息化程度标准化程度等，有利于解决目前宁夏农产品小生 产与大市场的对接问题，引导农民科学生产稳定供给，大大提高农 民收入水平。 第二章建设条件 建设地区概况 该项目宁夏鲜活农产品冷链物流中心在众大型货运市场附近。依托于银川 发达的交通，通过对贺兰县县政府和习岗镇政府的科学规划和基础设施投入以及周 边蔬菜果品等鲜活农产品生产聚集的优势，该项目区配套设施健全，产业互补优 势明显。 二自然条件 地形地貌地质。银川市是宁夏回族自治区的首府，银川地处宁夏平原引 黄灌区的中部，西部有贺兰山保护屏障，东部有黄河从境内流过，地势开阔 平坦，平均海拔米。 水文气象。银川市属温带大陆性气候，冬无严寒，夏无炎热，四季分明， 年日照时数小时，年均气温,年均降水量约毫米，无霜 期天。 三基础配套设施 水电供应充足，该区域东临黄河，年平均径流量多亿立方米，地下水储量 亿立方米，且水质较好，埋藏较浅。电力年供应量亿千瓦时，供应充裕，配套 电网齐全。 四宁夏农业资源 宁夏具有发展特色农业的巨大优势和潜力，被誉为塞上江南,土地资源丰富， 光照充裕，黄河穿越全境区内沟渠纵横天然湖波湿地星罗棋布，是国家级两 高优农业示范区蔬菜和果品产业发达，需蔬菜果品冷藏需求量大。 年，全区种植面积达到万亩，的设施农产品通过绿色食品认证，形 成了冬菜北上夏菜南下产销格局，的设施农产品销往区外及中亚俄罗斯 蒙古等市场。 第三章建设内容 建设内容描述 建设计划占地面积总用地地，计划总建筑面积约， 总投资亿元。 二具体内容 土建工程 恒温库 气调库 低温库 配送中心 商务中心 商业中心 加工包装车间 冷库场地绿化硬化美化及道路 二设施设备 冷库系统设施设备 配送中心设施设备 检验设施设备 供电设施设备 供排水设施设备 消防设施设备 后勤生活设施 第四章工程技术方案施工计划与工程管理 工程技术方案 项目组成 冷链仓储及加工配送区域 检疫检测信息中心 商业商务服务中心 车辆物流调控中心 综合行政办公区 二各项目主要功能 检验功能主要对农产品的检验检疫。 仓储功能包括农产品的储存及常温库低温库储存。 配送功能包括了农产品的分装和配送。 配套设施包括动力中心，三废处理及机修库。 办公生活区作为整个中心运营管理的枢纽，是整个项目的管理中心，检 验检疫中心，信息中心。 三生产工艺 生产设备氨制冷压缩机风式蒸发器吊顶风机低温高温和其它 电器部件。 关键技术本项目采用土建复合式冷库储藏农产品。土建复合式冷库采用 国际先进的制冷设备和保温材质。 主要工艺流程鲜活农产品清洁处理田间预冷快速冷冻恒温冷藏 冷藏运输店铺冷藏销售 该工艺方案具有简单，易操作工验收阶段，具体有如下工作 前期准备工作项目立项，项目建议书，确定项目资金来源，约个 月时间。 可行性研究定性定量进行项目的可行性分析论证投资估算 落实资金来源，约月时间。 项目评估对项目的可行性进行评价，对项目建设规模工程方案 建设条件软件建设等进行综合方案评价，确定最佳方案，约个月。 工程设计筛选有资质的设计单位通过招标进行项目总体方案设计 初步设计设备选型施工图设计等，约月。 工程建设组织实施工程建设，设备购置辅助设施建设设备安装 等，约个月。 竣工验收工程竣工验收约个月 投入使用进入正常使用期。 三实施方案 年月编制项目可研上报备案 年设计论证招标 年月年月土建工程 年月年月设备购买安装 年月年月调试试运行 年月日全部运营 三项目招标 发包方式 作范围即指招标文件中约定承包完成的工作内容，工作内容可以由个承 包方完成包括可行性研究勘察设计施工试运行等全部工程内容，也可以 由不同的承包方完成其中的项或几项工程内容。前者称为工程项目的建设全 过程总承包或交钥匙工程承包，简称总承包后者称为单项工作内容承包。 总承包般通过招标选择总承包方，再由他去组织各阶段的实施工作。 般来说，经常由于总承包方限于专业特点实施能力等条件限制，合同履行 过程中不可避免地要采用分包方式实施。因此承包价格要比单项工作内容招 标所花费的投资要高。这种发包方式通常适用于业主对项目建设过程中 的管理能力较差的中小型工程项目，业主基本不参与建设过程中的管理，只 是对项目的建设过程进行宏观监督和控制。 单项工作内容承包般适用于工程规模大或工作内容复杂的建设项目， 业主将需要实施的全部工作内容按照不同阶段的工作单位工程或不同专业 工程的工作内容进行分别招标，分别发包给不同性质的承包商。由于工作内 容的单化，可以吸引更多有资格的投标人参加投标，有助于业主取得有竞 争性价格的合同而节约投资，另外，业主直接参与各个阶段的实施管理，可 以保障项目建设顺利实施。当然，这也同时要求业主有较强的项目管理能力。 何种发包方式最适合项目的目标，取决于项目的性质和复杂程度投资 来源业主的技术和管理能力。由于本项目包括内容繁多，专业性要求较强， 较为复杂，因此采用单项工作内容发包方式较为适合。 二招标组织形式 招标的组织形式有自行招标和委托招标两种形式。具备编制相应招标文件 和标底，组织开标评标的能力的业主可以自行招标凡不具备条件的业主 应当委托具有相应资质证书的建设工程招标投标代理机构招标。鉴于项目具 有定的复杂性，建议委托具有相应资质的招标代理机构进行招标。 三招标方式 招标方式可分为公开招标邀请招标两种类型。 公开招标又称无限竞争性招标。是指招标单位通过报刊广播电视等新 闻媒体发布招标广告凡具备相应资质，符合投标条件的单位不受地域和行业 限制均可以申请投标。 这种招标方式的优点是，业主可以在较广的范围内选择承包实施单位， 投标竞争激烈，因此有利于将工程项目的建设任务交给可靠的承包商实施， 并取得有竞争性的报价。但其缺点是，由于申请投标人的数量多，般要设 置资格预审程序，而且评标的工作量也较大，因此招标的时间长费用高。 因此通常大型工程项目的施工采用公开招标方式选择实施单位，尤其是使用 国债资金建设的工程项目，都必须按照规定通过国际或国内公开招标的方式 选择承包商。 本项目投资额较大，为了在较大的范围内选择施工单位，节约投资成本， 建议采用公开招标方式。 四招标基本情况表 招标基本情况表 招标 范围 招标细项 名称 招标组织 形式 招标 方式 招标估算 金额 不采用 招标形式 备注 勘察设计全部 委托公开 招标 范围 招标细项 名称 招标组织 形式 招标 方式 招标估算 金额 不采用 招标形式 备注 建筑工程全部 委托公开 安装工程全部 委托 监理全部 委托公开 设备全部 委托公开 其它全部 四公用与辅助功能 动力中心 供配电本项目属于二级负荷，采用双回路电源供电，引自项目片 区变电站，供电负荷预计达到。 供水水源来自市政府自来水公司供水管网，水质水量能满足中心的生 产生活用水要求。本项目建筑物大部分为中低层建筑，可由管网直接供 水。用水主要为生产用水，员工的办公生活用水，制冷系统用水。 排水本项目的排水严格按照雨污分流的原则进行 第章项目建设背景与建设的必要性 项目建设背景 冷链物流般情况下是指具有保持定低温环境下的物品，如农产品禽禽肉 类水产品花卉加工食品冷冻或速冻食品冰淇淋和蛋奶制品快餐原料 酒品饮料等。特殊的商品有药品疫苗血液。这些产品在生产仓储或运输和 销售过程中，直到消费前的各个环节中始终处于产品规定的最佳低温环境下，才 能保证食品质量，减少食品损耗的项系统工程。 美国欧盟和加拿大日本等发达国家和地区发展冷链物流起步较早，肉禽蛋 乳制品及饮料的冷链物流比例也达到以上，完全建立起了从田间到饭桌的 体化冷链物流体系，同时对温度有特别要求的食品，可以得到妥善保存。我国农 产品冷链物流发展起步较晚，对温度有特别要求的食品，只有可以得到妥善保存。 建立冷链物流体系不仅是确保农产品和食品安全的关键环节，也是有效解决农产品 销售走不远难题的突破点，是构建现代农业的重要组成部分。农产品冷链物流是生 鲜农产品在低温条件下的物流。由于生鲜农产品会随着时间与温度的变化而变化， 而条完整的冷链物流包括冷冻加工冷冻储藏冷冻运输与配送冷链销售个 环节，构建了从农田牧场水域到餐桌安全的产业链，具有高科技严管理的特 点。所以，冷链物流是农业物流中的项重要内容。 近年来，人们对冷藏生鲜为主的农产品的认知度越来越高，迅速拉动了冷冻冷 藏生鲜农产品的消费，更进步促进了农产品冷链物流业的发展。从国务院召开加 强鲜活农产品流通体系建设的会议精神看，农产品物流业已经得到了中央的认可。 宁夏回族自治区有着丰富的农产品资源，全区蔬菜种植面积万亩果品 万亩，并且随着设施农业的快速发展，越来越多的蔬菜果品等鲜活农产品需要冷 藏储藏和冷藏运输。并且，随着国家绿色通道政策的实施和消费需求的多元化， 蔬菜果品等鲜活农产品已进入了大流通时代，每年仅银川市就有万吨的蔬菜果 品需要从外地调入。自年以来，以蔬菜果品为主的鲜活农产品价格出现了大 幅上涨，其中银川的鲜活农产品价格的涨幅高于全国平均水平，其中个重要的原 因就是缺乏蔬菜水果等鲜活农产品冷藏加工配送中心。宁夏鲜活农产品冷链物流 中心的建设，方面可以进步降低鲜活农产品的销售价格，给顾客带来实惠另 方面可以在项目周边区域本地蔬菜果品上市季节增加储备和收购量，调节市场， 促进农民增收。 二项目实施的意义和必要性 项目实施的意义 提高鲜活农产品价值有效增加农民收入。冷链物流提高了食品的保鲜能 力，不会影响到食物的营养和味道，同时又具有非常高的效率，不同地 域之间的食物输送非常的方便，食物在运送到目的地时仍然很新鲜。 确保蔬菜果品等鲜活农产品市场供应 冷链物流为食品的安全输送提供了保证，冷藏和冷冻食品需要个完整 的冷链物流对货物进行全程的温度控制，以确保食品的安全，而冷链物 流可以实现装卸货物时的封闭环境储存和运输等等。，同时大大提高了 食物的存储期限 二项目实施的必要性 降低农产品流通损耗。目前宁夏粮食流通损耗率在左右，水果蔬菜 冷藏运输率仅为。若冷藏运输率提高个百分点，农产品 流通损耗率将降低个百分点。 减少农产品流通费用。水果蔬菜市场销售价格中损耗物质成本占。若 流通损耗率降低个百分点，果蔬流通费用中被损耗物质成本占比将减 少到，