取得了的复合增长率，同时，城镇居民可支配收入也维持着较高的增长速度。

三城市发展规划城市定位国际性休闲旅游胜地，中国连接南亚陆路大通道的枢纽和门户，面向南亚的物资集散地和转口贸易加工基地，保山市城镇体系的两个中心城市之。

腾冲县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要草案中，腾冲对未来的城市发展提出了核两带四区四板块的空间战略布局。

核即以县城为中心，西山坝东山为重点，构建体两翼的中心城市，打造面向南亚开放的枢纽城市，形成县域经济发展核心。

两带即加快发展旅游休闲产业带，着力培育外向型加工服务产业带。

旅游休闲产业带以荷花和顺县城固东滇滩界头曲石公路为主线，串联重点景区景点，发展休闲度假旅游业和康体娱乐产业外向型加工服务产业带以腾密公路为主线，依托猴桥边境经济合作区及中和物流园区，打造面向南亚开放的陆路经济发展走廊，发展现代物流产业。

四片区即继续巩固发展四个传统工业片区。

石头山工业园区重点发展林产品生物资源开发等产业，建成集加工贸易为体的新型绿色工业园区猴桥外向型加工片区以腾钢工业园为重点，主要发展面向南亚的钢铁五金家电机械装备组装仓储保税区等外向型转口贸易加工产业。

滇滩重工业片区重点发展矿电结合的重工业矿产品采选冶炼加工及关联产业芒棒煤化工片区定位为煤化工基地稀有金属和贵金属加工基地。

四板块即依托北中西南四板块的资源优势，壮大传统产业，培育新兴产业，提高市场竞争力。

北部板块主要做优做强烤烟油菜乌龙茶和蔬菜产业，发展特色养殖，依托高黎贡山发展户外探险和观光农业中部板块立足生物资源开发，以腾药提升改造为重点发展现代生物产业，以饵丝果脯植物油加工乳制品蔬菜制品加工为重点发展农产品加工业西部板块在做大以电力为基础的关联产业和民族风情游跨境游基础上，突破林业和畜牧的所有方面，客源的覆盖范畴内必须包含中产阶层及其以上，旅游项目主题丰富，极强的参与性和体验性创造持续的吸引力，从而带来旺盛的人气而充满活力，具有可持续性和生长力旺盛的发展能力。

这是项目的发展核心机遇所在。

目录第章背景情况介绍项目名称腾冲国际旅游养生城二项目发展商背景三项目简介第二章城市概况城市简介二城市经济发展三城市发展规划第三章城市旅游资源及旅游发展情况城市特色二旅游资源概况三旅游发展现状四旅游发展定位第四章城市旅游地产发展情况旅游地产发展概况二旅游项目情况第五章项目发展市场机遇分析休闲旅游度假产业已日益成为旅游业的主体二生态休闲旅游产业发展现状与趋势三主题旅游将成为未来旅游发展最主要的方向第七章项目地块情况项目概况二城市位臵三资源条件第六章项目发展机遇及方向分析第八章项目发展方向分析项目体量及项目资源的角度二腾保旅游产业改革发展综合试点背景下滇西火山地质边境旅游发展三项目发展的城市背景四项目发展属性及发展方向判定第九章项目发展定位及主要建设内容，项目发展客户定位，二客源市场定位，三开发原则，四项目规划发展理念，二项目发展总体布局及主要功能分区，三项目发展重点建设内容，核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第十章项目投资测算与财务评价，投资估算，二分期及开发计划，三项目建设周期，第十章组织管理人力资源配臵，组织管理架构，二人力资源及培训保障，第十二章综合效益评价，社会效益分析，二经济效益分析，第十三章总论，第章背景情况介绍项目名称腾冲国际旅游养生城二项目发展商背景腾冲县圣基房地产开发有限责任公司，是腾冲县招商引资进入的外来重点企业之，公司于年月注册，注册资本金万元。

公司主要从事历史悠久，人文荟萃，呈现着独特的腾越文化。

历史上，著名的博南古道就是西南丝绸之路，源于汉代的西南丝绸之路作为中印两大文明最早的联系纽带，从现在的四川成都经云南昆明大理保山，通过腾冲口岸转向缅甸的密支那印度的华氏城今巴特那巴基斯坦的咀义始罗今拉瓦尔第和阿富汉的布尔，进而通向前苏联的塔什干的条繁荣兴旺的通道。

腾冲是源于汉代的西南丝绸之路的枢纽，对中外社会经济文化的交流作出了重要贡献。

腾冲历来崇文重教，明成化七年公元年修建的孔庙存留至今，还有在中国乡村堪称第的和顺图书馆。

腾冲还是中国著名的侨乡，目前腾冲籍华侨华人和港澳台同胞达万人，分布在个国家和地区。

腾冲还在抗日战争史上占有重要的地位。

年月，日军侵入缅甸，切断滇缅公路，占领了怒江以西包括腾冲在内的大片国土。

此后，中国远征军两度入缅，腾冲成为滇西抗战的主战场，作出了巨大的牺牲。

年月日，远征军经过天的血战，全歼日军，腾冲成为全国沦陷区中第个光复的县城。

年月日腾冲人民修建了国殇墓园，现为国家重点文物保护单位全国爱国主义教育基地。

二城市经济发展经济发展概况十五期间年，腾冲经济保持高速增长的态势。

全县经济总量持续增长，质量明显提高。

预计年实现生产总值亿元，比上年增长，十五期间年均增长，超规划目标个百分点。

五年完成固定资产投资亿元，是十五时期的倍。

其中年完成投资亿元，比上年增长。

交通建设取得重大突破，腾冲机场建成通航，腾密腾板公路建成通车，保腾高速路及腾陇腾泸龙腾三条二级路开工建设，城市道路农村客运站农村公路通达工程较好实施，全县通车总里程达公里，县乡公路实现硬化目标。

地方经济结构产业结构由十五末的调整优化为，其中农业增加值亿元，年均增长工业及建筑业增加值亿元，年均增长服务业增加值亿元，年均增长。

旅游业工业中的矿业水电共同构成县域经济的支柱产业。

年分别实现旅游业收入亿元，工业生产总值亿元。

国民经济水平据年国民生产总值亿元，人口万人，估算人均约万元，约美元。

年城镇居民人均可支配收入元，与昆明年人均可支配收入元相比，差距房地产开发经营，物业管理，室内外装潢装修，建筑材料五金百货销售。

截止年月，公司共有员工。

其中，股东人，综合部人，财务部人，工程部人。

随着公司业务的进展，人员逐步配齐。

公司在腾投资的项目为中国民居博物馆项目，选址为腾越镇西山坝新城区，项目占地亩，总建筑面积万平方米。

项目的物业形态主要包括五星级酒店商业多层洋房及低层住宅。

项目容积率低至，建筑密度为，绿地面积高达，有统完备的管理保安监控和便民通讯等硬件设备。

目前项目选址建设内容规划方案已经确定，规划设计并通过县级评审，项目立项等前期工作正有序进行。

三项目简介项目位于马站乡集镇，距离腾板公路约公里，面积约亩，其中国有林余亩，集体林及生产用地亩，涉及马站乡保家兴龙云华兴华和睦朝云打云个村。

在项目的规划定位上应精益求精，按照生态优先资源保护的原则，因地制宜综合利用，不但体现地方文化的内涵，还要提供多样化高端旅游产品，依托腾冲县得天独厚的自然资源，依据旅游市场发展现状及趋势分析，高标准开发建设，将腾冲国际旅游养生城打造成个集休闲运动商务会议养身度假观光娱乐为主导的国际生态体育休闲养身中心。

第二章城市概况城市简介行政腾冲隶属于云南省保山市，全县总面积平方公里，辖个乡镇，年末总人口万人，其中少数民族人口万人。

境内居住着个民族，其中世居民族有汉傣傈僳回佤阿昌白等。

地理腾冲位于云南西部边陲，距省会昆明千米，腾冲的西北两面与缅甸毗邻，国境线长公里，是国家级对外开放县，猴桥是国家级口岸。

与缅甸山水相连，距缅甸克钦邦首府密支那千米距印度雷多仅公里。

国境线长千米。

县境内东西宽千米，南北长千米，总面积平方千米，有耕地面积万亩。

历史人文早在新石器时期，腾冲就有古人类繁衍生息。

西汉时属滇越，东汉时属永昌郡，至今已有多年的建臵史，腾冲其名始于旧唐书，自西汉起几经更迭，年设腾冲县。

腾冲与国内其他边境县份最大的不同之处，就是汉文化始终处于主导地位。

长期以来，中原文化与边地少数民族文化异域文化相互融合，形成了以和谐和顺为核心内涵和以开放性包容性为基本特征的地域文化。

，山川秀美，品结构，优化旅游发展格局，加快省内六大旅游区的建设，提出了六条精品旅游路线的发展规划，加快旅游产品基地的建设，尤其是休闲度假旅游基地建设，加快腾冲等省级旅游度假区的开发建设，将其培育成重点面向国内和省内休闲度假市场的旅游度假区。

腾冲作为滇西旅游发展的核心吸引区，把滇西建设成为重要的康体度假和边境旅游区，我省面向东南亚和南亚的重要旅游门户，把腾冲火山热海及德宏边境旅游培育成为国内外知名的旅游精品。

年起，云南旅游产业发展和改革规划纲要为云南旅游二次创业提出了更细化和具有操作性的方案，保山腾冲作为云南省个首批云南旅游产业发展和改革的综合试点地区之，打造滇西火山地热及跨境精品旅游线路，发展集生态观光旅游，会展商务旅游，民族文化体验产品，休闲度假旅游，康体运动旅游为体的综合旅游实践区。

保山腾冲旅游产业综合改革试点工作于年初开始启动。

月日，省政府以云政复号云南省人民政府关于保山腾冲旅游产业改革发展综合试点方案的批复正式同意在保山腾冲县开展旅游产业改革发展综合试点工作。

年月日，在历经二年多时间的努力和争取后，省政府对我市和省旅游局共同上报的保山腾冲旅游产业发展综合试点总体规划给予了批复，并给予较大政策支持空间。

随着年月，云南省旅游局与国家旅游局签署协议，云南省旅游产业发展改革上升为国家战略，而同上升到国家战略层次，首次迎来了重大的发展机遇。

腾冲旅游开发迎来了全新的发展时期，拥有了更为广阔的发展空间，先行试点的权利。

腾冲旅游核心特色及持续发展的生命力潜质特殊地质旅游资源，优质旅游风光，边境旅游特色，特质文化底蕴，翡翠资源文化，具有符合国际潮流和