指南 项目建设单位提供的基础资料 国家现行的其它有关规范规程及乌兰浩特市政府相关规定。 二编制原则 项目建设，必须遵守国家有关经济建设的法律法规，贯彻 艰苦奋斗勤俭节约的方针 项目建设，应坚持方便我市物流园区项目的原则，在满足各 项功能基本需要的同时，注意改善综合服务条件，做到功能适用流 程科学安全卫生经济合理 项目建设，应符合乌兰浩特市城市建设总体规划的要求。 四项目建设的必性 建好市场是项政府形象工程，开源惠民的同时改善市容市 貌，提高城市管理水平。 建好市场是项民生工程，菜篮子工程是任何个城市的生 命线，同时也是社会底层人员最容易就业和谋生的行业，保守估计我们的市场全部运行后可提供直接或间接的岗位个。 建好市场是项惠农工程，市场要发展，必须有自己的地产 菜产业，像凌源的黄瓜，赤峰的豆角等，发展项产业，拉动方经 济。 五主要技术经济指标 项目总投资万元，主要经济技术指标见下表 主要经济技术指标表 报表 指标名称单位数值备注 财务基准收益率 项目投资财务内部收益率所得税 前 项目投资财务净现值所得税前万元 投资回收期含建设期所得税前期 总投资收益率 项目总投资万元 流动资金万元 达产期销售或营业收入万元 达产期营业税金及附加万元 达产期总成本万元 达产期经营成本万元 达产期利润总额万元 达产期所得税万元 项目期望净现值万元 项目不可行的概率 第二章项目背景市场分析及资源条件分析 项目建设的背景 农产品批发市场是现代市场经济条件下农产品流通的重要途径， 信托其商品集散价格形成信息传输三大基本功能，在促进农业生 产规模化标准化产业化和农产品大市场大流通格局的形成，在 引导农民面向市场调整优化农业结构，实现增产增收和保证城乡居民 的菜篮子供应促进社会稳定方面，发展发挥着不可替代的作用。 为适应新阶段调整优化农业结构推进现代农业建设增加农民收入 的需要，适应在农产品供应数量品种质量上满足居民消费水平日 益提高的需要，必须加快农产品批发市场的建设，强化基础设施，完 善市场功能。 从内蒙古自治区乌兰浩特市经济区发展规划上升到盟战略层面， 作为兴安盟自由贸易区经济协作等多区域合作统集市 也发展为专业性批发市场。尽管市场设在原始产地有方便农民就近上 市之利，但因所在集镇基础设施少服务条件差等原因，很难适应批 发市场客货流量不断增长需要，使其发展受到很大局限。于是，些 地方政府着手市场整合，将区内若干小市场归并为个大型专业市 场，并迁至城市乃至区域中心城市。市场迁至城市，也利于政府在更 大范围组织和推动专业化生产。发达国家经验表明，随着国农业区 域专业化生产格局的形成与发展，大宗农产品交易市场有向区域中心 城市转移的客观必然性。这种趋势目前在我国已有所体现，未来将表 现得更加充分。 此外，因非农产业和非农人口向些优势集镇集中，些批发市 场所在集镇也会发展转化为现代城市，从而加大城市市场的数量和份 额，这也是农产品市场向城市转移的重要方式。不过，这种转移并未 发生市场的空间位移。应该指出的是，在这种由农村集镇向现代城市 发展过程中，批发市场往往发挥着至关重要的牵引作用。 市场经营企业化并形成些专业性市场经营公司。在市场经 济条件下，如同经营工厂商场和酒店样，对批发市场的投资和经 营也将成为个相对的产业，并形成些专业化经营公司。通过 市场公司对其麾下若干市场进行类似连锁化运作，不仅可有效提高 市场运行效益，而且有利于提高全社会农产品流通效率。不难想象，未来二十年里，我国农产品批发市场将普遍推行企业化经营，专业 性市场公司也将获得相当的发展空间。 三资源条件分析 农牧业经济结构不断优化 复建年来，特别是进入新世纪以来，我市始终把农牧业产业 结构调整做为农村经济发展的重中之重来抓，坚持以市场为导向以 农民增收为目标以提高农产品质量和效益为中心以产业化经营为 有效形式以养殖业为突破口，使我市农牧业实现了由单纯的种养到 农牧结合优势互补的历史性跨越，畜牧业产值在产总产值中所占 比重稳步上升，种植业比重逐步下降。年畜牧业产值占第产 业比重达到，比年提高了个百分点，以畜牧业为主 导的大农业结构正在形成。农畜产品加工从无到有，快速发展， 蒙牛蒙犇等农畜产品加工企业陆续在我市落户无公害农产 品绿色食品取得长足发展，现在已拥有三合奔驰大米等多个知 名品牌，我市农村经济走上了持续发展的道路，产业结构日趋优化。 农业生产快速发展产品结构日臻科学 年来，我市直致力于发展现代农业，不断调整产品结构， 不仅解决了粮食安全和稳定农民收入的问题，还充分调动起了广大农 民的生产积极性和创造性，保证了农业生产的健康发展农民生活水 平的不断提高和农村经济的全面进步。 截止年底，我市农作物播种面积由年的万亩增 加到年的万亩,粮食作物产量由年的万公斤增加到年的万公斤。随着产品结构的不断优化,农业总产 值也大幅增加,由年的万元增加到年的万元。 现在全市种植品种也由保温饱为主不断发展到现在的促增收为目的, 正致力于发展特色绿色有机附加值的种植业新模式。 畜牧业高速发展畜产品产量大幅度提高 复建年来，我市大力推进养殖业的发展，努力使养殖业成为 农民增收的主渠道，从而有力推动了全市农村增产农民增收。截止 年底，牲畜存栏万头只，比年的万头只 增长了倍肉类总产量吨，比年的吨增长了 倍鲜奶产量万吨，比年的吨增长了倍畜牧业 总产值达到万元，比年的万元增长了倍。现 在，我市畜牧业正加快生产方式转变，推进现代畜牧业建设，不断提 升畜牧业的综合生产能力，实现畜牧业的持续健康发展。 第章总论 建设项目概况 项目名称乌兰浩特农副产品批发市场期 建设性质新建 项目承办单位乌兰浩特泰华农产品批发市场有限公司 项目负责人南振江企业法定代表人 项目建设投资估算及资金筹措 根据初步估算，期工程总投资万元，其中建筑工程 费万元，工程建设其它费用万元，工程预备费 万元，设备投入为万元，流动资金投入万元。全部为自 筹资金。 建设目的 农产品交易市场建设贯彻高标准有特色适度超前和可持续发 展的原则，目的是建设个集交易仓储加工信息交流配送 运输等多功能为体的现代农副产品物流基地。 场地情况 拟建设乌兰浩特农副产品批发市场位于乌兰浩特市市区北部乌 兰浩特物流园区内，乌察公路以西铁西国家粮食储备以南白阿铁 路以东农牧业生产资料区以北。项目建设总用地面积为亩。规 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,划为农用地，符合总体规划用地要求，经乌兰浩特市国土资源局审核 同意其选址。 项目概况 本项目主要为乌兰浩特农副产品批发市场建设项目，项目用 地面积亩。 本项目主要为新建项目，框架结构建筑商业楼万平方米。，彩 钢交易棚个万平方米，地面硬化万平方米，办公综合楼座 平方米，加油站。 电子收费系统安防监控系统大屏幕显示系统农药残留检测 系统信息交流中心电子地秤等。 开发周期 本项目总体进度为个月。项目计划于年月起进行前期 准备工作，年月开工建设，到年月完成竣工并验收。 二承办单位基本情况 乌兰浩特泰华农产品批发市场有限公司，注册资金二千万元，由 兴安盟泰华房地产开发有限公司及发起人南振江共同投资组建，为独 立法人企业。 公司的目标是建设东北最大的蔬菜批发综合市场，使之成为海 南寿光新发地等级市场的连锁机构，满足兴安盟，供应周边省， 出口蒙俄国的辐射扩散效应。 公司的理念是用先进的配套设施吸引客商，用优惠的政策留住 客商，用优质的服务发展市场。三编制依据和原则 编制依据 关于印发全国重点农产品批发市场信息和检验检测系统技 术方案试行通知号 农业部关于组织实施农产品批发市场升级拓展工程 的通知农市发号 乌兰浩特市城市总体规划 投资项目可行性研究指南 项目建设单位提供的基础资料 国家现行的其它有关规范规程及乌兰浩特市政府相关规定。 二编制原则 项目建设，必须遵守国家有关经济建设的法律法规，贯彻 艰苦奋斗勤俭节约的方针 项目建设，应坚持方便我市物流园区项目的原则，在满足各 项功能基本需要的同时，注意改善综合服务条件，做到功能适用流 程科学安全卫生经济合理 项目建设，应符合乌兰浩特市城市建设总体规划的要求。 四项目建设的必性 建好市场是项政府形象工程，开源惠民的同时改善市容市 貌，提高城市管理水平。 建好市场是项民生工程，菜篮子工程是任何个城市的生 命线，同时也是社会底层人员最容易就业和谋生的行业，保守估计我们的市场全部运行后可提供直接或间接的岗位个。 建好市场是项惠农工程，市场要发展，必须有自己的地产 菜产业，像凌源的黄瓜，赤峰的豆角等，发展项产业，拉动方经 济。 五主要技术经济指标 项目总投资万元，主要经济技术指标见下表 主要经济技术指标表 报表 指标名称单位数值备注 财务基准收益率 项目投资财务内部收益率所得税 前