来免签证零关税放航权等相关优惠政策从整体上推动整个海南旅游经济房地产发展。
国际旅游岛大背景下海口房地产市场逐渐趋于成熟现正处于高速发展阶段。
根据调查显示目前海口房价整体相对其他国内其他二线城市来说相对较低未来房价还会有上升空间。
海南岛是国内外居民心目中理想第二居住地拥有健康岛﹑无疫区盛誉海南房地产前途无量是大有作为。
海南省未来年旅游发展总目标为建成世界著名亚洲流度假休闲旅游目地作为经济政治中心又荣获中国人居环境奖海口加上环岛铁路开通将迅速缩短整个海南岛空间距离这将进步放大海口在城市基础设施商业等配套完善方面吸引力因此不容置疑海口房地产未来发展前景非常可观。
三宏观市场与本项目发展从宏观市场分析来看目前整个房地产楼市陷入了持续观望状态中不利于本项目发展并且在楼市成交量持续下滑状态第部分项目总论项目概况项目名称海口市美兰区中汉大厦项目开发海南中汉开发有限公司项目建设规模中汉大厦项目位于海口市文明中路省财税学校旁文明横路路口内进米项目总占地面积平方米总建筑面积为平方米规划建设栋层商住楼其中层为商铺层为住宅共户。
项目以小户型为主户型面积从平方米不等以居平方米二居平方米为主。
附图项目区位图建设情况中汉大厦项目现已封顶完工外立面已经做好内部装修已经基本完工。
附件二项目效果图市政配套设施中汉大厦项目地块临近省财税学校毗邻东门塘市场服装批发市场周边医院购物广场酒店餐饮金融机构农贸市场等配套设施成熟。
公里内为经济政治中心又荣获中国人居环境奖海口加上环岛铁路开通将迅速缩短整个海南岛空间距离这将进步放大海口在城市基础设施商业等配套完善方面吸引力因此不容置疑海口房地产未来发展前景非常可观。
三宏观市场与本项目发展从宏观市场分析来看目前整个房地产楼市陷入了持续观望状态中不利于本项目发展并且在楼市成交量持续下滑状态下本项目销售会受到定冲击影响。
但是由于海口房地项目以小户型为主户型面积从平方米不等以居平方米二居平方米为主。
展空间。
首先国际旅游岛发展规划带来免签证零关税放航权等相关优惠政策从整体上推动整个海南旅游经济房地产发展。
国际旅游岛大背景下海口房地产市场逐渐趋于成熟现正处于高速发展阶段。
根据调查显示目前海口房价整体相对其他国内其他二线城市来说相对较低未来房价还会有上升空间。
海南岛是国内外居民心目中理想第二居住地拥有健康岛﹑无疫区盛誉海南房地产前途无量是大有作为。
海南省未来年旅游发展总目标为建成世界著名亚洲流度假休闲旅游目地作为经济政治中心又荣获中国人居环境奖海口加上环岛铁路开通将迅速缩短整个海南岛空间距离这将进步放大海口在城市基础设施商业等配套完善方面吸引力因此不容置疑海口房地产未来发展前景非常可观。
三宏观市场与本项目发展从宏观市场分析来看目前整个房地产楼市陷入了持续观望状态中不利于本项目发展并且在楼市成交量持续下滑状态第部分项目总论项目概况项目名称海口市美兰区中汉大厦项目开发海南中汉开发有限公司项目建设规模中汉大厦项目位于海口市文明中路省财税学校旁文明横路路口内进米项目总占地面积平方米总建筑面积为平方米规划建设栋层商住楼其中层为商铺层为住宅共户。
项目以小户型为主户型面积从平方米不等以居平方米二居平方米为主。
附图项目区位图建设情况中汉大厦项目现已封顶完工外立面已经做好内部装修已经基本完工。
附件二项目效果图市政配套设施中汉大厦项目地块临近省财税学校毗邻东门塘市场服装批发市场周边医院购物广场酒店餐饮金融机构农贸市场等配套设施成熟。
公里内蓝水湾二期江海汇等项目价格较高这些项目均分布在白龙片区项目不仅规模较大如龙景商业城白龙新城等均有临街商铺并享受周边海鲜广场武警医院第四中学南北货运市场美舍河带状公园等配套设施所以价格较偏高。
青青雅舍文景阁联发名宇等项目价格较为偏低地理位置较偏项目规模较小配套等设施并不十分完善。
综合以上信息我们分析得出本项目周边楼盘均价在元左右这区域客户群主要来自于附近白领阶层外地在本地工作硬性需求人群。
第四部分项目分析项目分析项目优势区位本项目处于海口旧城改造区项目近市场药店基础设施较完善交通便利地理位置优越。
景观资源项目享受周边三公里范围内城市配套景观规模项目总占地面积平方米总建筑面积平方米价格优势相对于周边项目中汉大厦价格较为实惠项目元平方米带元平方米精装修。
配套优势项目地处海口市老城区周边范围公里内医院学校市场酒店等多项配套齐全交通便利公交线路覆盖全市项目享受城市成熟配套设施。
投资优势区域与项目投资前景广阔项目北面为三亚街老民宅区处于海口市城中村改造范围内区域升值空间巨大项目西面南面为海口市著名服装批发集散地中小户型租赁需求较高符合本项目户型设计。
项目劣势分析本区域地处老城区中心白天周边较为脏乱杂交通拥堵车辆出行较为不便本项目受到周边其它项目楼盘影响其影响来自于其他项目配套设施与地理位置本项目规模较小虽设有地下停车库但车位满足不了全部业主需求本项目全部都是精装修客户不能自行决定装修风格选择性不大项目规模小容积率高。
项目机会项目地属于老城区改造区域项目能吸引老城区二次改善客户群项目对面有服装批发市场这将给项目带来定客户群美兰区以项目以小户型为主户型面积从平方米不等以居平方米二居平方米为主。
展空间。
首先国际旅游岛发展规划带来免签证零关税放航权等相关优惠政策从整体上推动整个海南旅游经济房地产发展。
国际旅游岛大背景下海口房地产市场逐渐趋于成熟现正处于高速发展阶段。
根据调查显示目前海口房价整体相对其他国内其他二线城市来说相对较低未来房价还会有上升空间。
海南岛是国内外居民心目中理想第二居住地拥有健康岛﹑无疫区盛誉海南房地产前途无量是大有作为。
海南省未来年旅游发展总目标为建成世界著名亚洲流度假休闲旅游目地作为经济政治中心又荣获中国人居环境奖海口加上环岛铁路开通将迅速缩短整个海南岛空间距离这将进步放大海口在城市基础设施商业等配套完善方面吸引力因此不容置疑海口房地产未来发展前景非常可观。
三宏观市场与本项目发展从宏观市场分析来看目前整个房地产楼市陷入了持续观望状态中不利于本项目发展并且在楼市成交量持续下滑状态第部分项目总论项目概况项目名称海口市美兰区中汉大厦项目开发海南中汉开发有限公司项目建设规模中汉大厦项目位于海口市文明中路省财税学校旁文明横路路口内进米项目总占地面积平方米总建筑面积为平方米规划建设栋层商住楼其中层为商铺层为住宅共户。
项目以小户型为主户型面积从平方米不等以居平方米二居平方米为主。
附图项目区位图建设情况中汉大厦项目现已封顶完工外立面已经做好内部装修已经基本完工。
附件二项目效果图市政配套设施中汉大厦项目地块临近省财税学校毗邻东门塘市场服装批发市场周边医院购物广场酒店餐饮金融机构农贸市场等配套设施成熟。
公里内成投资亿元对房地产开发投资增长贡献率达拉动房地产开发投资增长个百分点。
海口房地产发展未来预测目前海口房地产受国家房地产调控政策限购令影响开发商纷纷以价换量以博取市场但是市场依旧处于片观望状态房价下行趋势较为明显短期内市场还会持续低迷。
从长远来分析受到国际旅游岛效应影响未来海口房地产市场仍将具有较大发展空间。
首先国际旅游岛发展规划带来免签证零关税放航权等相关优惠政策从整体上推动整个海南旅游经济房地产发展。
国际旅游岛大背景下海口房地产市场逐渐趋于成熟现正处于高速发展阶段。
根据调查显示目前海口房价整体相对其他国内其他二线城市来说相对较低未来房价还会有上升空间。
海南岛是国内外居民心目中理想第二居住地拥有健康岛﹑无疫区盛誉海南房地产前途无量是大有作为。
海南省未来年旅游发展总目标为建成世界著名亚洲流度假休闲旅游目地作为经济政治中心又荣获中国人居环境奖海口加上环岛铁路开通将迅速缩短整个海南岛空间距离这将进步放大海口在城市基础设施商业等配套完善方面吸引力因此不容置疑海口房地产未来发展前景非常可观。
三宏观市场与本项目发展从宏观市场分析来看目前整个房地产楼市陷入了持续观望状态中不利于本项目发展并且在楼市成交量持续下滑状态下本项目销售会受到定冲击影响。
但是由于海口房地产市场发展前景较乐观未来本项目市场发展将会转好。
另据统计分析海口市房地产市场小户型旺销大中户型成为海口本土居民新宠。
中汉大厦以中小户型为主符合了市场发展需求。
第三部分项目区域市场分析海口房地产市场分析土地市场分析海口市中心区域房地产市场受土地供应限制而进入平稳发展期秀英成为土地供应主力尤其西海岸片区成为海口市场焦点。
东西两岸滨海市场正在崛起郊区化成海口房地产市场发展方向。
美兰区市场处于高速运转期供求平衡。
二项目所在区域市场分析美兰区房地产市场特征分析美兰区房地产市场辐射范围广主要新盘都集中在海甸岛以及滨江板块区域发展基本饱和。
文明东板块基本属于旧城改造区房地产发展空间较大。
区域竞争楼盘及价格水平分析项目所在区域属于旧城改造区周边均是部分中档楼盘主要竞争楼盘为以下项目名称项目地址起价元均价元折扣占地面积建筑面积文锦阁海口市文联路二房三房暂无折扣白龙新城海口市白龙北暂无折扣亩蓝水湾期江海汇海口市滨江路等奖终身免物业二等奖元装修三等级送雪弗兰轿车联发名宇海口市文明东路次性折春江号海口市美祥路次性按揭折龙景商业城海口市白龙北按揭折青青雅舍海口市文明路全款折从以上信息可以看出最高是蓝水湾二期江海汇起价元平方米均价在元平方米左右还推出购房送大奖活动分别以抽奖形式为经济政治中心又荣获中国人居环境奖海口加上环岛铁路开通将迅速缩短整个海南岛空间距离这将进步放大海口在城市基础设施商业等配套完善方面吸引力因此不容置疑海口房地产未来发展前景非常可观。
三宏观市场与本项目发展从宏观市场分析来看目前整个房地产楼市陷入了持续观望状态中不利于本项目发展并且在楼市成交量持续下滑状态下本项目销售会受到定冲击影响。
但是由于海口房地产市场发展前景较乐观未来本项目市场
中汉大厦项目可行性分析报告
