（终稿）宜宾观斗山景区新增项目可行性立项投资申报材料.doc（最终版） ㊣ 精品文档 值得下载

，接待宾客的城市客厅区个集吃住行休闲观光娱乐游购于体的高水平的综合服务功能区，以便吸引八方人气，留住游客脚步，体现城市价值，提升蜀南旅游环线魅力。

观斗山景区以其能满足目录•••••••••••••宜州市房地产经济环境分析宜州市城市概况二宜州市经川省宜宾市项目负责人张阳项目业主简介宜宾寓苑房地产开发有限公司成立于年月，公司注册资本金万元，法定代表人张阳，是宜宾市最早家国家二级房地产开发企业。

至年末公司总资产达元，资产负债率仅，有较强的偿债能力。

公司自成立以来，已累计开发各类建筑面积多万平方米，主要工程有水东门古城楼南岸寓苑小区十八间商业步行街翠屏区工商局大楼宜宾市邮政综合大楼滨江路世纪大厦水东门电梯公寓成都电子科大学生公寓等，年计划开工面积余万平方米，现已开工万平方米，为宜宾市的发展建设做出了贡献。

公司始终坚持诚信经营文明办企，是四川省百名诚信纳税人之银行信用单位省级卫生先进单位。

公司每年向国家上缴各项税费多万元，先后荣获了宜宾市十强民营企业优秀非公有制企业市级文明单位等二十多项市级荣誉称号。

公司现有多家分公司，分别在成都泸州等地从事房地产药业饮品商贸新型建材餐饮娱乐等经营活动，并已初步取得了成绩，正逐步向集团公司方向发展。

景区开发基本情况观斗山风景区位于宜宾市翠屏区北郊川云中路以东，距市中区约公里，距内宜高速公路北出口里。

景区幅员面积平方公里，与宜宾流杯池公园同山脉，景区内有多处三国时期，诸葛孔明屯兵古戎州时留下的历史遗迹以及多处具有旅游观赏价值的自然景观。

拟建中的观斗山风景区中心园占地面积余亩，园区内属东高西低的平坝和坡地地形。

海拔米以上为天然松树林地，北侧有条从上流下的溪沟，与由南至北流向的晶玉河交汇，形成景区天然河道系统，区内高差。

地质稳定，环境优雅，适宜制造风景区人文景观和园林环境。

编制依据与范围制依据宜宾市旅游发展规划宜宾市年年鉴宜宾观斗山景区概念设计泸州地质勘探设计院四川省宜宾观斗山地热勘探可行性研究报告。

宜宾寓苑房地产开发有限公司企业法人营业执照宜宾寓苑房地产开发有限公司年资产负债表利润及利润分配表现金流量表制范围本报告在调查研究收集基础资料和数据的基础上，就观斗山景区项目基础设施的建设，阐述项目的背景并论证其必要性，对旅游资源进行科学评价，分析研究旅游市场和开发建设条件，确定建设内容和规模，但是宜宾市旅游接待人数只占全省的旅游收入仅占全省的左右。

为此宜宾市政府对旅游业十分重视，提出了集中力量，突出重点寻求跨跃式发展的途径。

明确阶段目标是以年年和年为三个阶段即年建成中国优秀旅游城市年争办全省旅发会年旅游总收入对当年贡献率达到以上，全力推进旅游产业的崛起。

而又以年和年两年的脱胎换骨突出抓好工程城三景两区环线三要素工程。

工程即城宜宾中心城区暨国家历史文化名城的扩容和城市形象的提升三景蜀南竹海兴文石海僰人悬棺的精品景区打造两区以五粮液厂区为主的千年酒都工业旅游区以向家坝为依托的高峡平湖旅游区环线旅游环线公路升级和沿线场镇民居整治三要素旅游接待服务娱乐设施等重要要素。

在年省旅发大会前必须完成大项目白塔山景区功能完善南广古镇旅游区的打造流杯池及周边改造竹海两镇线片万里镇万岭镇景区内公路沿线观海楼片区整治五粮液集团厂区旅游功能完善和五粮液大道整治五粮液大酒点建设宜长路建设三里半至后河过境路建设旅游公路环线沿线整治三江湖世外桃园期工程，观斗山景区建设工程。

自然风景资源与地热资源为满足市场的要求，宜宾在拥有蜀南竹海等众多闻名遐迩的自然风光旅游景点的基础上，再开发出距市区近，自然风景优越，地热资源丰富，建设起点高，设施和服务项目齐全的观斗山景区项目予以配套，将是锦上添花，建成后必将成为宜宾市和翠屏区的重要经济增长点之。

而宜宾距成都公里重庆公里，距乐山自贡内江泸洲四个中等城市多公里，其间多有高速公路相通，交通极为便利。

周边城市人口约多万人，是得天独厚的消费者资源。

观斗山风景区项目无论从地理位置交通条件旅游环境投资规模档次客源接待能力等方面均优于西部大峡谷。

国家重点工程向家坝水电站的修建将淹没西部大峡谷，他的大量固定客源将被迫另觅他处，而观斗山风景区给游客们提供了个更方便舒适丰富的旅游资源以满足其消费要求。

设的必要性随着西部大开发向纵深推进。

宜宾将以独特的区位条件，丰富而博大的旅游资源禀赋厚重而悠远的历史，提出建设的工程方案，研究确定合理的建设进度和组织管理措施，进行投资估算财务评价和社会效益分析。

项目建设背景和必要性目背景项目开发的机遇四川地处中国西南腹地，地域辽阔，拥有雄奇秀险的山川，悠久的文化历史，众多的少数民族，古朴淳厚的民风，旅游资源在全国占有重要地位。

四川现有国家级风景名胜区处省级风景名胜区处，丰富的旅游资源使四川省成为集总量丰富类型较齐全品种多样品位较高为体的旅游资源大省。

但四川省人多山多耕地少，经济与全国各兄弟省市相比，尚有较大差距。

为了抓住中央关于西部大开发战略的发展机遇，四川省确定了二十世纪实行追赶型跨越式发展的目标思路重点和措施，并将旅游产业的发展放在重要的位置，明确提出要把旅游产业培育和发展成为我省的支柱产业之。

四川省委省政府制订了关于加快培育旅游支柱产业建设旅游经济强省的决定，确定了我省由旅游资源大省向旅游经济大省跨越的发展目标十五期间，全省国际国内旅游总收入年均增长，至十五末，旅游收入达到亿元，相当于当年全省以上年至年，旅游总收入仍以年均的速度增长，到年达到亿元，相当于当年全省。

为了实现旅游产业的跨越式发展目标，全省要建成批世界级国家级旅游精品，建设批国际级国家级旅游城市，积极扶持批旅游企业集团，以加快旅游产业的发展带动相关的发展，进而促进全省经济的发展和生态环境的保护。

全省各地按照省委省政府的部署，大力推进旅游资源优势向旅游产业优势和旅游经济优势转化，旅游综合产业要素不断完善，大旅游大产业全面发展的格局正在形成，全省旅游经济发展充满生机与活力。

年至年，全省旅游招商引资共计达元人民币。

年，全省累计实现旅游总收入元人民币，比上年增长接待国内游客人次，国内旅游收入元人民币，分别比上年增长接待入境游客人次，旅游外汇收入美元，分别比上年增长年，是十五计划的最后年，根据四川旅游的发展情况，全省将提前实现省委省政府提出的十五期间旅游业经济的发展目标，其旅游业发展前景良好。

近年来，宜宾市旅游产业获得长足发展，总体态势良好。

在国家级旅游资源中，自然的占全省人文的占全省的业经济的高速增长。

目前全市规模企业增加到家，年季度，宜州市经济开发区实现工业总产值元，实现税收万元，同比增长分别为，嘉联茂源旭辉饰盒等户企业销售达到万元以上全社会固定资产投资达到元，资料来源于新华网农业结构三农工作政府的高度重视下，农业结构得到进步的调整。

年甘蔗产值已占财政收入三分之，为继续做大这块财政蛋糕，该市充分挖掘潜力，全面推进规模化良种化种植。

年甘蔗种植面积达亩，年榨季，全市甘蔗总产量实现万吨，其中进厂原料蔗达到吨，上缴税金亿多元。

在甘蔗这个财政收入大支柱的领唱下，该市桑蚕畜牧蔬菜林木水果和劳务等产业经济也纷纷跟进合唱，为壮大财政收入总量锦上添花。

全市实现渔牧业总产值元，水果产量吨，畜牧水产业总产值增长林业总产值增长全市养蚕农户蚕万张，蚕茧产量万吨，同比增长养蚕收入预计达亿元，农民人均养蚕收入元。

桑蚕发展计划稳步实施，蚕茧质量逐步提高，生产出了以上的优质茧丝，打破了江浙带所谓的广西的生丝不能作丝绸经丝的行业偏见，树立了广西茧丝绸产业品牌，为打造中国丝绸城工作迈出了坚实的步伐。

资料来源于新华网第三产业宜州市第三产业服务业的发展成为拉动全市经济增长的重要力量，各个行业对长都有不同程度的贡献。

年对全市经济增长贡献率较大的行业有租赁和商务服务业交通运输仓储及邮政业教育房地产业信息传输计算机服务及软件业，贡献率分别为五大行业总共对贡献率达第三产业服务业增加值万元，占量的比上年万元增长服务业增加值对年度拉动长百分点。

第三产业内部传统行业比重大，新兴行业少，缺乏增长点。

在宜州市第三产业中起重要支撑作用的是以交通运输业批发零售业住宿餐饮业金融保险业房地产业教育以及公共管理和社会组织等这些传统产业，其比重就占了三产业的而如信息传输计算机服务和软件业租赁和商务服务业文化体育和娱乐业等这些代表着高新技术和现代社会发展的新兴行业虽然发展较快，但比重仅有特别是牵动第三产业中多个行业发展的旅游和娱乐产业还开发不够，还没有形成大发展格局。

资料来源于桂经网广西经济之窗支柱产业十五期工程，为江滨路西段龙江二桥至龙江桥，全长为投资计年竣工交付使用。

江滨路工程的开工建设，对进步加快该市城镇化建设步伐改善投资环境生活环境生态环境都将起到极其重要的作用。

宜州污水处理项目总投资元。

项目完成后，日处理污水万立方米，将有利于保护龙江河水资源及下游用水安全和生态环境，从而也结束该市没有城市污水处理设施的历史。

资料来源于新华网宜州市市政建设包括以下内容德胜镇小城镇建设，新建龙江三桥，城南米大道改造工程，江滨路二期工程，城市安康小区市政配套设施工程，城市广场第期工程，四牌楼修复工程，市体育场新观礼台及场地绿化工程，市妇女儿童活动中心，刘三姐喷泉广场传说城雕墙，市内老城区小街巷路面硬化工程，市体育馆。

资料来源于政府网园区建设以工业强市为发展战略，加快工业园区建设步伐，打造工业发展平台，形成产业聚集效应。

打造大园区，就是要以园区为引领，打造工业强市。

要把工业园区打造成为茧丝绸特色产业园和广西流的特色工业园，构建养蚕织绸体化工业体系。

十二五期末，进驻园区企业达家以上，园区工业总值亿元以上。

充