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目名称单位数量备注项目总占地公顷划建设用地面积公顷市道路用地公顷总建筑面积平方米上建筑面积平方米迁住宅建筑面积平方米迁公寓建筑面积平方米套公建面积平方米粉厂保留面积平方米下建筑面积平方米库平方米藏室平方米地上容积率地下容积率绿地率总建筑密度居住户数套户居住人数人总停车位个地上，地下安置房项目目录官浔溪下游河道治理工程特性表项目建设的必要性和任务„„„„„„„绪言„„„„„„„„„„„„„„项目建设依据„„„„„„„„„„项目建设的必要性„„„„„„„„项目建设的任务„„„„„„„„„建设条件„„„„„„„„„„„„„„水文„„„„„„„„„„„„„„„地质„„„„„„„„„„„„„„建设规模„„„„„„„„„„„„„„建设标准„„„„„„„„„„„„„水文分析计算„„„„„„„„„„项目建设规模„„„„„„„„„„„主要建筑物布置„„„„„„„„„„„工程等别和防洪标准„„„„„„„„工程选型及布置„„„„„„„„„„主要建筑物布置„„„„„„„„„„工程施工„„„„„„„„„„„„„市职能现代服务业和总部经济，高新技术产业和先进制造业城市发展总体目标是到年把济南建成具有独特自然风貌悠久历史文化底蕴浓郁现代化气息代表山东形象的区域中心城市和繁荣和谐宜居魅力的泉城。
根据规划，济南市将构筑心三轴十六群的城镇空间组织机构，即以济南中心城市为核心，形成三条城镇聚合轴，组建十六个城镇组群，促进市域城镇协调发展。
其中作为心的中心城空间结构规划为城两区，城是指玉符河以东绕城高速公路东环线以西黄河与南部山体之间的主城区两区是指西部城区和东部城区，西部城区是指玉符河以西地区，东部城区是指绕城高速公路东环线以东地区。
主城区与西部城区东部城区之间以绿色空间相隔离。
济南市城两区空间结构如图示。
安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书图南市城两区空间结构示意图主城区由旧城党家腊山燕山王舍人和贤文六大片区组成，规划重点是优化用地结构，调整和强化政治经济科技和文化中心功能，发展会展体育物流等新兴服务业。
建设腊山燕山两个新区，疏解旧城的中心功能加强王舍人贤文两个片区传统产业的改造和高新技术产业的发展。
其中旧城片区位于二环路以内及二环南路以南部分地区，在加强古城区和商埠区保护的同时，保留商业服务业中心功能，发展商业金融旅游服务等第三产业。
加快建设旧城区，以调整优化为重点，改造棚户区危旧房，改造完善基础设施，改善和提升老城整体环境，提升城市综合服务功能。
安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书本项目拟在天桥区堤口路南侧天成路西侧区域开发建设个设施齐全功能完善的现代化居住小区，符合济南市城市总体规划，有利于促进城市发展总目标的顺利实现。
项目建设符合济南市住宅业发展规划，有利于促进居民小康居住目标的尽早实现住宅业的健康持续发展是建设和谐社会的重要物质保证，关乎着经济社会的发展质量和人民群众的生活水平。
为此，济南市以增加居民住宅有效供给和改善人居环境为目标，大力实施安康居住工程，增加中低价商品房供应以商品住宅性能认定为突破口，全面提升住宅综合质量大力发展节能省地型住宅，努力提高住宅品位加快完善房地产级市场，培育房地产二三级市场，规范房地产中介服务。
济南市城市总体规划年提出建设服务社会化保障社会化满足现代化生活需求的和谐宜居社区，初步形成相应的居住社区公共服务中心。
加快旧城旧居住区整治改造，完善基础设施和公共服务设施，提高空间使用效率，提升居住环境质量。
新区住宅建设坚持统规划综合开发配套设施与住宅同步建设的方针。
以大运量公共交通站点和各级公共中心布局为导向，形成各片区相对均衡并各具特色的居住格局。
到年，人均住宅建筑面积达到平方米，城市低收入家庭人均住宅保障面积不低于平方米，住宅成套率达到。
到年，人均住宅建筑面积达到平方米，城市低收入家庭人均住宅保障面积不低于方米，住宅总建筑面积将达到万策精神，有利于改善棚户区居民居住条件和生活水平济南市棚户区遍布于市区四大区内，大都建设年代久远，有的甚至超过了半个世纪，住房大都破旧不堪拥挤杂乱，环境脏乱，居民生活极为不便。
棚户区内户均面积大多不到平方米，很多人家三代都挤在起，大多居民都无力购买新房。
为加快推进全市棚户区改造工程，济南市政府专门下发济南市人民政府关于加快实施旧城棚户区改造的通知济政发号，明确提出棚户区改造总的要求是以科学发展观为统领，以改善民生为主旨，贯彻政府主导市场运作政策扶持阳光操作的方针，坚持统规划合理布局综合开发配套建设原则，完善市区联动以区为主部门协作合理推进机制，改善人居环境，促进社会和谐。
本项目拟在天桥区堤口路南侧天成路西侧区域为官扎营棚户区居民开发建设个现代化居住小区，为其提供布局合理市政和生活服务设施配套齐全面积适宜价格适中的经济型成套住宅，符合济南市棚户区改造政策精神，对加快官扎营棚户区改造步伐，改善棚户区居民居住条件和生活水平，促进社会和谐具有重要意义。
安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书项目建设有利于促进济南市经济可持续快速发展棚户区大多地处济南市旧城片区中心地带，地理位置优越，很多位于商业旺地，交通便利，改造后有利于带动沿线房地产市场，形成崭新的商业圈，彻底改变区域脏乱差的形象。
同时，房地产市场的关联行业，包括家居装修日用百货中小型商业超市等系列产业也将随着棚户区改造回迁而面临巨大的商机，最终将形成张以棚户区改造为源头和提升力的产业网。
本项目拟开发建设个设施齐全功能完善的现代化居住小区，能够为官扎营棚户区居民提供充足的拆迁安置房源，加快其改造步伐，有利于增强济南市城市综合服务功能，带动相关行业蓬勃增长，促进全市经济可持续快速发展。
第二节项目概况建设地址及用地面积项目建设场址位于济南市天桥区官扎营片区，用地范围为堤口路南侧天成路西侧区域。
项目分地块和地块两个地块进行建设。
地块总用地约中可规划建设用地顷以实测为准，顷。
地块安置房在地块内分散建设。
二建设内容及规模项目总建筑面积为平方米，地上建筑面积平方米，安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书地下建筑面积平方米。
地块总建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米，包括住宅建筑面积平方米，配套商业建筑面积平方米，面粉厂保留面积平方米地下建筑面积平方米，包括地下车库面积平方米，地下储藏室面积平方米。
地块总建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米，包括住宅建筑面积平方米，配套商业平方米地下建筑面积平方米，包括地下车库面积平方米，地下储藏室面积平方米。
同时实施道路绿化等室外工程，其中绿化面积为平方米，道路及停车场用地面积为平方米。
三项目总投资及来源初步估算，项目建设总投资为万元，其中建筑工程费用万元，其他费用万元，预备费用万元，建设期利息万元。
项目建设所需投资由平方米左右，全面实现小康居住目标。
安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书本项目拟开发建设个设施齐全功能完善的现代化居住小区，符合济南市住宅业发展规划，有利于促进居民小康居住目标的尽早实现。
项目建设符合济南市棚户区改造政策精神，有利于改善棚户区居民居住条件和生活水平济南市棚户区遍布于市区四大区内，大都建设年代久远，有的甚至超过了半个世纪，住房大都破旧不堪拥挤杂乱，环境脏乱，居民生活极为不便。
棚户区内户均面积大多不到平方米，很多人家三代都挤在起，大多居民都无力购买新房。
为加快推进全市棚户区改造工程，济南市政府专门下发济南市人民政府关于加快实施旧城棚户区改造的通知济政发号，明确提出棚户区改造总的要求是以科学发展观为统领，以改善民生为主旨，贯彻政府主导市场运作政策扶持阳光操作的方针，坚持统规划合理布局综合开发配套建设原则，完善市区联动以区为主部门协作合理推进机制，改善人居环境，促进社会和谐。
本项目拟在天桥区堤口路南侧天成路西侧区域为官扎营棚户区居民开发建设个现代化居住小区，为其提供布局合理市政和生活服务设施配套齐全面积适宜价格适中的经济型成套住宅，符合济南市棚户区改造政策精神，对加快官扎营棚户区改造步伐，改善棚户区居民居住条件和生活水平，促进社会和谐具有重要意义。
安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书项目建设有利于促进济南市经济可持续快速发展棚户区大多地处济南市旧城片区中心地带，地理位置优越，很多位于商业旺地，交通便利，改造后有利于带动沿线房地产市场，形成崭新的商业圈，彻底改变区域脏乱差的形象。
同时，房地产市场的关联行业，包括家居装修日用百货中小型商业超市等系列产业也将随着棚户区改造回迁而面临巨大的商机，最终将形成张以节能省地型住宅，努力提高住宅品位加快完善房地产级市场，培育房地产二三级市场，规范房地产中介服务。
济南市城市总体规划年提出建设服务社会化保障社会化满足现代化生活需求的和谐宜居社区，初步形成相应的居住社区公共服务中心。
加快旧城旧居住区整治改造，完善基础设施和公共服务设施，提高空间使用效率，提升居住环境质量。
新区住宅建设坚持统规划综合开发配套设施与住宅同步建设的方针。
以大运量公共交通站点和各级公共中心布局为导向，形成各片区相对均衡并各具特色的居住格局。
到年，人均住宅建筑面积达到平方米，城市低收入家庭人均住宅保障面积不低于平方米，住宅成套率达到。
到年，人均住宅建筑面积达到平方米，城市低收入家庭人均住宅保障面积不低于方米，住宅总建筑面积将达到万平方米左右，全面实现小康居住目标。
安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书本项目拟开发建设个设施齐全功能完善的现代化居
（终稿）官扎营片区安置房新增项目可行性立项投资申报材料.doc（最终版）
