统筹兼顾，量力而行，充分利用果蔬市场这农产品流通的有 效载体，发挥其支农惠农作用。 按照公正科学的执业原则，充分调查取证，从客观角度 工业项目总用地面积 土地面积 投资额 公顷 研究项目的各项可行性。 项目规划建设严格执行国家有关部门颁布的相关规范和标准。 研究范围 依据国家有关政策要求和农产品批发市场建设规划方案，本可研报 告主要对项目建设的必要性，建设规模和内容，建设内外部条件，工程 技术方案，环境保护，项目实施进度，投资估算和社会经济效益等进行 全面论证和研究。 主要经济技术指标 主要经济技术指标表 附表 序号项目单位数额 总投资万元, 建设投资万元, 流动资金投资万元 建设期利息万元 年均销售收入万元, 年均销售税金及附加万元 年均总成本费用万元 年均利润总额万元, 年均所得税万元 年均税后利润万元, 贷款偿还期年 年均投资利润率 内部收益率 净现值万元, 投资回收期不含建设期 投资回收期动态年 投资回收期静态年 经营期年建设期年基准折现率 结论 县建设农贸市场项目符合国家产业政策和地方发展规划，是可 以更加有效的发挥批发市场这果蔬流通载体，促进县农业产业结 构调整，推动农业产业化进程，帮助农民提高收入二是通过完善市场 服务，有助于市场自身的发展壮大，更好的为本县居民提供优质的果蔬 供应服务三是本项目实施能提供定数量的就业岗位，对解决社会就 业，维护社会稳定具有重要意义。该项目前期各项基础条件具备，有较 强的竞争力，经济效益明显，社会效益显著，建设方案实施性强，项目 建设是必要的，也是切实可行的。 第二章项目建设背景及建设的必要性 概况 位于省关中西北部，地处黄土高原与渭河谷地交汇地带，面 积平方公里，辖镇乡个行政村，耕地万亩，人口 万。有汉族和回蒙满藏土家种少数民族，近人。距西安 市公里，市公里，东邻西安国际机场，南靠欧亚大陆桥 陇海铁路，关中环线，国道穿境而过。基础设施完善，投资环境 优良。地处中国东西结合部，具有午要的区位优势。紧靠亚欧大陆和 国际机场，属陆桥经济带上西安，等大中城市近辐射区。国道穿 境而过，以县城为中心向四面辐射的兴礼路礼淳路属陆 外商投资企业亿元。 年底，全县共有建筑资质等级四级以上企业个，完成建筑业 总产值亿元，较上年增长。全社会建筑业实现增加值 亿元，较上年下降。 商贸交通 年，全县社会商品零售总额共完成亿元，其中城镇零售 额亿元，乡村零售总额亿元。按行业统计，批发业亿 元，零售业亿元，住宿业完成亿元，餐饮业完成亿元， 商贸总产值完成亿元，实现增加值亿元。 交通设施日趋完善，运输总量快速攀升。年全县各类交通运输 业完成总产值亿元，实现增加值亿元。 教育卫生 教学年度，全县普通中学所，在校学生人数 人，专任教师人小学所，在校学生人数人，专任教 师人。 县乡医院卫生院规模扩大，医疗设施不断改善。年县乡两级 医疗卫生机构共家。病床共张各类卫生技术人员人， 其中医生人卫生防疫人员人每万人拥有卫生技术人员 人，比上年增加人。 人口与收益 年底，全县常住人口万人，全县人口出生率, 死亡率，自然增长率。 人民生活水平进步提高，城乡居民收入全面增长。年城镇居 民人均可支配收入元，农村居民年人均纯收入元。 财政金融 年，地方财政总收入万元，其中地方般预算收入 万元，地方财政般性预算支出万元，其中农科教文卫 和社会保障支出万元，占财政支出比重为。 年末，全县各类金融企业年末存款余额亿元其中城乡居 民个人储蓄存款余额亿元，年末各项贷款余额亿元，全年现 金总收入亿元，现金总支出亿元，实际投放资金亿 元。 项目提出的背景 农产品批发市场是现代市场经济条件下农产品流通的重要途径，依 托其商品集散价格形成信息传输三大基本功能，在促进农业生产规 模化标准化产业化和农产品大市场大流通格局的形成，在引导农 民面向市场调整优化农业结构实现增产增收和保障城乡居民的菜篮 子供应促进社会稳定方面，发挥着不可替代的作用。根据农业部 关于组织实施农产品批发市场升级拓展工程的通知，为适应 新阶段调整优化农业结构推进现代农业建设增加农民收入的需要， 适应在农产品供应的数量品种质量上满足居民消费水平日益提高的 需要，必须加快农产品批发市场的升级改造，强化基础设施，完善市场 功能，拓展业务领域，提高管理水平。 年月中共市委市政府对于实行三大创业的若干意见 中指出，全面推行全民创业家庭创业自主创业的重大战略举动。 此举动是贯彻落实科学发展观的根本要求，是构建社会主义和谐社会的 重要基础，是实现在关中地区率先发展的必由之路。实行三大创 业，有利于调动公民的创业积极性和开创性，使创业者的创业能力变 为创业实践，实现人的全而发展有利于培植开拓精神,整合各类发展 因素，激励全社会的创造活力有利于扩展社会就业，增添城乡居民收 入，消除各种不安定因素。大力推进劳动知识技能管理和资本等 的活气竞相迸发，使创造社会财富的源泉充分涌流，形人加入创业 各业竞相发展的局面。 有得天独厚的农产品种植和养殖的自然条件，群众有丰富的种养 殖经验，年中央号文件的颁布，农民生产积极性空前高涨，随着 农业产业结构的调整，各地把发展规模养殖开发优质农作物种植作为 致富奔小康的首选项目摆上议事日程，目前已建成了大批独具特色的 农产品生产基地。 完善个市场，带活方经济已成为社会共识。拟建县甘 河农副产品贸易市场建成后，将成为专业的农贸产品的批发市场，在带 动县城周边蔬菜水果等农产品生产销售，调节和保障县菜篮 第章总论 项目名称 县农贸市场建设项目 建设单位 房地产开发有限公司 可行性研究报告编制单位 建设地址 县甘河水库以南省道以西城关镇东徐村以东区域位置。 建设规模及建设内容 本项目占地亩，总建筑面积平方米。具体包括 序号项目名称结构类型建筑面积 果品交易大厅个钢结构层, 蔬菜交易大厅个钢结构层, 综合办公楼砖混结构三层, 冷库砖混结构层, 其他辅助建筑砖混结构层 道路及停车场, 绿化亮化工程, 合计 项目建设期限 根据本项目的建设内容以及项目建设单位的实际情况，建设期初步安排 为年，即从年月日至年月日全面竣工。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 投资估算及资金来源 经估算，本项目总投资为万元，其中征地费万元，建设工 程投资万元，设备投资万元，工程其他费用万元，预备费 万元，铺底流动资金万元。 资金来源万元由企业自筹资。 土地资源利用 根据市场需求分析及项目开发建设的实际情况，按照陕政发 号文件省建设用地指标年版省市政公用环卫项目建设 用地指标，本项目建筑密度容积率，行政办公及生活服务设 施用地面积占工业项目总用地面积的，投资强度为万元公顷绿地 率，符合国家合理利用土地的规定 各项指标计算过程 建筑密度建筑基底总面积建筑用地总面积 容积率总建筑面积建筑用地面积 绿地率绿地面积土地面积 行政办公及生活服务设施用地面积 行政办公及生活服务设施用地面 积 占工业项目总用地面积 投资强度 万元公顷 项目编制依据原则研究范围 项目编制依据 关于印发全国重点农产品批发市场信息和检验检测系统技术方 案试行的通知经贸号 农业部关于组织实施农产品批发市场升级拓展工程 的通知农市发号 县县城总体规划 投资项目可行性研究指南 项目建设单位提供的基础资料 国家现行的其它有关规范规程和标准。 编制原则 贯彻落实国家有关政策方针，以建设单位和项目辐射区域实际情 况出发，统筹兼顾，量力而行，充分利用果蔬市场这农产品流通的有 效载体，发挥其支农惠农作用。 按照公正科学的执业原则，充分调查取证，从客观角度 工业项目总用地面积 土地面积 投资额 公顷 研究项目的各项可行性。 项目规划建设严格执行国家有关部门颁布的相关规范和标准。 研究范围 依据国家有关政策要求和农产品批发市场建设规划方案，本可研报 告主要对项目建设的必要性，建设规模和内容，建设内外部条件，工程 技术方案，环境保护，项目实施进度，投资估算和社会经济效益等进行 全面论证和研究。 主要经济技术指标 主要经济技术指标表 附表 序号项目单位数额 总投资万元, 建设投资万元, 流动资金投资万元 建设期利息万元 年均销售收入万元, 年均销售税金及附加万元 年均总成本费用万元 年均利润总额万元, 年均所得税万元 年均税后利润万元, 贷款偿还期年 年均投资利润率 内部收益率 净现值万元, 投资回收期不含建设期 投资回收期动态年 投资回收期静态年 经营期年建设期年基准折现率 结论 县