热带气旋台风影响次亚沟镇属寒温带大陆性季风气候，年无 霜期积温在摄氏度摄氏度 四旅游环境 与西冲并肩偎依在七娘山下，烟雾缭绕，水清沙幼，被驴友称为深圳的天 堂。迄今为止，到东冲和西冲的人并不多，归航渔船上的人家享尽了这东边两 个海的仙境。 东冲是天然的海滩，因为交通原因，没有经过所谓人工的的后天美化，所 以能展示出最自然的风情魅力。处在大鹏半岛的边缘，海水蓝而透明，海浪 排接着排，气势十足。脚踩的沙尤其细腻，风吹，人的整个身体都会落下 深圳市金联和旅游服务有限公司 层，轻拍下，细沙又随着大队伍飘远。最让人眼馋的是沙滩上满是贝壳， 相信这是在深圳沿海线上独无二的，捡贝壳不用担心别人跟你抢，因为太多 了，所以要记得带上塑料袋装贝壳。更有探险精神的朋友，可以沿岸行走到西 冲，来场激情穿越。岩石上的窜跳，躲避遍山的带刺野菠萝，蜿蜒小路，挑 战自我，绝对是个美妙旅程。更要提醒您，东冲是见到深圳第缕阳光的好 地方。 海柴角地势险峻，气势雄壮。站在岬角，可见大片海天色，云雾缭绕，令人浮想联翩。 五政策导向 深圳市近期建设规划摘录 大鹏半岛旅游控制区定位为国际生态旅游休闲度假区。 本项目的建设旨在推动深圳东冲片区的高档生态度假海岸公园的建设，通 过品牌的推广，把它建设成深圳市的旅游名牌，进步延展到全国，冲向国际。 二深圳龙岗区旅游发展总体规划摘录 以旅游资源的文化内涵为主线，以深圳香港为核心的珠三角都市圈为动 力源，形成以中心城大鹏布吉为三个旅游发展极，以机荷高速水官高速 深惠公路为轴线的生态民俗观光带，以盐坝高速惠盐高速为轴线的山地生态休 闲景观带以坪葵公路坪西快速干道为轴线的滨海休闲度假景观带的三角形 空间格局，在此基础上形成四大旅游文化景观区，即东部海洋文化与历史文 化景观区北部客家文化与生态农业景观区西部商贸文化与休闲娱乐景观区 南部山地生态与休闲旅游景观区。 东部海洋文化与历史文化景观区，开发定位为国际滨海度假胜地。 重点开发西冲国际会议度假区七娘山国家地质公园东冲度假海岸公园 金沙湾海上运动俱乐部大鹏所城等景区。 三大鹏半岛保护与发展管理规定摘录 级建设控制区西冲片区东冲片区鹅公湾洋筹湾片区以及桔钓沙片 深圳市金联和旅游服务有限公司 区的可开发建设区域。 级建设控制区除可以发展海洋高端休闲类特色旅游业高端会议展览业以及符合 规划的原村民非商品住宅外，禁止其它开发建设。 深圳市金联和旅游服务有限公司 第三章项目公司及项目进度情况 公司简介 深圳市金联和旅游服务有限公司是深圳市金联和投资发展有限公司的全资 子公司。公司现有职工人，其中人，本科学历人员人，大 专学历人员人。近年来，公司按照现代旅游服务企业管理模式，建立规范的 管理制度，以生态旅游集约化模式为创新主线，开展各种旅游资源的投资与开 发。 作为专业的旅游服务企业，具有较强的管理及创新能力，主要表现 拥有支年富力强，管理经验丰富的核心团队。 企业团队成员平均年龄在岁，有阅历，有学历，在行业管理方面素有成 效，企业内控建设系统完美，市场推广与营销策划能力强大。 规范的旅游山庄经验。 企业现有成规模的旅游度假山庄，在旅游市场拓展活动组织内部管理 外联反应方面已经积累了套成熟的思路。 深圳市金联和投资有限公司作为在旅游金融领域具有丰富操作经验的大 型投资开发企业，成立于年，是家以房地产置业商务服务以及物流平 台整合为核心产业的大型综合性公司。下辖个子公司，员工人。有机整 合从旅游开发房地产置业商务服务等多个产业链条，下辖子公司分别为。 深圳市金联和投资有限公司以全球化视野，通过理顺组织架构制度化建 设监督制约机制目标计划管理企业文化建设等方面措施，逐步形成了具 有自我管理特色的独特经营管理模式。同时，以远大的发展目标先进的企业 文化科学的激励机制广阔的个人事业发展空间，吸引了大批高级管理人才 加盟。 二项目进度安排 项目投资期如下 项目投资期为三年年万元 第年第二年第三年 前期准备项目起动产业建设形成规模 深圳市金联和旅游服务有限公司 深圳市金联和旅游服务有限公司 第四章园发展总体规划 总则 公司开发项目围绕生态主体分四大主线开发建设 四大主线开发设计 生 态 摄 影 建立深圳有名的婚纱摄影基地,创立东冲金联和专业摄影基地 与多家线品牌的婚纱影楼建立战略合作伙伴关系 发展以婚纱摄影为主题的文化创意产业公园,围绕浪漫主题,完善功能配套 设施 生 态 观 光 以东冲沙滩景观为龙头，以东冲河湿地及原生红树林为基础的生态公园， 有步骤拓展生态园温泉疗养院等。利用深圳都市人群集中流动人口量大的 优势，发挥东冲得天独厚的地理条件,建成深圳东部最具特色的生态绿色休闲度 假休闲保健生态文化观光基地。 生 态 文 化 主要表现为海洋风情和绿色文化游园。充分发挥东冲生态资源丰富，开发 潜力极大的优势，建设东冲度假海岸公园。延伸自然条件的内涵,开展环保科普 知识的主题营活动 生 态 家 园 为各个特定人群中高级管理者大学教师设计院工程师私企老板 退休公务员企业管理者房产投资者等度身打造各类生态休闲公园，形成 各具特色的生态社区。以离都市不远，离自然很近，利用既有交通优势， 以及山清水秀空气清的生态优势，开发东冲,使之成为珠三江乃至全国的休 闲度假海岸公园。 项目的总体策划充分考虑和利用项目的关联性，使看似繁杂的大型项目 目录 第章摘要 项目介绍 二项目总体发展战略 第二章项目所在地概述 地理位置 二历史沿革 三自然环境 四旅游环境 五政策导向 第三章项目公司及项目进度情况 公司简介 二项目进度安排 第四章东冲度假海岸公园发展总体规划 总则 二市场背景 三项目定位 四项目总体规划 五项目总体规划指标 六市场定位及市场范围 七项目功能定位及配套设施 第五章行业与市场分析 分析 二行业分析 第六章效益分析 经济效益测算 二社会效益分析 三生态环境效益分析 四项目效益分析 第七章投资估算与财务分析 投资估算 二财务评价 第八章风险分析与控制 深圳市金联和旅游服务有限公司 第章摘要 二十世纪是生态科技的世纪，生态旅游产业是生态二十世纪的朝阳产 业，生态资源开发面向大众具有深厚的市场潜力。充分利用生态资源优势培养 形成特色经济优势。 规模化特色化系统开发形成核心竞争力全面提升经济效益，彰显社会效 益 倾力打造生态旅游品牌推动产业化可持续发展战略。 项目介绍 项目是集生态度假，养生运动，绿色美食，科教观光于体，构筑个自 然生命绿色三位体的观光度假养生新概念的现代化生态园区。以良 好的生态系统蓬勃发展的生态理念洁净的空气水源与流的环境，吸引全 市乃至全省全国的目光。努力营造和发掘得天独厚的生态优势，始终坚持走 生态路打生态牌创生态业,加快建设可持续发展生态示范区，为实现效益 深圳，和谐深圳作出区域的贡献。 二项目总体发展战略 生态旅游产业链历史生态观光文化科教 生态园制定了轴两心三带四区的发展规划，同 时尽快完善并提高基础设施配套水平，整合土地资源及产业发展格局，打造绿 色生态度假海岸公园，塑造东部黄金海岸风景线。 轴指依托园区主干道进行环境景观建设，形成贯穿园区的绿色交 通走廊和景观形象展示带。 两心指建立园区产业管理中心和旅游服务中心，把产业运营和旅游 服务有机结合起来。 三带指均衡建设三条贯穿园区的绿色景观走廊。 四区指建设特色海岸优质沙滩区东部生态湿地区自然科教区 和综合服务区。 深圳市金联和旅游服务有限公司 第二章项目所在地概述 地理位置 项目拟建于龙岗区大鹏半岛东冲。 东冲位于深圳东部海岸，深圳大鹏半岛最南端，离市区七八十公里，是 个三面都被翠绿群山环抱的美丽海湾，北靠七娘山森林公园，东面是深圳独 无二的淡咸水红树林保护区，与三门岛遥遥相望。近两公里长的金色沙滩。地 理位置十分优越，交通便利，是高档旅游休闲天然自成之地。东冲和西冲杨 梅坑圈成片，形成自然地理的飘扬彩带又和大鹏所城手心相连，形成地理 及文化的唇齿相依。 二历史沿革 东冲作为深圳的部分，共享着光辉的历史，早在年前的新石器时代 中期，就有人类繁衍生息。距今四五千年前，即中原地区的夏商年代，在深 圳沿海沙丘谷地，已聚居着与中原民族不同的部族，这些部族种类繁多，被称 为百越部族。生活在深圳区域的百越部族称为南越部族。他们善于捕 鱼航海，甚少农垦。深圳是古代百越部族远征海洋的个驻脚点，也是百越 部族聚居繁衍的地方。公元前年，秦始皇统中国并在岭南设置了南海 桂林象郡三郡，深圳隶属于南海郡。公元年，即东晋咸和六年，朝廷设 东官郡，辖宝安海丰兴宁等六县，其范围包括珠江三角洲及惠州潮州 带。当时宝安县辖地涉及今天的东莞市深圳市和香港特别行政区。东官郡的 郡治所在地就设在宝安县内的南头。公元年隋开皇十年，朝廷废东官郡， 宝安县改属南海郡，县治仍在南头。公元年唐至德二年，宝安县更名为 东莞县，县治从南头迁往东莞，于南头设屯门军镇。公元年明洪武二十 七年，在今深圳境内设立了东莞守御千户所及大鹏守御千户所稍后，又在南 山半岛设立了庞大的军事机构南头寨，牵制范围东至潮汕，西至上下川， 南至大洋，有虎门之外卫，省会之屏藩之说。明朝初年，中国出使南洋， 舰队开航前必到深圳赤湾的天后庙祭祀祷告，方可成行。公元年明万历 元年，朝廷取革故鼎新，转危为安之义，新设新安县，并建县治于南头。 公元年月日清道光二十二年，中英签订不平等条约南京条约， 深圳市金联和旅游服务有限公司 新安县的香港岛被英国占领。公元年月日清咸丰十年，新安县的 九龙半岛也因