年总成本费用万元正常年 年营业税金及附加万元正常年 年利润总额万元正常年 所得税万元正常年 年税后利润万元正常年 投资利润率 投资利税率 财务内部收益率全投资税后 财务净现值万元 投资回收期年含建设期年 盈亏平衡点生产能力经营期第二年 投资强度万元公顷 容积率北京中咨海外咨询有限公司 第二章市场分析与预测 物流产业发展历程 随着世界经济的快速发展和现代科学技术的进步，物流产业作为 国民经济中个新兴的服务部门，正在全球范围内迅速发展。在国际 上，物流产业被认为是国民经济发展的动脉和基础产业，其发展程度 成为衡量国现代化程度和综合国力的重要标志之，被喻为促进经 济发展的加速器。 物流产业的产生和发展是经济发展到定阶段社会分工不断深 化的产物。传统上的物流活动分散在不同的经济部门不同的企业以 及企业组织内部不同的职能部门之中。随着经济快速发展科学技术 水平的提高以及工业化进程的加快，大规模生产大量消费使得经济 中的物流规模日趋庞大长。年欧盟年物流总支出为亿欧元，其中第三方 物流市场为亿欧元，占。 日本在进入世纪年代中期以后，物流产业得到较快发展。 日本是世界上第个建立物流园区的国家，至今已建立个大规模 的物流园区，平均占地约万平方米荷兰有个物流园区，平均 占地万平方公里德国不来梅的货运中心占地在万平方米以 上，纽伦堡物流园区占地已达平方公里。 国外物流市场发展趋势 随着经济全球化步伐的加快，科学技术尤其是信息技术通讯技 术的发展，跨国公司的出现所导致的本土化生产全球采购全球消 费趋势的加强，现代物流的发展呈现出新的特点北京中咨海外咨询有限公司 电子物流的兴起。 基于网络如的电子商务的迅速 发展促使了电子物流的兴起。企业可以通过互联网 加强企业内部企业与供应商企业消费者企业与政府部门的联系 和沟通，相互协调，相互合作。消费者可以直接在网上获取有关产品 或服务信息，实现网上购物。这种网上的直通方式使企业能够迅 速准确全面地了解需求信息，实现基于顾客订货的生产模式 和物流服务。此外，电子物流可以在线跟踪发出的 货物，在线规划投递路线，在线进行物流调度，在线进行货运检查。 可以说电子物流将是世纪物流发展的大趋势。 物流规模和物流活动的范围进步扩大，物流企业将向集约化 与协同化发展。 世纪是个物流全球化的时代，企业之间的竞争将十分激烈。 要满足全球化或区域化的物流服务，企业规模必须扩大形成规模效 益。规模的扩大可以是企业合并，也可以是企业间的合作与联盟，主 要表现在两个方面 是物流中心的建设。物流中心是多种物流设施和不同类型的物 流企业在空间上集中布局的场所，是具有定规模和综合服务功能的 物流集结点。日本是最早建立物流中心的国家。物流中心的建设，有 利于实现物流企业的专业化和规模化，发挥它们的整体优势和互补优 势。 二是物流企业的兼并与合作。随着国际贸易的发展，美国和欧洲 的些大型物流企业跨越国境，展开连横合纵式的并购，大力拓展国 际物流市场，以争取更大的市场份额德国国营邮政出资亿美 元收购了美国大型的陆上运输企业，美国的则并购了总部设 在迈阿密的航空货运公司挑战航空公司。据不完全统计， 年美国物流运输企业间的并购数已达件，并购总金额达亿美 元。德国邮政公司在最近两年间并购欧洲地区物流企业达家，现北京中咨海外咨询有限公司 在它已发展成为年销售额达亿美元的欧洲巨型物流企业并购中 的个新特点是国营企业并购民营企业。美国国营邮政公司并购了德 国大型民营物流企业，法国邮政收购了德国的民营敦克豪斯公 司。德国英国和法国的邮政公司为争夺欧洲物流市场，竞相收购民 营大型物流运输企业。国际物流市场专家们认为，世界上各行业企业 间的国际联合与并购，必然带动国际物流业加速向全球化方向发展， 而物流全球化的发展走势，又必然推动和促进各国物流企业的联合和 并购活动。新组成的物流联合企业，跨国公司将充分发挥互联网的优 势及时准确地掌握全球的物流动态信息，调动自己在世界各地的物流 网点，构筑起本公司全球体化的物流网络，节省时间和费用，将空 载率压缩到最低限度，战胜竞争对手，为货主提供优质服务。除了并 购外，另种集约化方式是物流企业之间的合作与建立战略联盟。 物流服务的优质化和全球化。 随着消费多样化生产柔性化流通高效化时代的到来，社会和 客户对物流服务的要求越来越高物流服务的优质化是物流今后发展 的重要趋势。个高点的服务，即把好的产品 在规定的时间合适的地点 ,以适当的数量,适宜的价 格提供给客户将成为物流企业优质服务的共 同标准。物流成本已不再是客户选择物流服务的唯标准，人们更多 的是注重物流服务的质量。 物流服务的全球化是今后发展的又重要趋势。据荷兰国际售销 委员会在最近发表的篇题为全球物流业供应连锁服务 业的前景的报告中指出，目前许多大型制造部门正在朝着扩展企 业的方向发展。这种所谓的扩展企业基本上包括了把全球供应 链条上所有的服务商统起来，并利用最新的计算机体系加以控制。 同时，报告认为，制造业已经实行定做业务理论，并不断加速其 活动的全球化，对全球供应连锁服务业提出了次性销售即票 到底的直销的需求。这种服务要求极其灵活机动的供应链，这也北京中咨海外咨询有限公司 第章总论 项目概况 项目名称北京物流商务中心 项目承办单位北京投资有限公司 项目建设地点 建设内容及规模 通过新建办公展厅仓储三位体的物流商务设施及相关配套 服务设施，吸引余家国外中小型制造商零售商物流公司，建 成制造商成品生产展示销售发货，零售商仓储产品零售批发， 物流公司收货仓储发货配货等多种业务相结合的国内最先进的 物流地产中心。本项目征地亩，新建建筑面积平方米。 建设计算期该项目计算期年，建设期年，生产期 年。 项目总投资 万元，其中建设投资，铺底流动资金万元。项目 资金全部由企业自筹。 项目提出的背景 北京投资有限公司是家专业性的物流仓储服务企业。注册 资金万元。该公司主要通过采用标准的物流商务中心模式，引 进国际通行的商务经营理念，致力于产品货物中转及产品仓储展 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,北京中咨海外咨询有限公司 示配销，制定物流方案，办理各种申报手续物业管理等服务。与 传统的物流模式相比，物流商务中心主要针对中小型制造商，使 其从原材料购进到加工至成品展示销售发货到最终客户整个过程全 部在中心完成零售商可以将仓储商品通过展厅展示达到零售或批发 全过程物流公司可以完成受货仓储发货配货等工作，同时， 通过提供全方位的相关配套服务如运输申报各种手续物业管理等， 为客户创造更大的价值。目前公司已与美国旗下的公 司，公司，公司, 公司,台湾旗下大毅电子公司力成科技公司 降电电子公司香港羊城国药公司，韩国商业大厦等签订了意 向书。 目前，项目前期都已经准备就绪，项目审批通过后，可立即开工 建设。公司已经成立了专门的项目组负责整个项目的运作，确保项目 的时效性与质量。 项目建设的必要性和目的 迎合国家发展物流产业政策 随着世界经济快速发展和现代科学技术的进步，物流产业作为国 民经济中个新兴的服务行业，正在全球范围内迅速发展。在国际上， 物流产业被认为是国民经济发展的动脉和基础产业，其发展程度成为 衡量国现代化程度和综合国力的重要标志之，因此，被喻为促进 经济发展的加速器。 为尽快发展我国的物流产业，国家制定了有关政策和措施 物流业的发展已列入中国十五规划。国民经济和社会发 展第十个五年计划纲要中指出积极引进新型业态和技术，推进连 锁经营物流配送代理制多式联运改造传统流通业运输业和 邮政服务业。这为十五期间中国物流业的发展制定了宏伟蓝图， 为发展中国物流业提出了政策依据。北京中咨海外咨询有限公司 国家经贸委等六部委联合发出关于加快我国现代物流发展 的若干意见通知。这是中国政府发布有关现代物流业发展的第个 政策性指导性文件，具有深远的和现实意义，标志着中国的物流业 在经过段时间的准备之后开始启航。 吴邦国在做国务院副总理时在由国家经贸委和世界银行共同 举办的现代物流发展国际研讨会上指出现代物流作为种先 进的组织方式和管理技术，被广泛认为是企业降低物质消耗提高生 产率以外的重要利润源泉，在国民经济和社会发展中发挥着重要作 用。加快中国现代物流的发展，对于优化资源配置提高经济运行质量， 促进企业改革发展推进中国经济体制与经济增长方式的两个根本性 转变，具有十分重要的意义。物流产业是近几年来经济领域迅速崛 起的个新兴产业，在国民经济建设和社会发展中发挥着越来越重要 的作用，我国的物流业将得到跨越式的发展。本项目的建设符合我国 政策发展需要。 是发展国民经济新的经济增长点的需要 随着经济全球化和信息技术的迅速发展，企业生产资料获取与产 品营销范围的日趋扩大，社会生产物资流动商品交易及其管理方 式正在并将继续发生深刻的变革。与此相适应，被普遍认为企业在降 低物质消耗提高劳动生产率以外的第三利润源的现代物流业正 在世界范围内广泛兴起。现代物流业也将成为我国国民经济发展的重 要产业和新的经济增长点。 是把握物流产业发展机遇的需要 举办年奥运会和加入将为现代化物流体系的构建提供 机会。加入后，中国的经济和国际经济将全面接轨，中国企业无 条件的享受最惠国待遇，有效地消除中国在国际贸易中遭受的歧视性 待遇，这将极大地促进中国对外贸易的发展，进口关税的减少，更多 的国外企业将来中国投资建厂。国内外企业所需要的生