间布局开放灵活，满足企业对建筑功能多样化需求。

主楼设三个入口，两边各个，中间个，中间入口为主入口。

从主入口进去，就是大厅。

大厅里设两套电梯，电梯傍边设楼梯，楼梯宽度不小于米，大楼长方向两端各设楼梯，满足建筑物消防与紧急逃生用。

地下车库设个入口，个出口，贯通主楼纵向方向。

在主入口与大楼之间留出了充分位置作为主入口广场，衬托建筑物氛围，还可以解决交通与疏散问题。

广场布局要求简洁美观，线形充满流动感，与建筑物严谨布局相补充与呼应。

整个项目场地设个大门入口，从大门进入，左右两边分别绕广场通向地下车库出入口，而大门正方向则由条人行通道直通大楼大厅，大楼前面设条与大楼纵方向平行道心等，视国家投入及市配套资金情况给予相应扶持。

本项目集科研商务办公于体，这些优惠政策不仅能为公司减轻资金压力，还能为公司今后发展提供很多便利。

二项目建设条件分析地理位置及区域范围本项目位于上海市闵行区莘庄商务区内，莘庄商务区北起顾戴路，南至淀浦河，西达中春路，东到横沥港。

北临虹桥综合交通枢纽和虹桥国际机场，南临闵行经济技术开发区上海紫竹科学园上海莘庄工业区，东临漕河经济技术开发区。

交通条件商务区毗邻虹桥综合交通枢纽和虹桥国际机场，南侧沪昆高速公路，北侧沪蓉高速公路地铁号线。

地铁号线和号线在莘庄交汇，沪闵高架直通市中心，以及途径莘庄沪杭铁路南莘铁路等构成了发达交通网路。

商务区区域内已纳入规划建设城市交通有地铁号线和地铁号线。

地铁号线在七莘路设立站点，计划于年竣工。

交通条件十分便利。

地理环境上海属于北亚热带季风性气候，四季分明，雨热同期，日照充分，雨量充沛，夏季高温多雨，冬季温和少雨，上海气候温和湿润，年平均气温地区差异较小。

其气象资料如下气温年平均气温绝对最高气温绝对最低气温最热平均气温最冷平均气温气压年平均气压年最高气压年最低气压相对湿度全年平均相对湿度月最高湿度月最低湿度风向与风压年最大平均风速年最小平均风速全市除了浦东新区以东北偏北风最多外，其他均已东南偏东到东南风最多，风季节性变化明显。

月份盛行东南偏东风月盛行东北风次年月盛行西北偏北风基本风压值离地米，年遇风压值基本雪压值年遇雪压值最大积雪深度厘米降雨量年平均降雨量年最大降雨量年最小降雨量年日照时间小时地震烈度基本烈度为六度最高地下水位地下米第四章项目建设规模与建设章项目管理与招投标项目建设管理方式该项目由我们公司自行组织施工，建议公司成立专门项目管理班子，负责本项目实施各阶段日常工作，同时负责与国家有关部门当地政府各部门沟通，确保项目顺利进行项目管理班子及时了解工程项目进度投资完成情况及其他各项指标执行情况，并掌握其中薄弱环节和存在问题，及时采取有力措施调整解决，保证各项计划实现。

本项目管理方案为概况性方案，建设单位须制定严格项目管理制度，这些制度包括但不限于项目设计管理项目成本管理项目质量管理项目财务管理项目安全管理项目进度管理项目经营管理等。

这些管理制度建立及执行将确保项目开发建设工作质量和效率。

项目管理设计管理成本管理财务管理质量管理安全管理进度管理经营管理二项目招投标管理招标依据中华人民共和国招标投标法实施条例工程建设项目施工招标投标办法号令建设工程勘察设计管理条例国务院号令建设工程质量管理条例国务院号令上海市建筑市场管理条例上海市第号公告招标范围本项目招标工作包括勘察招标设计招标监理招标以及设备和重要材料采购招标等。

在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目勘察设计施工监理以及与工程建设有关重要设备材料等采购，必须进行招标大型基础设施公用事业等关系社会公共利益公众安全项目。

全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资项目。

使用国际组织或者外国政府贷款援助资金项目。

使用各级财政预算资金项目使用纳入财政管理各种政府性专项建设基金项目。

使用国有企业事业单位自有资金，并且国有资产投资者实际拥有控制权项目。

工程建设项目招标范围和规模标准规定规定上述各类工程建设项目，包括项目勘察设计项目的概况项目名称二项目建设单位三项目的建设地点四项目的建设内容及规模五项目的进度安排，它们能把研究开发中取得技术优势转化为产品优势，再进步转化为竞争优势，从而在市场竞争中赢得主导权。

本项目建成以后，公司科研机构就拥有了最新最完善硬件设施，这为公司将来核电技术研发与创新创造了条件。

三国家及闵行莘庄开发区政策对大型央企大力支持，对企业各方面发展环境有利。

上海市闵行区政府在产业结构调整政策上大力支持中央企业以总部经营型进入开发区，非常欢迎央企总部入驻开发区，从政策上和人力上均给予大力支持，全力协助公司办理所有政府相关手续。

上海市政府鼓励企业走集团化发展道路，推动跨地区跨行业跨所有制资产重组和资源整合，实现资产优化组合和投资多元化，打造批拥有自主知识产权品牌优势明显产业链条较长具有较强市场竞争能力大公司和企业集团。

加大为中央在沪企业服务与支持力度，为中央企业在沪发展创造优质环境。

对入驻闵行莘庄开发区科研开发机构高科技企业等给予相应政策优惠，如凡开发建造商务楼宇并留作自用或出租引进企业注册落户，按照商务楼宇经营单位实缴税收地方实得财力定比例予与扶持。

凡引投资规模超过万元，预计税收产出超过万元现代服务企业，原则上实行事议政策扶持，并在工商税收服务人才引进员工社会保障及法律援助方面享受绿色通道待遇。

对落户在本区，经国家有关部门认定国家实验室国家工程实验室国家重点实验室国家工程研究中心国家技术研究中心等，视国家投入及市配套资金情况给予相应扶持。

第十章社会风险分析及防范措施序号风险因素持续时间导致后果防范措施工程及进度勘查不到位项目建设期间工程量变更，工期拖长，投资增加坚持公平公正公开原则，选择资质符合要求，业绩优良勘察设计单位及监理单位，对项目建设全面负责工程设计缺少前瞻性与合理性项目建设及运行期间工程设计与该区域原有布局不协调，主体结构设计欠缺前瞻性与合理性统，无法满足正常使用要求，浪费资金。

选择资质符合要求，业绩优良勘察设计单位及监理单位，对项目建设全面负责施工监管不到位项目建设期间工程进度拉长，建设质量低劣，影响项目质量有效发挥对于施工过程全方位监管，严格按照图纸施工。

不可预见风险因素项目建设期间项目建设期间可能遭遇不可预见不利地址条件，异常恶劣天气，未预料人工材料价格上涨等，将对工程进度建设质量建设投资造成影响办理工程保险，以转移不可遇见因素带来风险第十章结论与建议结论本项目报告通过对中国核工业第五建设有限公司核电建造研发项目建设内容和规模建设条件和项目选址建设方案投资估算和社会效益及经济效益等方面可行性研究，得出如下结论为提升中国核工业第五建设有限公司科研开发能力，可更好地满足未来科技研发对软硬件要求。

本项目拟于两年内完成，于年月开工建设，设内容项目建设规模与内容项目总占地面积为，其中建筑面积为，地上建筑面积为，为科研大楼主体，地下建筑面积为平方米，为车库与变配电站消防泵房等。

建筑主体结构主要用于公司各职能部门办公以及设立公司核电建造技术研究开发中心公司科研培训机构档案管理机构等。

第五章项目进度安排本项目投资建设活动将采用先进专业化项目管理模式组织科学高效项目管理机构，力求高效率高质量低成本完成项目目标。

本项目计划建设周期为两年，具体进度安排如下年月年月项目前期工作，勘察设计年月年月施工准备阶段年月年月土建工程年月年月设备购置及安装年月年月室内装修年月年月设备运行调试年月竣工验收项目建设进度计划表如下序号时间进度年月年年年阶段前期工作设计施工准备土建工程设备购置及安装室内装修设备运行调试竣工验收项目建设进度计划表第六章项目管理与招投标项目建设管理方式该项目由我们公司自行组织施工，建议公司成立专门项目管理班子，负责本项目实施各阶段日常工作，同时负责与国家有关部门当地政府各部门沟通，确保项目顺利进行项目管理班子及时了解工程项目进度投资完成情况及其他各项指标执行情况，并掌握其中薄弱环节和存在问题，及时采取有力措施调整解决，保证各项计划实现。

本项目管理方案为概况性方案，建设单位须制定严格项目管理制度，这些制度包括但不限于项目设计管理项目成本管理项目质量管理项目财务管理项目安全管理项目进度管理项目经营管理等。

这些管理制度建立及执行将确保项目开发建设工作质量和效率。

项目管理设计管理成本管理财务管理质量管理安全管理进度管理经营管理二项目招投标管理招标依据中华人民共和国招标投标法实施条例工程建设项目施工招标投标办法号令建设工程勘察设计管理条例国务院号令建设工程质量管理条例国务院号令上海市建筑市场管理条例上海市第号公告招标范围本项目招标工作包括勘察招标设计招标监理招标以及设备和重要材料采购招标等。

在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目勘察设计施工监理以及与工程建设有关重要设备材料等采购，必须进行招标大型基础设施公用事业等关系社会公共利益公众安全项目。

全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资项目。

使用国际组织或者外国政府贷款援助资金项目。

使用各级财政预算资金项目使用纳入财政管理各种政府性专项建设基金项目。

使用国有企业事业单位自有资金，并且国有资产投资者实际拥有控制权项目。

工程建设项目招标范围和规模标准规定规定上述各类工程建设项目，包括项目勘察设计施工监理以及与工程建设有关重要设备材料等采购，达到下列标准间形态分布，轴线贯穿对称等手法，将各个建筑功能分区分开，使用明确，流线清晰。

借鉴传统空间形式，形成种层层递进空间形态，使用者在建筑中有着愉快心理感受。

各个建筑功能区分开而又紧密联系，相互依托，建筑空间布局开放灵活，满足企业对建筑功能多样化需求。

主楼设三个入口，两边各个，中间个，中间入口为主入口。

从主入口进去，就是大厅。

大厅里设两套电梯，电梯傍边