万元正常年份所得税万元正常年份年净利润万元正常年份所得税前财务内部收益率所得税前财务净现值万元所得税前投资回收期年含建设期所得税后财务内部收益率所得税后财务净现值万元所得税后投资回收期年含建设期总投资收益率正常年份项目资本金净利润率正常年份盈亏平衡点主要数据及技术经济指标序号名称单位数量参照指标正负值备注总用地面积厂区内道路广场停车场建筑占地面积标准厂房行政办公生活服务用房绿地面积总建筑面积标准厂房行政办公生活服务用房绿地率小于建筑系数大于容积率大于行政办公及生活服务设施用地所占比重小于投资强度万元公顷大于第二章项目背景利川市简介及经济发展情况利川市位于鄂西南边陲，东接恩施市，南界咸丰县，西南与重庆黔江彭水毗邻，由西至北与重庆石柱万州体条件进行选择。冷凝器的作用是排除压缩后的气态制冷剂中的热，使其凝结为液态制冷剂。冷凝器有空气冷却水冷却和空气与水结合的冷却方式。空气冷却只限于在小型冷库设备中应用，水冷却的冷凝器则可用于所有形式的制冷系目录第章总论项目概况二业主简介三编制依据四编制内容五主要技术经济指标第二章项目背景利川市简介及经济发展情况二我国农产品深加工发展现状三我国功能保健饮料发展现状四项目提出的背景第三章项目建设的必要性项目属于国家鼓励行业二项目建设符合我国农业十五规划，有利于加快利川地区农业产业结构调整三有利于形成良好的产业链和供应链四有利于促进果品标准化基地的建设，促进地区特色果品的发展，增加农民的收入五有利于突破农产品深加工业发展瓶颈六项目的建设得到了当地政府支持和广大农户拥护七是企业发展的需要第四章市场预测营销策略与产品方案市场分析二项目产品的市场竞争优势分析三营销策略方案模式四产品方案第五章项目选址及建设条件项目建设地址二项目建设条件三公用设施社会依托条件四项目建设优势条件第六章技术设备及工程方案设计指导思想二生产技术方案三原材料保鲜储藏技术方案四设备方案五工程方案六公用工程方案第七章节能设计依据二设计原则三节能措施核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第八章环境影响评价设计原则二厂址环境条件三项目的环境影响及治理措施四绿化第九章劳动保护与职业卫生设计依据二设计原则三劳动安全卫生措施四劳动安全卫生管理第十章消防设计依据二消防设计三消防管理第十章组织机构与人力资源配臵组织机构二人力资源配臵三经营管理措施第十二章项目实施进度与招投标实施计划二招标方案第十三章投资估算与资金筹措投资估算范围二投资估算依据三项目固定资产投资四铺底流动资金五项目总投资六资金筹措第十四章财务评价评估依据原则和方法二基础数据选取三收入及税金估算四盈利能力分析五偿债能力分析六财务生存能力分析第十五章不确定性分析第十六章风险分析项目主要风险因素识别产品遍及全国。公司实行董事会领导下的总经理负责制，产权明晰管理制度科学规范。公司坚持‚以人为本诚信立业依法经营‛的理念，立足富硒产品的研发工作，以服务新农村建设带动农民增收致富为宗旨。人员结构公司现有员工人，其中大学学历人大专学历人。食品生产专业技术人才人。公司财务状况年度，公司资产总额万元，其中固定资产万元，流动资产万元负债总额万元，所有者权益万元，实收资本万元，主营业务收入万元，净利润万元，营业利润率，净资产收益率，投资报酬率，资产负债率，流动比率，速动比率。年度，公司资产总额万元，其中固定资产万元，流动资产万元负债总额万元，所有者权益万元，实收资本万元，主营业务收入万元，净利润万元，营业利润率，净资产收益率，投资报酬率，资产负债率，流动比率，速动比率。法人代表基本情况公司董事长谭再权，男，年月生于湖北利川，大专学历，高级工程师。总经理胡彩婷，女，年月生于湖北利川，大专文化程度，经济师。原利川市物资局业务科长，年下岗，从事过宾馆管理物流管理等工作，年月任利川市楚硒源科技研发有限公司总经理，在魔芋研究开发企业管理等方面具有丰富的经验和学识。先后获得省级再就业明星年全国‚三八‛红旗手年湖北省巾帼英雄等荣誉称号，恩施州第五六七届州人大代表，湖北省妇女会代表，州工商联执委，现任利川市工商联副会长。在经营方面无破产银行欠资行为。三编制依据国家建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版投资项目可行性研究指南二国家颁发的有关建筑电气消防给排水等各专业设计规程规范和设计标准三国家现行的有关法律法规标准规范规定及政策四项目业主提供的有关基础资料。四编制内容报告内容涉及本项目建设的必要性，建设条件，产品市场预测生产规模及产品方案，技术设备及工程方案，环境保护，建设进度，建设投资及风险分析等方面。报告对本项目的可行性进行综合分析论证，得出合理正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基础。五主要技术经济指标按照财政部国土资源部关于调整新增二风险程度分析三防范和降低风险对策第十七章社会效益评价第十八章结论及建议结论二建议第章总论项目概况项目名称万瓶年富硒保健功能饮料加工项目期二建设地址湖北省利川市经济开发区工业园农科园三项目业主利川市楚硒园农产品科技发展有限公司四项目性质新建五法定代表人谭再权六项目建设内容及规模项目为万瓶年富硒保健功能饮料加工项目期工程，本项目期工程建设内容及规模为新征土地亩，项目总用地面积平方米。其中建筑总占地面积，绿地面积，厂区内道路广场停车场面积总建筑面积，其中标准厂房建筑面积，占地面积行政办公生活服务用房建筑面积，占地面积。利用原有并购臵设备，新建魔芋山药刺梨保健功能饮料生产线三条。新建套原材料保鲜储藏系统。建成配套完善各种室外工程公用工程环保工程辅助工程。项目建成后将达到年产魔芋保健功能饮料万瓶年山药保健功能饮料万瓶年刺梨保健功能饮料万瓶年，合计万瓶年的生产能力。七项目建设工期项目建设工期为年，年月年月。八项目总投资及资金筹措项目总投资为万元。资金筹措项目总投资万元，其中由业主自筹万元，占总投资的银行贷款万元，占总投资的。九经济社会效益达产后，预计每年可实现产值万元，利润万元，税金万元，提供个就业岗位。二业主简介项目单位名称利川市楚硒园农产品科技发展有限公司所有制形式民营公司发展历程利川市楚硒园农产品科技发展有限公司是年月注册成立的家高科技产品民营企业，注册资本万元，是全国第家从事魔芋饮料研发的企业。主营业务主要从事魔芋刺梨等富硒产品的研发加工和销售业务，拥有年产万瓶的饮料生产线，所生产的‚楚硒源‛系列富硒绿色产品专利申请号自投放市场以来深受消费者好评，产品供不应求。产品被许可使用绿色食品标志，符合标准。公司连续年被确认为恩施州农业产业化重点龙头企业。分别被恩施州工商局省消费者协会省农行等单位评为守合同重信用企业消费者满意商品守信企业信用等级。目前，公司销售市场网络已全面建成，分损失要小得多。般杀菌条件为士保持。储存和灌装饮料果汁经过杀菌调配后，或者直接送入大罐冷藏，或者进行无菌灌装。无菌灌装是指预先经过杀菌的果汁，在无菌的环境下，灌装并密封于无菌袋的操作。三主要工艺技术来源的可靠性和可得性项目建设单位在饮料生产方面，技术支持单位有中国魔芋协会中南农业大学江西鹰潭食品研究所。项目建设单位已与上述单位签订了长期技术支持协议，同时也培养了批饮料生产魔芋种植方面的专业技术人才。项目投产后，将在充分利用项目业主单位现有技术人员进行生产管理和质量管理的同时，根据生产规模扩大的需要，聘请食品专家为公司技术顾问，对公司饮料生产进行技术指导，并对生产工人进行深度操作技能和专业理论知识培训。三原材料保鲜储藏技术方案由于果蔬等农产品生产的季节性地域性和多样性，使水果生产的淡旺季很明显。果蔬是鲜活产品，组织柔嫩含水量高易腐烂变质不耐贮运，采后极易失鲜降低品质，从而使营养价值和商品经济价值降低或失去。为使人们获得果蔬的均衡供应，除了加强反季种植周年茬口安排促进栽培选择品种分期收获等栽培技术措施和采用设施栽培外，还要搞好采后贮藏和运输工作，以调节淡旺季的矛盾，丰富市场果蔬的种类。对于生产者来说，做好果蔬的贮藏和保鲜是保证果蔬丰产丰收减少损失增加收入的重要手段，也是促进生产发展的有效措施。常用果蔬等农产品贮藏保鲜方式农产品及其加工后的半成品成品，般都需要进行定时间的贮藏运输，并要求保持其原有的品质和营养价值。果蔬类有生命的机体的贮藏，应以维持其生命机体，减弱其呼吸作用，使其延长贮藏期。对鱼肉类等畜禽产品类无生命机体的贮藏，以抑制其内部酶的转化和化学反应，防止微生物活动来延长贮藏期。影响农畜产品贮藏的重要外界条件是周围大气的温度湿度和组成成份等，因此，般保鲜采用控制温度湿度和气体成份，其中以冷藏最为普遍。简易贮藏保鲜简易贮藏包括沟藏堆藏和窖藏等形式，其原理是利用自然温度来调节贮藏温度，特点是结构简单费用低，但受自然环境影响大，不易控制，处理不当，往往会造成大量损耗。通风库贮藏保延长贮藏寿命