致的检查清洁和调整。 动机减速箱曳引轮导向轮轴承及转动部位的润滑油，如油变质变色应更换。 清除钢丝绳表面过多的油污，调整钢丝绳张力，其差值示大于，绳头组合板完好无损。 清洗轿厢和对重导靴的自动润滑装置，更换新润滑油。 清洗滑动导靴靴衬，如磨损超过原厚度的时应予以更换。 检查滚轮导靴的滚有无异常声响，轴承加钙基润滑油，开胶断裂轴承损坏应更换。 坚固导靴各部螺栓，调整正侧面间隙。 清洗导轨，检查导轨表面有无损伤，连接板压道板坚固完好，坚固各部位螺栓。 做好中间接线盒内外清洁，坚固各端子板压线螺丝。 检查自动开门机，开门电动机的调整润滑传动带的调整。 调整制动弹簧，保证平层准确度在正常范围，舒适感良好。 年度保养每年进行次全面综合性检查，清洁清洗润滑修理和调试。 检查减速机蜗轮蜗杆轴向游隙，测量调整齿轮的啮合应符合标准。 清洗减速器油箱，更换新油或依据电梯生产厂家规定用油。 检查制动带磨损情况，超标的应更换，清洁铁芯加石墨润滑，调整铁芯吸合行程。 清洗限速轮张紧轮轴并加好润滑油。 张紧轮底平面距离应为甲类梯乙类移动，直至最接近厅门米左右为止，确认刹车制动无误，放开盘车手轮。 当轿厢停于距厅门米远左右位置时，其救援方法按三条款进行。 困人救援工作完毕后，电梯管理员应将情况完整规范地记录在电梯值班记录内。 维修保养计划电梯对所有在保电梯自动扶梯实行绩效保养。 主要目的是通过有目标有计划有针对性的保养，把电梯自动扶梯可能发生的故障消除在萌芽状态，把电梯自动扶梯故障率控制在限定的目标内。 根据电梯自动扶梯的使用年限分布范围使用率，制订保养计划。 按编排计划定时检查其整体运行质量，并依照我司质量标准电梯自动扶梯进行保养。 保养计划的实施电梯设有专门的维保客户服务中心，负责记录故障的客户服务中心工作人员，主要职责是记录所有的报修电话，电梯保养维修记录，以便各区或各保养站主管掌握每部电梯自动扶梯的每月保养数据故障次数和使用率数据，据此可以编制下个月份的保养计划表。 员工按保养计划表完成保养工作及将结果填写在工作表上，然后将工作表交予各保养站主管，由保养站主管组织跟进工作，直至所有未达标的项目整改完成。 同时，公司亦制定套质量审核程序，由不同部门及以不同层次对电梯自动扶梯状态以至保养质量作出审查，其结果用以改进保养程序令所保养的电梯自动扶梯绩效能满足客户的要求。 二电梯维修保养的内容根据电梯维修保养使用安全管理规定的内容，维修保养包括日常巡视检查日保养季度保养半年保养和年度保养日常维修及专项维修。 日常巡视保养是每天进行巡视，以看听嗅摸为手段，对电梯主要部位进行检查发现异常及时处理。 日保养为每隔日定期对电梯各部位进行清洁润滑检查和调整，尤其着重对各安全装置进行检修调试，以确保电梯安全运行。 季度保养是在日保养基础上，对电梯不易出现故障和损坏的部位进行较细致的保养，检查修理和简单的调整。 半年保养是在季度保养的基础上，进行较为细致的检查清洁和调整。 年度保养为在年度检验以前，质量安全部将组织全面的电梯维护保养，针对新的年度检验要求进行次企业内部自检，自检合格后方可办理年检审报手续。 中修和大修是对电梯各部位进行分解清洗检修张紧轮抗绳轮平衡轮返绳轮等转动灵活，无异常声响。 轿厢和对重导靴油盒中油量应充足，导靴在运行时平稳无大振动和异常声响。 各仪表指示灯指示正确，开关按钮操作灵活可靠，消防功能应急照明符合要求，对讲电话报警器到站钟可靠。 平层装置动作正确，交流变频调速电梯额定速度时平层准确度为额定速度时平层准确度为起制动时间应适度。 好机房井道轿顶底坑的清洁工作，机房轿顶底坑清洁无杂物，无易燃物。 季度保养每季度定期对电梯各部分进行检查清洁润滑，着重各安全装置效能检查电动机运行是否正常，轴有无窜动现象，减速箱有无异常声响，做好外部清洁。 检查联轴器弹性圈有无损伤，涡轮轴滚动轴承加锂基润滑脂，减速器地脚螺丝有无松动现象。 制动器电磁铁与铜套间润滑良好，动作灵活无阻碍，各固定螺栓弹簧调节螺母紧固无松动，做好外部清洁。 制动器线圈温升不超过。 限速器旋转销轴处加油，限速器轮张紧轮轮槽应无异常磨损，钢丝绳完好无油污。 清除限速器夹绳钳口处油污或异物，地脚螺丝应坚固，做好外部清洁。 限速器张紧装置动作正常，限位开关处于正常位置。 检查安全钳传动连杆动作，应灵活无卡阻，对各传动机结构加油，钳口应清洁无油污。 调整安全钳碶块与导轨间隙，其间隙应为或按厂家规定。 清扫控制柜励磁柜，各元器件无灰尘，检查接触器继电器是否正常，有无异常声响，要求接触器继电器接点无打火积碳熔焊烧蚀等现象方向接触器机械联锁动作灵活可靠。 检查各熔断器熔丝有无松动发热现象，各电气元件指示仪表应处于正常状态，不灵敏或损坏的器件应调整或更换。 检查张紧轮导向轮返绳轮平衡轮等转动情况并加润滑油，应转动灵活无阻碍。 做好选层器表面清洁，电气触头或开关应接触良好选层器动作间隙与准确度应符合要求，双隐态开关与磁环间隙应符合要求。 清除轿各厅门导轨及各部位灰尘油污，检查吊门滚轮，对轨道与轴承加油。 检查各门厅门锁接触是否良好，门锁传动部注入机油，操纵箱按钮开关操作灵活可靠，失效的应及时更换。 检查自动门传动机构安全触板传动调整，更换老化失效磨损严重性能下降和不合用的部件，调整各点参数使电梯恢复或达到国家规定和厂家设计的技术指标。 大修周期般为五年，视电梯性能情况可适当提前或延长，生产厂家有规定的按厂家规定，中修周期般为三年，修理内容结合电梯状态选取大修项目中需要提前安排的项目。 专项修理是指需提前安排修理的大修项目中的单项或少量几项，其技术标准于大修同。 电梯运行管理规定了电梯维修保养中大中修及专项修理项目的内容与技术标准，本规程标准与国家相违的以国标为准，厂家有规定的依照厂家规定。 日常巡视保养每天在进行巡视时，以看听嗅摸为手段，对电梯主要部位进行次巡视检查，发现异常及时处理。 巡视内容为电动机油色油味温升不超过声音是否异常，有无振动异味，通风散热是否良好，做好外部清洁。 减速机油色油位油温声音是否正常，有无振动，做好外部清洁。 指示仪表电压表电流表等显示是否正确，各继电器接触器动作是否正常，有无异味及异常响声。 变压器电阻器电抗器温度是否正常，有无过热痕迹。 制动器动作是否正常，制动线圈是否过热，制动轮上是否有油污。 曳引机曳引绳限速器选层器测速机等运行是否正常，有无异常声响。 机房内温度是否超过规定，清洁是否良好，机房内不得堆放易燃物和腐蚀性物品，做好机房内清洁工作。 机房内消防器材是否完好齐备。 通讯设备应灵敏畅通，照明应良好，指示牌标示牌应准确无误，盘车手轮开闸扳手放明显位置。 日保养每日内对电梯主要部位进行较为细致的巡视检查，其内容为检查曳引机油位，要求不低于油镜中线，应无漏油现象，缺油时应及时加油。 电动机油色油味温升不超过声音是否异常，有无振动异味，通风散热是否良好，无外壳的电动机线圈绝缘层有无异常损坏老化。 减速器油位，要求在标尺上下限之间，或油镜中线，轴头有无漏油情况。 制动器间隙是否均匀不大于，两侧闸瓦应同时离开，做好外部清洁。 限速器转动部分应灵活，无异常声响，做好外部清洁。 轿门动作灵活无杂音，安全触板，光电装置功能应可靠，轿门锁开关动作可靠，厅门联锁锁钩啮合应不小于。 坑底检查员应检查缓冲器及底坑急停开关是否有破损，并对其进行清洁。 让电梯向上及向下运行，用手把缓冲器向下压缩，电梯应能立即停止用手按下底坑急停开关，电梯应能立即停止。 必须注意电梯下行时，底坑人员的安全。 将电梯开到顶层平层位置按下急停开关，用钢卷尺测量对重与缓冲器的距离并记录。 标准为蓄能型缓冲器弹簧型耗能型缓冲器液压型底坑检查员退出底坑，恢复电梯运行。 限速器张紧轮开关的检查及调整。 按该梯说明书和有关资料检查调整限速器钢丝绳限速器钢丝绳应检查其磨损是否在以内，有无开叉断股等现象。 限速器钢丝绳到电梯导轨工作面之间距离的差应小于。 安全钳装置各拉杆的检修向上提拉限速器钢丝绳时，提拉臂提拉杆是否动作顺畅。 左右提拉杆的工作行程是否相同。 检查轿顶横梁提拉杆的限位螺栓是否有松动。 用约的力手动拉起限速器钢丝绳时，安全钳电气开关应动作。 楔块的检修楔块的花纹面是否堵塞，是否磨耗。 若楔块的花纹面堵塞，则电梯制停距离难以保证，因此，要用钢丝刷清扫干净。 安装楔块和提拉杆的各螺栓有否松动。 检查导轨的压码和压码螺栓等与安全钳之间的间隙，确保不会相碰。 按该梯说明书及有关资料对安全钳装置进行检查及调整。 限速器与安全钳联动试验定期检验，各种安全钳均采用空轿厢在平层或检验速度下试验。 短接限速器与安全钳电气开关，轿内无人。 在机房操作以平层或检修速度下行，人为让限速器动作。 轿厢应可靠制动，且试验后相对于原正常位置轿厢底倾斜度不超过。 五安全事故处理电梯发生安全事情，如有人员伤亡，应立即组织人员采取紧急救援措施，防止事故扩大。 救援结束后应封闭保护事故现场，防止人员坠落井道，等候调查人员展开事故调查。 发生安全事故的电梯责任人应向质量技术监督行政部门维修保养企业报告发生重大人员伤亡事故的，管理责任人还应按国家有关规定在小时内向市公安机关报告，属于工伤事故的还应向工伤管理部门报告。 六电梯的应急方案发生火灾时发生火灾时应立即中止电梯运行，并采取如下措施及时与消防部门取得联系并报告有关领导。 应采取应急措施。 当底坑内出现少量进水或渗水时，应将轿厢停在二层以上，终止运行断开总电源当底层发生水淹而使井道或底坑进水时，应将轿厢停于进水层站的上二层，停梯断电，以防止轿厢进水当底坑井道或机房进水很多，应立即停梯，断开总电源开关，防止发生短路触电等事故发生湿水时，应迅速切断漏水水源，设法使电气设备不进水对湿水电梯应进行除湿处理外，如采取擦拭热风吹干自然通风更换管线等方法确认湿水消除，绝缘电阻符合要求并经试梯无异常后，方可投入运行。 对微机控制电梯，更需仔细检查以免烧毁线路板。 电梯恢复运行后，详细填写湿水检查报告，对湿水时间部位原因处理方法处理前后情况描述防范措施及处理人员等记录清楚并存档。 电梯停电时运行中的电梯将会因供电线路故障或限电等原因而突然停梯，将乘客困在轿厢内，需采用如下方法处理中控室值班人员用内线电话对乘客安慰，使乘客保持镇静并通知电梯值班人员包括代维维修人员进行处理电梯值班人员包括代维维修人员应与轿厢内被困人员取得联系，说明原因，使乘客保持镇静等待。 有备用电源的应有及时启动。 如恢复送电需较长时间，则应进行盘车放人操作，解救被困乘客。 操作方法按电梯困人救援规程的方法操作。 电梯困人时当发生电梯困人事故时，中控室值班人员或电梯管理员用内线电话对讲机或喊话与被困人员取得联系，务必使其保持镇静，不要惊慌，静心等待救援人员的援救被困人员不将身体任何部位伸出轿厢外。 如果轿厢门处于半开闭状态，电梯管理