突出旅游特色，打造精品景点，完善城镇功能，吸纳农村剩余劳动力。以旅游服务业为主导，推动基础设施和旅游服务设施的建设，逐渐形成以旅游服务为主导的产业模式。规划至年末，预测镇域总人口将达到万人，城镇化率，镇区人口为万人。到年末，镇域总人口将达到万人，城镇化率为，镇区人口为万人。三长寿湖西岸片区急需发展随着重庆市经济社会发展，商务活动会更加频繁，带动商务会务游的发展市民闲度假游自驾车旅游也将迅速发展，本地观光游的外流趋势将进步加强。长寿湖景区山清水秀湖面开阔景色旖旎，是开展休闲度假水上娱乐的理想地，长寿湖景区这些资源组合背景非常适合开发度假旅游产品，适于进行生态度假旅游。目前景区最便于开发的的长寿湖西岸的配套市政基础设施已经启动，但缺乏相应的旅游服务设施，市场的需求将催生西岸片区的快速发展。长寿湖景区准备以重庆市区域发展背景为依托，跨越客观上必然存在的经济技术梯度，大力发展以旅游业为核心的产业体系，带动商业金融会务信息等高端服务行业发展，辐射周边村镇发展。为了达到上述目标，大力改善长寿湖西岸片区重庆市的投资环境，就需要加强旅游配套设施的建设。长寿湖西岸片区属长寿湖镇辖区，含东海村黄坪村水口村罗山村回龙村响塘村围子村桂花村个村。南北向沿湖长约公里。南接长寿湖镇区，北至与高丰岛相接的西岸最北端半岛，沿湖以海拔米为低界，西端大致以海拔米等高线附近的可用地为高界。规划总用地约为公顷，其中建设用地公顷。规划区人口规模约为万人。三项目建设的必要性是开发和利用长寿湖景区资源，完善旅游配套设施的需要为积极开发长寿湖西岸片区的旅游景观资源，强化长寿区作为重庆近郊休闲度假旅游基地的功能，同时为改善长寿湖西岸片区内的服务配套生态环境等条件，长寿区政府对长寿湖西岸片区进行了整体性规划，依托良好的自然山水景观资源，并与长寿湖生态环境保护历史传统文化有机地结题。员工的培训是公司应长抓不懈的工作，通过培训，可使员工具备良好的业务素质和熟练的业务技巧，确保公司管理水平和业务素质的提高。同时，开展培训工作也是开发公司人力资源，提高员工素质和提高劳动生产率的重要手段。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第章总论项目概况项目名称五星级酒店会议中心及酒店式公寓项目二项目业主三项目业主地址重庆市长寿区长寿湖镇四项目建设地址重庆市长寿湖西岸五项目法定代表人六建设内容及规模五星级酒店会议中心及酒店式公寓，总建筑面积万平方米七项目总投资人民币亿元含土地费用八资金筹措自筹九建设年限年月年月个月二项目业主简介公司是在区政府的大力支持和长寿区旅游业发展的大好前景下成立的，致力于长寿湖畔高端酒店的开发和经营，努力改善景区现有的旅游配套设施，大力推进长寿旅游业的发展，为三峡库区旅游业做出应有的贡献。三编制依据及研究范围编制依据长江三峡区域旅游发展规划重庆市长寿区城乡总体规划重庆市长寿区土地利用规划重庆市长寿湖风景名胜区总体规划重庆市长寿区长寿湖镇总体规划年重庆市长寿区长寿湖镇控制性详细规划用地地质灾害调查评价报告重庆市长寿区年度国民经济和社会发展统计公报重庆市长寿湖西岸片区控制性详细规划项目业主提供的相关资料现场调查资料以及其它有关文件资料市政道路设计文件。二研究范围本研究报告通过对项目建设的必要性可行性建设区域的资源条件市场等进行研究，提出项目的建设目标与方案，通过投资估算，对可能产生的经济效益和社会效益进行分析和评价，提出结论性的意见，以及招投标方案和建设进度安排意见。四主要技术经济指标项目主要技术经济指标汇总表序号项目技术经济指标单位备注建设内容五星级酒店会议中心酒店式公寓配套设施二投资数据总投资万元土地费用万元工程费用万元工程建设其他费用万元建设期利息万元三经济指标项目税后财务内部收益率计算期年项目税后财务净现值万元全部投资税后静态投资回收期年全部投资项目税前财务内部收益率直辖以来，市委市政府直把旅游业作为支柱产业进行着力培育与扶持，积极实施政府主导型旅游发展战略，不断加大对旅游业的投入，产业规模逐步扩大，被称为旅游业三大直接支柱的旅行社旅游交通旅游饭店及其它配套设施均有极大的改善据重庆市统计局数据，截止到年，全市有国际国内旅行社家，星级宾馆饭店座，国际旅游收入亿美元，国内旅游收入亿元。长江三峡是我国目前推向国际市场的最具竞争力的旅游产品之，三峡工程的建设又使三峡成为世界最知名的旅游目的地之，其知名度和品牌竞争力大大提高。三峡是国内最知名的峡谷风光和峡江文化为代表的旅游目的地，根据长江三峡区域旅游发展规划预测，年到三峡旅游的国内旅游者为万人，这个数字只相当于同年国内出游城镇居民总量的，三峡国内旅游前景广阔。同时，年内三峡旅游区仍然是国际旅游者的最主要目的地之，国际旅游者年均增长将保持，长江三峡旅游国际需求前景广阔无比。根据长江三峡区域旅游发展规划，长江三峡库区旅游业发展的总体目标是将三峡旅游建设成以新三峡为品牌，以自然生态观光和人文揽胜为基础，以休闲度假和民俗体验为主体，以科考探险和体育竞技为补充，融生态化个性化和专题化为体，具有国际影响力竞争力和可持续发展的世界级旅游目的地。规划期内将旅游业培育成库区支柱产业，到年，三峡旅游区接待入境旅游者万人次，实现旅游外汇收入亿美元接待国内旅游者亿人次，旅游业总收入达到亿元人民币，相当于全区国内生产总值的，进步壮大旅游支柱产业。二长寿湖旅游业正面临着前所未有的发展机遇随着西部大开发，三峡大移民，退耕还林还草政策的全面实施，三峡生态经济区的建设为三峡库区的生态旅游发展提供了千载难逢的机遇。根据重庆市整体发展战略，长寿湖景区的旅游业将作为区域经济的支柱产业，事实上，从年起，长寿湖旅游收入已超过了传统的主导产业渔业的收入，已达到万元渔业收入约万元，旅游人数已达到万人次。年旅游人数已达到万人次，旅游收入已达到万元。根据重庆市长寿区长寿湖镇总体规划，依托长寿湖风景名胜区，以旅游服务为发展核心，完善旅游基础设施，努力把长寿湖镇建设成为全部投资项目税前财务净现值万元全部投资税前静态投资回收期年全部投资投资利润率投资利税率年平均利润万元五主要结论长寿湖旅游风景区自然景观优美而独具特色，旅游资源丰富，极具旅游开发价值。长寿区是联系渝东南和渝东北的枢纽，是重庆通往华中和东部沿海地区的桥头堡，区位条件十分优越。长寿湖则处于重庆市域的几何中心的位臵，在方圆范围内，集中了重庆市大部分人口，旅游开发直接受到周边城市的带动。长寿景区背靠西南最大核心城市和游客发生地重庆市，位于环城游憩带范围内，有成为重庆市中心花园的便利条件。此外又有三峡国际旅游热线的辐射拉动，旅游市场前景广阔。本项目的建设将极大地完善长寿湖旅游配套设施，弥补当地高端旅游配套设施严重不足的现象，可带动周边区域内相关产业的发展和加速地区产业结构的调整，有利于政府招商引资。因此，本项目的建设是必要的。本项目的建设基地条件适宜，技术可靠，前期工作扎实，建设规模合理。经测算，本项目在技术上经济上都是可行的。第二章项目背景及必要性长寿区概况长寿区位于重庆腹心，三峡库区上游，雄踞长江之滨，是重庆小时经济圈中规划建设的百万人口大城市，幅员面积平方公里，人口万，城镇人口万。长寿区辖个镇个街道办事处。距重庆主城区分钟车程，是重庆陆路的交通枢纽和长江上游的重要港口，是重庆特大城市经济社会资源向三峡库区和渝东南地区辐射的重要中继站。年长寿地区实现地区生产总值亿元，增长固定资产投资亿元，增长社会消费品零售总额亿元，增长地方财政收入亿元，增长，年末金融机构存款余额亿元，贷款余额亿元，比年初分别增长。全区全年共接待游客万人次，实现旅游收入亿元，分别增长和。长寿在旅游方面将全力打造滨江长寿谷菩提长寿山和天赐长寿湖为代表的长寿主题文化城。长寿作为三峡库区的重要区县，小时经济圈的组成部分，是重庆作为西部增长极的重要支撑，政策优势地沿优势产业优势将使长寿成为重庆的重要窗口重庆经济的重要增长点独具特色的大城市城乡统筹的先行区。二项目建设的背景旅游业将逐渐发展成为重庆及三峡库区经济的支柱产业重庆市自年目标合理布局规划区内用地，完善项目功能，利用周边独无二的自然环境提升项目品质，把本项目建成长寿湖西岸片区最具特色的建筑精品，打造长寿湖风景名胜区名片工程。三方案设想平面布臵充分利用内湖湖岸周边稀缺景观场地，沿南北两内湖布臵酒店及配套酒店公寓，利用场地内自然高差，进行竖向设计，做出错落层次。利用项目整体自然景观，着重进行景观设计，在与周边自然风光协调统的同时，体现出自身特色，打造高端旅游度假精品。五星级酒店及会议中心配臵客房客房客房数占总数单位面积总面积标准客房豪华客房套房行政套房总统套房后台及辅助区小计餐饮餐饮座位数单位面积总面积全日制餐厅特色餐厅特色餐厅中式大堂吧酒吧行政酒廊后台及辅助区域小计其他公共部分其他公共部分座位数单位面积总面积零售商务中心大堂区室内游泳池水疗和健身设施后台及辅助区域小计后台行政办公室面积总计功能区总面积停车场面积总面积会议设施会议设施座位数平均座位面积总面积多功能宴会厅宴会厅宴会厅会议室会议室会议室会议室会议室会议室董事会议室董事会议室董事会议室董事会议室董事会议室董事会议室休息区后台及辅助区域小计二酒店式公寓依托于酒店品牌，延伸酒店服务的理念，集居住办公私人会所多功能于体，配套设施齐全高档的酒店公寓。以酒店式的服务，公寓式的管理，为居留风景区的商务客人及游客提供居家式的居住环境和星级酒店式的服务及物业管理与酒店整体建筑风格相统，配合场地地形进行平面布臵，以多层建筑及低层建筑为主，立面风格与周边自然环境相协调，体现休闲养生的主题。酒店式公寓建筑形态建筑面积比例低层多层配套用房总计四主要工程量