入达到万元。三项目建设期 项目建设期为年，即年月年月。 四建设内容 新厂区总占地平方米，总建筑面积平方米，主要 建设内容包括冲压车间消声器车间弯管车间制管车间模具 车间减振器车间物流中心办公室等，配套建设变配电站空 压所热交换站等公用工程。 五投资规模 项目建设总投资为万元，其中，建设投资为万 元，流动资金需求为万元，建设期贷款利息为万元。 六资金筹措 企业自筹资金万元，占项目总投资的其中原有 设备搬迁万元申请银行贷款万元，占项目总投资的 。 七主要技术经济指标 经调查研究和测算，本项目主要经济技术指标见下表 主要经济指标表 序号项目单位指标备注 产品 销售收入万元达产年 总成本万元达产年均 经营成本万元达产年均 二项目建设投资 项目总投资万元 建设投资万元 流动资金万元 铺底流动资金万元 建设期利息万元 三财务指标 财务内部收益率税前 财务内部收益率税后 财务净现值万元税前 财务净现值万元税后 投资利润率税前 投资利润率税后 投资回收期含建设期年税前 投资回收期含建设期年税后 利润总额万元年经营期平均 所得税万元经营期平均 税后利润万元经营期平均第二章项目建设必要性 有限公司搬迁改造项目是根据大连市金州区政府 城市发展建设要求以及企业自身发展的需要的背景下,面对汽车工 业对于汽车零部件等配套产业的巨大需求的状况下提出来的。此项 目建设的必要性可概括为以下四个方面 项目建设满足城市规划建设和企业自身发展的需要 企业的发展要符合城市总体规划建设的需要，同时城市的合理 规划快速发展也将为企业发展带来更好的机遇和更广阔的发展空 间，二者相辅相成。该项目正是根据金州区政府城市发展规划要求， 拟征用原场址土地，将工厂土地置换后搬迁到金州经济技术开发 区。这次搬迁对大连同泰公司来说以搬迁促进发展的极好机遇。 企业通过这次搬迁改造可以使企业调整产品结构，开发高附加价值 的汽车排气系统和减震系统附件，在充分利用原有设备的基础上增 加部分关键精密高效设备，扩大生产规模，提高企业效益。 二项目建设推动了大连市汽车零部件产业的发展 大连汽车及零部件装备业还处在萌芽阶段，但是大连汽车业连续实现了高速增长。来自中国汽车工 业协会的统计数字显示，在我国入世的年，汽车总生产量 万辆，同比增长，汽车总销售量万辆，同比增长。 其中，轿车产量万辆，销售万辆，同比增长分别为 和。 年中国汽车工业进入超高速增长期，年，中国 汽车市场在世界车市普遍低迷的情况下，枝独秀，出现井喷行情。 年我国累计生产汽车辆，比上年同期增长销售 汽车万辆，比上年同期增长。其中轿车的产销增幅最 大，产销分别为万辆和万辆，比上年分别增长和， 轿车产销量首次突破百万辆。 年我国的汽车工业延续了上年高速增长的态势。累计产销 汽车万辆和万辆，比上年同期增长和。 其中生产轿车万辆，同比增长，销售轿车万辆，同比增长，产销量分别比上年净增万辆和 万辆。 探其井喷的原因入世后预想中的外国军团的进口车潮 并没有出现，由于我国从严控制进口车配额和许可证，使汽车进口量 不升反降，同时，由于美元兑欧元和日元的汇率持续走低，导致日本 车和欧洲车价格上扬，使其部分丧失了价格优势，国产车当然火爆起 来了。 十五前三年，中国这个潜在汽车市场已经变成了现实市场， 中国在形成第个百万辆汽车规模的时候用了近年，形成第二个 百万辆规模用了年。在年形成第三个百万辆规模只用了两年 多，而在年形成第四个百万辆规模仅仅只用了年。中国轿车 领域已形成了以汽上汽东风三大集团为主导，以北京现代广 州本田重庆长安南京菲亚特浙江吉利哈飞集团昌河集团 华晨汽车等为重要组成部分的的崭新格局。批初具国际竞 争力的航母级大企业大集团初具规模，汽车集团正在崛起。人 们感受到的是中国汽车市场在整个世界从未有过的活跃，个标 志着现代节奏的汽车时代，正在大踏步向中国走来。 中国汽车市场在经历了年井喷年高歌猛进后， 车市的增长率达到最高点，到年打了个急刹车，中国轿车市 场销售增长率由年的，急剧下降到年的，中 国汽车工业协会统计数据显示，年国产汽车产销量分别达到 万辆和万辆，同比分别增长了和。其中轿车产量万辆，销量万辆。 从年车市特点已不难看出在年开始显露苗头的汽车 买方市场正加速形成。中国汽车市场正进入了个转型的年代，即汽 车由卖方市场向买方市场的转变，市场变数进步增大，各种相关因 素都将影响中国车市今后的走向。随着产品供给的放量增长，市场天 平不断悄悄地向消费者倾斜。消费者对车价车型配置以及售后服 务，拥有了更多的话语权，汽车产品价格正越来越接近消费者的心理 预期，汽车厂商对市场的操控能力则越来越弱。今后这趋势只会不 断强化，出现逆转的可能性则微乎其微。车市的路下滑，表明连续 几年的车市井喷行情已告终结，今后段时期我国汽车市场将由爆发 式增长转向平稳发展阶段已成定局。 年在经历了上年的车市寒冬之后，开始有了缓慢 平稳的回升，中国汽车工业协会统计表明，年，我国汽车产销 平稳增长，汽车累计产销万辆和万辆，同比分别增长 和，产销双双超过年全年水平。年我国乘用 车产销万辆和万辆。由爆发式增长转向平稳发展阶段 已成定局。 从发展前景看，中国汽车工业在具备规模产量配套网络成熟 市场的基础上，正加快迈进个稳定可持续的发展期，世界汽车工 业发展和市场的国际化将为我们取得国外先进技术和管理经验提供 有利的外部环境。随着中国汽车工业的战略重组和中外合资的全面升 级，自主品牌的成长技术能力的提高人力资源的积聚，中国汽车 第章总论 第节项目背景 项目名称 有限公司新厂区搬迁改造项目 二项目建设单位概况 建设单位有限公司 法定地址 法人代表职位董事长 项目负责人职位董事长 公司占地万平方米，建筑面积近万平方米， 固定资产万元，主要设备近台。工厂的主导产品为汽车 消声器附件冲压件车用减振器附件模具制造与机械加工等， 产品主要为其参股企业大连华克吉来特汽车消声器有限公司生产配 套，年销售收入余万元。公司现有员工人，具有年以 上工作经验的车间技工达以上。公司于年月通过了 国际质量体系认证。 始建于年，是家民营股份制企业，从事大豆加 工汽车零部件制造仓储物流贸易经营等。在环渤海长三角 珠三角等发达地区拥有家加工企业。 三可行性研究报告编制依据 投资项目可行性研究指南 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,国家计委办公厅关于出版投资项目可行性研究指南试 用版的通知计办投资号 般工业项目可行性研究报告编制大纲 机械工业部第四设计研究院编制的有限公司 搬迁改造项目可行性研究报告 项目单位提供的资料等。 四项目提出的理由与过程 为了加快大连金州区的发展，金州区政府对整个区进行了合理 的城市规划，对区内部分工业企业进行调整，形成新的产业集群， 来促进企业发展，同时进步促进金州区的发展。同时，大连同泰 公司现有的厂房和设备已经不能满足企业的发展的需要，拟迁入到 金州开发区汽车工业园，不仅能满足企业的发展空间需要，而且与 周围企业形成了产业集聚，有利于企业之间的资源共享，最重要的 是新厂区和大连华克吉来特汽车消声器有限公司相邻，更有利于两 家公司的进步合作。 综上所述，在政府对城市的整体规划要求以及大连同泰公司自 身发展需要的背景下，提出新厂区整体搬迁的项目建设。 第二节项目概况 项目建设地点 项目建设地点位于，位于沈大高速公路东南侧。 二建设规模 项目建成达产后，生产汽车消音器减震器等部件万支套 件，生产消音器类冲压模具套，年销售收入达到万元。三项目建设期 项目建设期为年，即年月年月。 四建设内容 新厂区总占地平方米，总建筑面积平方米，主要 建设内容包括冲压车间消声器车间弯管车间制管车间模具 车间减振器车间物流中心办公室等，配套建设变配电站空 压所热交换站等公用工程。 五投资规模 项目建设总投资为万元，其中，建设投资为万 元，流动资金需求为万元，建设期贷款利息为万元。 六资金筹措 企业自筹资金万元，占项目总投资的其中原有 设备搬迁万元申请银行贷款万元，占项目总投资的 。 七主要技术经济指标 经调查研究和测算，本项目主要经济技术指标见下表 主要经济指标表 序号项目单位指标备注 产品 销售收入万元达产年 总成本万元达产年均 经营成本万元达产年均 二项目建设投资 项目总投资万元 建设投资万元 流动资金万元 铺底流动资金万元 建设期利息万元 三财务指标 财务内部收益率税前 财务内部收益率税后 财务净现值万元税前 财务净现值万元税后 投资利润率税前 投资利润率税后 投资回收