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酸酯类苯乙烯酸乙烯酯类聚合物水溶液为成膜物质加入多种辅助成分制成其成膜物是不溶于水涂膜耐水性和耐侯性比第类大大提高湿擦洗后不留痕迹并有平光高光等不同功能第类是目前分风行多彩多功能性涂料该涂料成膜物质是硝基纤维素以水包油形式分散在水箱中次喷涂可以形成多种颜色花纹并具备耐磨修补墙体等更加全面使用效果第类仿瓷涂料其装饰效果细腻光洁淡雅价格不高只是施工工艺繁杂耐湿擦性差民用较少购买定数量以上厂商负责免费喷第章项目总论项目概况项目名称岐山家居建材物流中心项目二项目建设单位市装饰工程有限责任公司三项目负责人及联系方式项目负责人四项目拟建地点和建设内容岐山家居建材物流中心拟建于岐山县凤鸣镇朝阳村附近，东邻岐蔡公路，西邻岐山县凤鸣镇朝阳村，北邻变电所，南邻岐山县汽车装饰修配城。
建设区域占地约亩，总建筑面积项目由建材销售和物流仓储两大部分组成，细分为四大功能区品区包括家居广场装饰材料区建材区等分类布局，各项服务区和收银网点等括家装公司的分支，设计施工区等括商品的采购存储流通交易等办公区包括中心各个职能部门的办公场所服务场所信息中心等项目功能贸易功能材贸易。
仓储功能泥库木材库材料周转库等。
服务功牌及大厂商可适当在其它方面给予优惠如优惠期广告位库房等招商方面尽量引进哈市没有品牌以新品牌来冲击哈市家具市场现有品牌因为目前哈市各家具商场经营品牌多数重复给哈市消费者带来全新消费选择以此吸引消费者但要考虑外来品牌适应性我方投资分析商场方面家居连锁企业租用房地产商通用费用以下数据借鉴深圳好百年家居广东金海马家居费用比例综合现期家居商场可出租建筑面积为如果通用利用率按计算因此使用面积为我方费用支出按每天每米计算装修费深圳好百年家居实际装修分摊费用为元广东金海马家居实际装修分摊费用为元综合为装修费用元因此期家居商场公建装修费为元万元经过调研得知家具没有进货折扣均为厂家直接定价家具加价空间根据产品档次有所不同般来说产品档次越高加价越大但大厂家对加价也有所控制并设监督人员对价格进行检查发现违规厂家处罚般来说厂家允许加价为进货价格系数经销商根据此比例进行加价但无论是打再低折扣经销商也会保证利润注极个别高档品牌甚至能达到以至具体实施方案我方前期共掌握家具品牌资源近个并已形成明细储备根据期家居城面积及设计要求估算使用面积为平米要求入住品牌户左右从月日起开始全面联络约请已掌握品牌资源并划分重点预计此项工作至天完成力争月末完成全部招商准备工作明确品牌入驻意向及数量于月日前对所有有意向品牌进行深层次考察包括经营面积产地价位利润空间销售情况等形成明细汇总上报对期家居城进行全面规划包括经营面积动线品牌功能区分布公共设施位置分布等形成初步位置规划图参考哈市各大家具市场租金及相关费用收费标准结合我方实际情况拟定收费标准上报家居具装调研分析报告地板地板主要分为实木地板竹地板实木多层地板强化复合地板等几类产地主要为广东上海北京苏州等地实木地板为传统木质地板优点是保持了原木天然纹理外观华贵脚感好但缺点是容易受外界影响变形不宜打理价格较贵竹地板也是传统地板之优点是外观美观竹子内在特性不宜起拱变形缺点是不宜打理表面强度低隔凉性差价格较贵实木多层地板强化复合地板为新型地板也是目前市场上主流优点是耐磨性能好不宜起拱变形易于打理外观新颖缺点是脚感稍差传统观念认为不够高档目前市场上地板价格从几元到百余元不等主流价位在元之间实木多层实木地板宽度度复合地板知名厂家产品主流价位多在元左右多为实木粉碎后压模成型并负责免费铺装市价元以下地板多为小工厂产品质量难以保障多为刨花纤维物等杂物粉碎压模后成型目前地板市场产品良莠不齐小加工点产品以次充好假冒伪劣现象较普遍瓷砖目面砖按照使用地点分为地面砖和墙砖根据其光洁度度分为哑光釉面砖和亮光釉面砖目前地面材料用哑光釉面砖比较多玻化砖或称抛光砖是使用土胚或土胚加入些矿石粉末经过高温高压次性烧成其表面和底胚所使用原料基本上完全样特殊工艺玻化砖除外如玻化砖中新品填釉系列玻化砖属于全瓷陶瓷产品其耐磨性和抗折强度都很高吸水率底玻化砖吸水率小于玻化砖主要用于地面材料以前玻化砖作为墙面材料主要用于高档宾馆酒店办公场所但现在随着生活水平和消费者消费水平提高家中使用玻化砖为厨卫墙面材料家庭也越来越多按瓷砖吸水率分为主要以下种陶质指陶瓷吸水率陶瓷产品主要用于墙面装饰半陶半瓷指陶瓷吸水率而陶瓷产品全瓷指陶瓷吸水率陶瓷产品可以广泛墙地面装饰按使用场合不同可以分为以下几种内墙砖使用于室内墙面陶瓷材料地砖用于地面陶瓷产品外墙砖用于建筑外墙面以及阳台陶瓷材料广场砖用于户外大型广场以及人行道等场合陶瓷产品当然这种分类方式也不是完全如玻化砖可以作为地砖也可以用于内墙甚至于外墙但是釉面内墙砖是不适合用于地面主要是耐磨性较差目前哈市瓷砖销售主要集中在道外太古街带哈市市场上瓷砖主要产地为广东其他如唐山等地哈市不生产瓷砖其价位从几元到几元片不等规格分为流行在市场上知名品牌如诺贝尔大将军马可波罗金意陶等等另购买瓷砖商家负责免费铺装卫浴主要是指洗手间内卫生洁具用品包括浴房浴柜浴缸龙头花洒手盆蹲便器座便器小便器妇洗器等等浴缸目前按照材料分为铸铁钢板搪瓷压克力种规格从米到米多种尺寸从方形到圆形各种款式从普通到按摩多种功能价位集中在浴柜浴房多为按延长米计算价格材质不同价格相差很大主要差别在型材和喷洒装置上功能从普通洗浴到按摩功能价位集中在元厂商负责免费安装涂料涂料分类以其主要成膜物质为基础将涂料划分为几类按些特定性能来分建筑涂料通常分为按涂料形态分类固态涂料即粉末涂料液态涂料溶剂型涂料水溶性涂料水乳型涂料按涂料光泽分类高光型或有光型涂料丝光型或半定型涂料无光型或亚光型涂料按涂刷部位分类内墙涂料外墙涂料地坪涂料屋顶涂料顶棚涂料等按涂料涂层状态分类平涂涂料砂壁状涂料含石英砂装饰涂料仿石涂料等按涂料特殊性能分类建筑涂料防腐涂料汽车涂料防露涂料防锈涂料防水涂料保湿涂料弹性涂料等我们接触到应用最为广泛是内墙装饰材料内墙涂料优点是施工简单有多种色调较适合民用并宜在其上点缀各种装饰品装饰效果简洁大方居室内墙常用涂料可分为大类类是低档水溶性涂料是聚乙烯醇溶解在水中再在其中加入颜料等其他助剂而成为改进其性能和降低成本采取了多种途径品牌很多目前常见涂料均具有价格适中无毒无臭施工方便等优点但前市面上陶瓷瓷砖产品按使用材料和制作工艺主要有分为以下几类马赛克主要分为玻璃马赛克原材料为玻璃和陶瓷马赛克两种主要用于装饰墙面釉面砖这种瓷砖是由瓷砖底胚和表面层釉面构成即在陶瓷土胚上施釉经过高温高压烧制而成瓷砖釉面主要是起增加陶瓷美观作用釉面砖按照使用地点分为地面砖和墙砖根据其光洁度度分为哑光釉面砖和亮光釉面砖目前地面材料用哑光釉面砖比较多玻化砖或称抛光砖是使用土胚或土胚加入些矿石粉末经过高温高压次性烧成其表面和底胚所使用原料基本上完全样特殊工艺玻化砖除外如玻化砖中新品填釉系列玻化砖属于全瓷陶瓷产品其耐磨性和抗折强度都很高吸水率底玻化砖吸水率小于玻化砖主要用于地面材料以前玻化砖作为墙面材料主要用于高档宾馆酒店办公场所但现在随着生活水平和消费者消费水平提高家中使用玻化砖为厨卫墙面材料家庭也越来越多按瓷砖吸水率分为主要以下种陶质指陶瓷吸水率陶瓷产品主要用于墙面装饰半陶半瓷指陶瓷吸水率而陶瓷产品全瓷指陶瓷吸水率陶瓷产品可以广泛墙地面装饰按使用场合不同可以分为以下几种内墙砖使用于室内墙面陶瓷材料地砖用于地面陶瓷产品外墙砖用于建筑外墙面以及阳台陶瓷材料广场砖用于户外大型广场以及人行道等场合陶瓷产品当然这种分类方式也不是完全如玻化砖可以作为地砖也可以用于内墙甚至于外墙但是釉面内墙砖是不适合用于地面主要是耐磨性较差目前哈市瓷砖销售主要集中在道外太古街带哈市市场上瓷砖主要产地为广东其他如唐山等地哈市不生产瓷砖其价位从几元到几元片不等规格分为流行在市场上知名品牌如诺贝尔大将军马可波罗金意陶等等另购买瓷砖商家负责免费铺装卫浴主要是指洗手间内卫生洁具用品包括浴房浴柜浴缸龙头花洒手盆蹲便器座便器小便器妇洗器等等浴缸目前按照材料分为铸铁钢板搪瓷压克力种规格从米到米多种尺寸从方形到圆形各种款式从普通到按较贵实木多层地板强化复合地板为新型地板也是目前市场上主流优点是耐磨性能好不宜起拱变形易于打理外观新颖缺点是脚感稍差传统观念认为不够高档目前市场上地板价格从几元到百余元不等主流价位在元之间实木多层实木地板宽度度复合地板知名厂家产品主流价位多在元左右多为实木粉碎后压模成型并负责免费铺装市价元以下地板多为小工厂产品质量难以保障多为刨花纤维物等杂物粉碎压模后成型目前地板市场产品良莠不齐小加工点产品以次充好假冒伪劣现象较普遍瓷砖目前市面上陶瓷瓷砖产品按使用材料和制作工艺主要有分为以下几类马赛克主要分为玻璃马赛克原材料为玻璃和陶瓷马赛克两种主要用于装饰墙面釉面砖这种瓷砖是由瓷砖底胚和表面层釉面构成即在陶瓷土胚上施釉经过高温高压烧制而成瓷砖釉面主要是起增加陶瓷美观作用源，发展建材物流，规划建设仓储分装配送等基础设施，完善物流功能，构建物流园区。
落实现代物流发展扶持政策，积极吸引国内外知名商贸物流企业设立分支机构促进企业内部物流社会化，积极发展第三方物流提升物流业专业化现代化水平，要形成布局合理功能齐全设施先进运转高效与国内大物流区紧密衔接的现代物流体系。
随着建材工业园建设步伐的加快，人民群众生活水平不断提高，对居住条件也提出了更高的要求，房地产逐渐成为投资和消费的热点。
住宅建设投资占固定资产投资比例直保持在左右。
房地产业的发展带动了建材加工业及家居装饰业的决速发展。
但目前岐山县的建材市场无论从规模上还是管理上都不能适应市场发展和消费者的需要。
当地建材销售商大多采用批零兼营方式，经营规
（终稿）家居商场可行性立项投资申报材料.doc（最终版）
