紧邻项目东侧为市政府规划米宽的绿化带，紧邻南侧为苗圃园，项目西侧紧邻大量耕地自然环境较好。 人文环境状况 项目地周边为大量的城中村及新建商品住宅楼大和庄新区城枫景万泰豪景万泰锦绣花园万泰阳光小区等，居 住氛围浓厚。 环境污染状况 沧州市污染企业主要集中在市区北部，项目地位于沧州市西部区域，是城市发展的的重点方向，周边没有大型污染企业，对 本项目不存在的空气污染，但项目紧邻西外环路，交通带来的灰尘污染将会对项目造成定影响。 地块交通条件 项目交通设施状况 地块周边的市政道路进入项目地块的直入交通网现状 解放西路，西外环路规划路规划中 周边市政配套设施 购物场所华泰商厦正达广场沿街便利店 文化教育市十四中学迎宾小学交通局职业学校大合庄小学向明中学 医疗卫生市中医院 金融服务农业银行建设银行 综合分析 加亿 元。全市金融机构贷款余额亿元。其中，中长期贷款余额亿元，短期贷款余额亿元 城乡居民收入大幅提高，消费支出同步增长。年，城市居民人均可支配收入为元，同比增长。 从宏观经济上状况看，沧州市经济呈明显发展态势。 二商业状况分析 沧州市商业物业发展概况 沧州的商业物业发展较为落后，主要以本地商家企业为主，经营形式以小型连锁便利店为主，沧州好日子超市富达日化超 市为其代表，商场分布较为集中，以南北大街新华路为主要区域且规模相对较小。 近两年来，随着经济的不断发展，商业开放度的不断扩大，商业物业已向规模化集成化开放化方向发展。商业经营的集 聚效应已经使商家有所认识，规模比较大的集中商业物业就是这种意识的产物。使批有实力的商业集团开始兴建大规模的商业物业华北商厦二期颐和广场南门商业步行街宏宇财富广场等为繁荣消费市场，带动商业经营水平的提高产生了积 极影响。 商业规划 沧州市商业主要集中在火车站周边两公里范围内及新华路解放路及南北大街两侧，根据沧州市城市总体规划 年，新区的规划建设将商务商贸区分布在京沪高速火车站两侧。 正在建设和即将建设的主要商业项目览表 项目名称规模 华北商城二期经营面积约平方米，停车位个 颐和广场占地亩，总建筑面积万平方米，停车位个 宏宇财富广场总建筑面积平方米，层为商业，层为公寓，平方米的停车场 人民商场总建筑面积约为平方米 小南门商业步行街总占地面积万平方米，总建筑面积万平方米新建大型综合超市经营面积预计万平方米，门前停车场面积平方米 三人文环境研究 人口概况 年末，沧州市总人口为万人，其中农业人口万人，非农业人口万人人口自然增长率。 年人口统计览表 地区总户数户总人口人非农业人口 性别年龄 男女岁岁 沧州市 市辖区 新华区 运河区 第部分项目地块资源分析 项目地块资源分析 地块经济技术指标 项目占地面积亩含亩空地 总建筑面积约余平方米 使用年限年 地块用地性质 本地块为商业用地，开发大型商业项目。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 地块先天条件分析 地块性质商业建设用地 地貌特征地块期为主体五层，局部六层的大型商场，二期位于期东侧，为生地，整个地块呈南北狭长的长方形 边界线外围情况 南侧为小平房 北侧为新华路 东侧为小南门商业步行街 西侧为渤海商业步行街。 地块基础设施配套分析 道路新华路双向六车道 供电市政供电 供水市政统供水 排水市政统排水 排污市政统排污 供热市政统排热。 解放西路现状 二地块周边资源分析 项目用地周边环境 自然环境情况 紧邻项目东侧为市政府规划米宽的绿化带，紧邻南侧为苗圃园，项目西侧紧邻大量耕地自然环境较好。 人文环境状况 项目地周边为大量的城中村及新建商品住宅楼大和庄新区城枫景万泰豪景万泰锦绣花园万泰阳光小区等，居 住氛围浓厚。 环境污染状况 沧州市污染企业主要集中在市区北部，项目地位于沧州市西部区域，是城市发展的的重点方向，周边没有大型污染企业，对 本项目不存在的空气污染，但项目紧邻西外环路，交通带来的灰尘污染将会对项目造成定影响。 地块交通条件 项目交通设施状况 地块周边的市政道路进入项目地块的直入交通网现状 解放西路，西外环路规划路规划中 周边市政配套设施 购物场所华泰商厦正达广场沿街便利店 文化教育市十四中学迎宾小学交通局职业学校大合庄小学向明中学 医疗卫生市中医院 金融服务农业银行建设银行