规划强制性内容暂行办法 城市道路设计规范 室外排水设计规范版 城市工程管线综合规划规范 城市总体规划年 建设事业十五规划纲要 城乡规划设计研究院规划二所做出的修建性 详细规划 县政府计委规划设计研究院有关文件及指导意见 调查收集的相关区域的社会经济交通运输及自然条件 等资料。 研究的内容 本报告是在广泛收集项目影响区内相关最新资料，进步深 入分析新区规划的主要因素，结合拟建项目在县城中的重要性， 依据县城经济发展和新城区建设的规划，研究认证了土地利用道路交通建筑性质建设标准与规模等，其主要的研究内容为 调查研究项目所在地区的社会经济交通运输农村现 状和发展规划 分析研究当地社会经济和交通运输的发展趋势，进行交 通量预测 项目建设必要性 建设条件与环境 建设规模技术标准 新区规划方案研究，进行规划方案比选，实地踏勘 测算主要工程量，估算工程投资 经济评价综合分析项目建设的可行性 根据资金筹措可能，研究实施方案及工期安排 项目建设实施意见及招标方案 问题与建议。 研究的主要结论 城市建设和开发的需要 随着改革开放进步深入，国家综合实力的进步提高，我 国的城市化进程加快，全国城市进入了大规模建设期，城乡建设 及城市规划成绩斐然。二十世纪初期是我国全面建设小康社 会，实现和平崛起的战略机遇期，党十七大报告中提出，在新的 发展阶段继续全面建设小康社会发展中国特色社会主义，必须坚持以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，深入贯彻落 实科学发展观。围绕统筹城乡发展，推进社会主义农村建设。 加强能源资源节约和生态环境保护，增强可持续发展能力。推动 区域协调发展，优化国土开发格局。建设社会主义和谐社会 的目标，中央提出了大力促进中部地区崛起的发展战略。 位于中西部边境地区，近几年，随着工业化 城市化的双轮驱动战略的实施，城市建设速度进步加快。 年县城城市总体规划编制完成后，将城市总体定位为工 贸发达红色文化底蕴深厚的赣湘边境生态旅游城市。生态旅游 城市的定位对城市建设方面提出了高要求，特别对两岸的重要连接点，成为城的区域性亮点，对保障经济 可持续发展有关十分重要的意义。 促进地方经济发展的需要 新区基础设施的建设将成为城总体规划建设个重 要的组成部份，不仅能为中心城区规模进行扩张，而且能吸 引众多客商到此落户，从而促进经济的发展，提高人民生活 水平。 同时，随着道路建设，使人流车流信息流畅通得到保证， 形成个行车速度快经济安全的交通运输网，不仅能满足区 内发展的需求，而且能给国民经济带来能源的节约，运输费用的 减少等。 基础设施建设中既可增加劳动力收入，拉动内需，刺激 建材业的发展，财政收入也将稳步提高，同时新区建成后可带来 电力供水运输服务等行业的发展。 综上所述，拟建项目是必要的，投资拟建项目有良好的社会 效益。 工程环境的影响 本建设项目论述了项目周边环境特征，建设项目对生态环 境社会环境土地利用等可能产生的影响，以及减缓工程环境 影响所采取的对策。经综合评价，本项目对地方基础设施，资源 利用以及社区的发展均是利大于弊,对地方生态环境仅是在施 工期有定影响，新城区建设期和营运期间，将产生定的粉尘烟雾汽车尾气和噪声污染。总的看来，本项目在建设期和营运 期间污水总排放量汽车尾气污染强度和汽车噪声值等，均能满 足环境保护要求。 投资估算及资金筹措 投资估算 经初步估算，项目总投资万元。 资金筹措 资金来源为申请银行贷款万元，约占建设单 位自筹资金万元，约占。 工期安排 本项目建设分为二期共年，期从年月年 月，二期从年月年月。以大道为分界， 期建设主要为大道南侧，建设面积公顷，二期建设主 要为大道北侧，建设面积公顷。 表实施计划表 年限项目 年月前立项审批勘察设计等工作，并开始征地拆迁 年月前开始拆迁完成周边道路村落整治工作 年月 年月 完成大道复兴路大道禾河西路段禾河西路 大道站前路段文轩路大道站前路段齐 民路吉祥路及大道以南全部土方工程绿化等其他 基础设施建设。 年月 年月 完成禾河西路大道大道文轩路大道北侧 禾河西路段复兴路大道北侧禾河西路段聚 贤路大道北侧禾河西路益民路广场路及 大道以北全部土方工程绿化等其他基础设施建设。经济评价 本项目的建成将进步使周围地区的土地增值和居民企事 业单位出行方便，提升城市形象改善市政基础设施完善路网 结构，促进经济发展财政增收扩大就业增加人民收入。 经财务评价和国民经济评价，项目效益费用比﹥，经济净 现值，经济内部收益率，项目投资回收期 年含建设期，项目经济社会和环境效益较好。 节能评价结果 经计算该项目竣工后，营运期年内累计节约燃油约万 升，土地有效利用率提高。 结论与建议 本项目建设是必要的，技术上是可行的，经济上也是合理的， 应尽快实施。并建议 本阶段设计工程地质资料系参考邻近区域地质资料，建 议尽快组织地质勘察，为下阶段工作做好准备。 依据国内有关城市道路设计经验，建议市场管线与道路 建设同步实施，以避免反复开挖路面，造成投资浪费。 按总体规划要求，道路周边待开发的土地应与道路征地 同步进行，避免二次拆迁。 与相关相交道路的建设应有计划地组织实施，使工程 发挥更大地效益。 第章概述 项目概况 项目名称基础设施建设项目 建设单位城市建设投资开发公司 项目负责人 建设地点城北新区 建设性质新建 建设规模及内容 建设规模本项目开发总用地面积公顷，其中 总建设用地面积公顷，绿化及水域面积公顷,道路用 地面积公顷。完成道路建设条共长米其中主干道 条次干道条支路条给水管道米电信管线 米燃气管道米绿化平方米。 建设内容规划用地范围内的土地征用拆迁安臵 土地平整道路绿化市政配套管线等基础设施建设，使项目 用地达到六通平通路给水排水供电通信燃气 平整土地的建设条件，为挂牌上市并进行后期开发建设创造必 要的条件。土地开发完成后可提供出让具备六通平建设条 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,件的土地公顷亩。 项目建设期限年 项目背景及编制依据 项目背景 地处赣西边境，罗霄山脉中段。古为吴头楚尾，地处赣 江水系二级支流禾水河的中游，为的辖县之。县境东与 接壤，西与县县交界，北连县，南与 市为邻。 改革开放年来，依山傍水的城发生了翻天覆天的变 化。城区面积由最初的平方公里拓展到余平方公里，人口 由万多人增加到万人，城区的道路由最初的狗肚条肠， 走来走去条街发展到四纵六横环的城区道路网络。 该县以打造边界中心县城为目标，从夯实各项城市基础 工程入手，竭力改善人居环境。在充分尊重生态自然环境尊重 当地历史文化尊重广大市民的利益的前提下，大力拓展新城区 和改造老城区，使各项城市基础设施串珠成链。针对城区有 新街无新区的现状，实行土地开发与配套建设同步进行，重点推 进新区建设，优先布局好学校医院等公益性项目，整体开 发新区，使县城向工业园区辐射靠拢。 当前，新区的建设即将启动，它的建设对推进建设 和发展各产业，带动周边地块的开发，确保交通流畅，树立的城市新形象，保障经济可持续发展有着十分重要的意 义。 编制依据 中华人民共和国城乡规划法 建设部城市规划编制办法第号令 工程建设标准强制性条文城乡规划部分 城市规划强制性内容暂行办法 城市道路设计规范 室外排水设计规范版 城市工程管线综合规划规范 城市总体规划年 建设事业十五规划纲要 城乡规划设计研究院规划二所做出的修建性 详细规划 县政府计委规划设计研究院有关文件及指导意见 调查收集的相关区域的社会经济交通运输及自然条件 等资料。 研究的内容 本报告是在广泛收集项目影响区内相关最新资料，进步深 入分析新区规划的主要因素，结合拟建项目在县城中的重要性， 依据县城经济发展和新城区建设的规划，研究认证了土地利用道路交通建筑性质建设标准与规模等，其主要的研究内容为 调查研究项目所在地区的社会经济交通运输农村现 状和发展规划 分析研究当地社会经济和交通运输的发展趋势，进行交 通量预测 项目建设必要性 建设条件与环境 建设规模技术标准 新区规划方案研究，进行规划方案比选，实地踏勘 测算主要工程量，估算工程投资 经济评价综合分析