出让均价为万亩沙坪坝区土地出让均价为万亩作用。
蔡家组团基准基价按照级计算商业用地为元平方米住宅用地为元平方米工业用地为元平方米。
蔡家组团今年拟出让土地价格为万亩。
市场预测蔡家组团正处于建设热潮之中倍受到投资商青睐。
目前系列高端项目已经进入组团如中安翡翠湖水天花园红鼎高尔夫球场等。
随着组团土地整治基础设施建设完善以及中环干道轻轨号线等市级国家级基础设施项目建成蔡家组团将完全融入主城土地需求也将稳步上升地价将只升不减。
市场推销战略为确保土地升值组团拟根据国家有关政策和法规规定按照建设用地二级市场交易规则采取曲径通幽市场营销战略其内容包括营造良好投资环境吸引更多业主来组团创业定居。
组团将在北碚区委政府坚强领导下通过不准分区于中环线和渝合高速公路相交处通过对老三溪口立交桥进行拓展改建连接中环线与渝合高速公路区经济适用房工程位于蔡家组团标准分区规划地块面积亩规划地块建设用地面积约亩包括和四个地块。
在邻近中环线南侧西邻西环主干道在该地块西侧为规划建设观音岩公园东南侧为行政办公区区土地整治项目位于蔡家组团标准分区规划区范围北以蔡家引道线为界西接国道和渝合高速公路东靠蔡家绿心南临嘉陵江靠红塔高尔夫球场和行政办公区包含童家溪汪家坎镶石坝塘湾三个社。
承担可行性研究工作单位和法人代表承担可行性研究工作单位是西南大学科技咨询公司法人代表杨文。
西南大学是年月经教育部批准由原西南师范大学原西南农业大学合并组建教育部直属重点综合性大学是国家工程建设学校。
学校位于重庆市北碚区国家级风景名胜区缙云山麓风景秀丽嘉陵江畔已有百年办学历史。
现任党委书记黄蓉生同志校长王小佳同志。
学校师资力量雄厚有个省部市级重点学科个省部市级重点实验室个教育部重点文科研究基地个重庆市重点文科研究基地。
学校是重庆片国家大学生文化素质教育基地牵头单位。
师资力量雄厚主持承担国家自然科学基金国家社科基金等各级各类科研项目多项。
学校与美英加法德日澳俄等近个国家或地区高校和科研机构进行学术交流和开展科研合作与国外多所大学及科研机构建立了长期友好合作关系。
研究工作依据重庆市蔡家组团分区规划重庆市规划设计院重庆市蔡家组团控制性详细规划土地利用规划图三社汪家坎镶石坝塘湾用地面积带指标图重庆市蔡家组团标准分区控制性详细规划土地利用规划图三溪口立交设计平面图重庆市蔡家组团三溪口立交桥效果图经济适用房总设计平面图研究工作概况年月重庆市蔡家组团建设开发有限公司委托西南大学科技咨询公司编制蔡家组团三溪口立交区土地整治区经济适用房建设项目可行性研究报告西南大学科技咨询公司在接受委托后立即组织了研究小组研究小组在接受任务后按照实地踏勘会议交流查阅面上资料等方式全面了解和掌握项目情况以实际情况和国家以及重庆市政府有关政策法规为依据编制本报告。
可行研究主要内容包括项目背景和建设必要性需求预测和拟建规模工程建设技术方案环境保护机构组织和人力资源配置实施进度投资估算和资金筹措社会及经济效益评价等。
可行性研究结论蔡家组团城市建设总项目是经过反复论证并报重庆市政府和国家有关部委审批立项重点区域开发建设工程是个已经完成了很多建设项目并有大量业主进入在建工程本研究报告所涉及项目蔡家组团中环快速干道三溪口立交桥区经济适用房和区土地整治建设项目只是总项目中部分。
由于蔡家组团城市建设总项目中各个子项目之间存在不可分性市场供给需求之间存在不可分性所以蔡家组团中环快速干道三溪口立交桥区经济适用房和区土地整治建设项目对于整个蔡家组团按规划建设对于重庆主城北扩战略实施和主城半小时畅通工程实现对于北碚和重庆市区域经济发展等都具有十分重大现实意义。
项目建设符合重庆市和国家有关部经济高地。
由此可知组团功能功能定位以居住为主预留国家级或世界级体育赛事发展用地产业上突出高新技术产业都市旅游休闲业会展节会业现代物流业房地产业等。
可以预见在不久将来蔡家组团将建设城为座环境优美经济发达社会繁荣最适宜人居最具有活力和竞争力生态花园城市。
第五组团建设意义。
重庆直辖后面临城市规模过小农村人口过多这现实矛盾困扰为提高城市化水平使之与直辖市作为城市社会经济本质相协调重庆市政府提出了主城外扩包括西扩北扩南扩战略通过主城外扩战略实施构造功能强大都市发达经济圈并以都市发达经济圈为重心加快建设涪陵万州黔江以及长寿南川江津合川永川等卫星城市。
在这样个思路和政策背景下年重庆市政府提出在主城准分区于中环线和渝合高速公路相交处通过对老三溪口立交桥进行拓展改建连接中环线与渝合高速公路区经济适用房工程位于蔡家组团标准分区规划地块面积亩规划地块建设用地面积约亩包括和四个地块。
在邻近中环线南侧西邻西环主干道在该地块西侧为规划建设观音岩公园东南侧为行政办公区区土地整治项目位于蔡家组团标准分区规划区范围北以蔡家引道线为界西接国道和渝合高速公路东靠蔡家绿心南临嘉陵江靠红塔高尔夫球场和行政办公区包含童家溪汪家坎镶石坝塘湾三个社。
承担可行性研究工作单位和法人代表承担可行性研究工作单位是西南大学科技咨询公司法人代表杨文。
西南大学是年月经教育部批准由原西南师范大学原西南农业大学合并组建教育部直属重点综合性大学是国家工程建设学校。
学校位于重庆市北碚区国家级风景名胜区缙云山麓风景秀丽嘉陵江畔已有百年办学历史。
现任党委书记黄蓉生同志校长王小佳同志。
学校师资力量雄厚有个省部市级重点学科个省部市级重点实验室个教育部重点文科研究基地个重庆市重点文科研究基地。
学校是重庆片国家大学生文化素质教育基地牵头单位。
师资力量雄厚主持承担国家自然科学基金国家社科基金等各级各类科研项目多项。
学校与美英加法德日澳俄等近个国家或地区高校和科研机构进行学术交流和开展科研合作与国外多所大学及科研机构建立了长期友好合作关系。
研究工作依据重庆市蔡家组团分区规划重庆市规划设计院重庆市蔡家组团控制性详细规划土地利用规划图三社汪家坎镶石坝塘湾用地面积带指标图重庆市蔡家组团标准分区控制性详细规划土地利用规划图三溪口立交设计平面图重庆市蔡家组团三溪口立交桥效果图经济适用房总设计平面图研究工作概况年月重庆市蔡家组团建设开发有限公司委托西南大学科技咨询公司编制蔡家组团三溪口立交区土地整治区经济适用房建设项目可行性研究报告西南大学科技咨询公司在接受委托后立即组织了研究小组研究小组在接受任务后按照实地踏勘会议交流查阅面上资料等方式全面了解和掌握项目情况以实际情况和国家以及重庆市政府有关政策法规为依据编制本报告。
可行研究主要内容包括项目背景和建设必要性需求预测和拟建规模工程建设技术方案环境保护机构组织和人力资源配置实施进度投资估算和资金筹措社会及经济效益评价等。
可行性研究结论蔡家组团城市建设总项目是经过反复论证并报重庆市政府和国家有关部委审批立项重点区域开发建设工程是个已经完成了很多建设项目并有大量业主进入在建工程本研究报告所涉及项目蔡家组团中环快速干道三溪口立交桥区经济适用房和区土地整治建设项目只是总项目中部分。
由于蔡家组团城市建设总项目中各个子项目之间存在不可分性市场供给需求之间存在不可分性所以蔡家组团中环快速干道三溪口立交桥区经济适用房和区土地整治建设项目对于整个蔡家组团按规划建设对于重庆主城北扩战略实施和主城半小时畅通工程实现对于北碚和重庆市区域经济发展等都具有十分重大现实意义。
项目建设符合重庆市和国家有关体育设施项目进入提供前期准备二则可以很好贯彻滚动开发思路为组团整体开发提供收入支撑为项目融资提供财务保障。
前期准备工作项目已完成如下前期工作中环干道三溪口立交桥子项目已经完成了征地项目设计和报批及工程设计平面图绘制区经济适用房子项目已经完成征地项目规划报批标书制作和上报区土地整治子项目已完成征地项目规划拆迁标书制作等。
投资必要性本研究所涉及三个子项目是蔡家组团总项目有机组成部分其中中环干道三溪口立交桥子项目是公共基础设施项目是组团公共设施中重要项目之区经济适用房子项目是整个拆迁安置中首期项目既关乎民生又关乎组团整体建设进程区土地整治子项是个基于市场交易项目既涉及后期项目进入又与组团整体建设进程以及收入流量等问题。
所以三个子项目之间三个子项目与蔡家组团总项目之间在时间空间上是互含和对接其中任何个方面发展滞后都会影响整体发展。
三溪口立交成为中环干道交通瓶颈中还快速干道三溪口立交将要成为中环干道交通瓶颈据预测到年三溪口至蔡家岗蔡家岗至三溪口蔡家岗至童家岩童家岩至蔡家岗高峰小时交通流量将在之间见表年达到之间。
中还快速干道三溪口立交子项目若不尽快上马个交通阻塞状况将很快发生。
表三溪口立交高峰小时交通流量预测表单位时间三溪口至蔡家岗蔡家岗至三溪口蔡家岗至童家岩童家岩至蔡家岗区经济适用房建设子项目该子项目将直接影响蔡家组团建设进程。
若项目推迟上马则其他项目进入就会相应推迟因为没有拆迁安置建设用地就滕不出来任何项目哪怕是公共资本项目都无法进入且会产生民怨为组团建设和发展设置了不良社会氛围拆迁居民妥善安置是组团建设稳进保障。
区土地整治子项目与前述个子项目相似若土地不及时整治业主就不会进入招商引资就面临障碍同时地价也起不来。
重要是土地不及时整治并挂牌交易整个蔡家组团建设就没有收入来源组团建设成为无源之水。
土地出让收益是组团经济发展资金保证。
第章需求预测和拟建规模市场调查为科学地确定土地出让价格我们进行了广泛社会调查重点考察了蔡家组团周边土地均价以市场价格为依据并结合土地整治费用确定整治土地出让价格。
与蔡家组团江之隔北部新区高新区土地出让均价为万元亩经开园土地出让均价为万元亩渝北区土地出让均价为万亩沙坪坝区土地出让均价为万亩作用。
蔡家组团基准基价按照级计算商业用地为元平方米住宅用地为元平方米工业用地为元平方米。
蔡家组团今年拟出让土地价格为万亩。
市场预测蔡家组团正处于建设热潮之中倍受到投资商青睐。
目前系列
中环快速干道立交桥、经济适用房、土地整治项目可行性分析报告
