（立项可研）居家养老养生康复中心项目立项可行性建议书（定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

，着力引进民间资本，推动养老养生产业福利事业快速发展，使区域内养老院布局档次全面提升，另外力争获得国家慈善事业专项资金资助和国外慈善基金参与入股。

因此，项目投资在经济上可行。

四项目场址与建设条件项目场址润州区五洲山居家养老康复中心计划选址定点在五洲山水库以东，京沪高铁以南地块。

东依自西南向北贯穿省道，北临自西向东贯穿国道，南临风景秀丽十里长山风景区。

建设条件自然区位条件项目位于镇江市润州区，地处江苏省西南部，长江下游南岸。

项目地处长三角腹地江苏省中心，与扬州衣带水，与泰州相距公里，与南京相距公里，与常州相距公里，是江苏省个省辖市之。

处于长江运河十字黄金水道交汇处，是长江下游主要港口项目背景镇江市正进入老龄化社会据市统计局对外发布的镇江市年第六次全国人口普查主要数据公报。

截至年月日零时，全市常住人口为转变经济发展方式要求，可以通过发挥润州区自身优势对接大城市做优做强养生养老产业。

镇江市正越来越明显呈现出人口老龄化和家庭小型化。

老龄人口占总人口，而家庭平均只有人，这使家庭成员养老养生成为今后社会大问题。

据统计，镇江市赡养系数指老年人口与就业人口比值正在不断升高，目前镇江岁以上老人占到岁劳动力人口赡养系数已高达，也就是说，目前约个劳动力人口抚养个老人，到年，这比值将达，年高达，也就是接近于个劳动力人口抚养个老人。

此前，镇江市统计局对镇江位岁及以上老年人生活状况进行项调查显示，镇江有超过老年人处于空巢状态，老人因为生活难以自理或缺乏家人照料而想住敬老院。

未富先老，日趋严重人口老龄化，无疑会影响其经济建设步伐。

截至年底，润州区仅有养老机构家，镇办敬老院所，民办敬老院所，共有养老床位张，床位数占岁以上老年人口。

这数字远远低于发达国家水平。

因此，如何解决老年人养老问题将成为关乎社会繁荣稳定经济健康发展关键因素，而建设老年福利机构养老设施无疑成为解决这顽疾良药，本案正是这良药中粒药丸。

是润州区养老养生工作需要润州区现有养老机构个，床位余张，在定程度上解决了部分老年人养老需要，然而随着老年人口不断剧增，这些设施已经明显不能满足老年人需求，因此需要建立更多养老机构增添养老床位。

润州区政府计划在未来五年里，润州区老年福利设施建设目标之是养老机构床位总数达到张以上。

从数据对比来看，要达到张床位标准，润州区老年设施建设还有很长段路要走。

本项目期建设设计养老床位张，这也将成为未来润州区养老床位张部分。

三项目建设可行性项目建设技术可行性润州五洲山居家养老养生康复中心期项目计划总建筑面积约，总用地面积约亩，建设项目所采用建设开发是养老机构床位总数达到张以上。

从数据对比来看，要达到张床位标准，润州区老年设施建设还有很长段路要走。

本项目期建设设计养老床位张，这也将成为未来润州区养老床位张部分。

三项目建设可行性项目建设技术可行性润州五洲山居家养老养生康复中心期项目计划总建筑面积约，总用地面积约亩，建设项目所采用建设开发综合配套服务等技术已经成熟，因此该项目建设在技术上是可行。

项目建设方案可行性润州五洲山居家养老养生康复中心期建设按江苏省工程建设规范养老设施建筑设计标准江苏省工程建设规范城市居住区公共服务设施设置标准等规范标准要求，能够完全满足消防卫生绿化取暖采光保温隔热给排水交通等标准，满足规划局规划要求，在方案上是可行。

项目建设经济可行性养老院是微利行业，初期投资规模较大项目周期较长资金回笼较慢，因此，作为公用事业养老院因考虑社会效益将大于经济效益。

目前镇江市老年人口比率不断攀升而导致养老院铺难求窘境促使政府不断加大对养老院建设重视。

按照对镇江市老年人口所占比例分析，对于如此规模老年人口养老问题关注将会是个莫大社会问题。

润州区政府将制定新举措，用符合养老养生产业市场发展政策引导民企展开城乡养老资金投入，鼓励民企入股参与创建养生养老院，着力引进民间资本，推动养老养生产业福利事业快速发展，使区域内养老院布局档次全面提升，另外力争获得国家慈善事业专项资金资助和国外慈善基金参与入股。

因此，项目投资在经济上可行。

四项目场址与建设条件项目场址润州区五洲山居家养老康复中心计划选址定点在五洲山水库以东，京沪高铁以南地块。

东依自西南向北贯穿省道，北临自西向东贯穿国道，南临风景秀丽十里长山风景区。

建设条件自然区位条件项目位于镇江市润州区，地处江苏省西南部采用建人，全市常住人口中，岁人口为人，占岁人口为江市正越来越明显呈现出人口老龄化和家庭小型化。

老龄人口占总人口，而家庭平均只有人，这使家庭成员养老养生成为今后社会大问题。

据统计，镇江市赡养系数指老年人口与就业人口比值正在不断升高，目前镇江岁以上老人占到岁劳动力人口赡养系数已高达，也就是说，目前约个劳动力人口抚养个老人，到年，这比值将达，年高达，也就是接近于个劳动力人口抚养个老人。

此前，镇江市统计局对镇江位岁及以上老年人生活状况进行项调查显示，镇江有超过老年人处于空巢状态，老人因为生活难以自理或缺乏家人照料而想住敬老院。

未富先老，日趋严重人口老龄化，无疑会影响其经济建设步伐。

截至年底，润州区仅有养老机构家，镇办敬老院所，民办敬老院所，共有养老床位张，床位数占岁以上老年人口。

这数字远远低于发达国家水平。

因此，如何解决老年人养老问题将成为关乎社会繁荣稳定经济健康发展关键因素，而建设老年福利机构养老设施无疑成为解决这顽疾良药，本案正是这良药中粒药丸。

是润州区养老养生工作需要润州区现有养老机构个，床位余张，在定程度上解决了部分老年人养老需要，然而随着老年人口不断剧增，这些设施已经明显不能满足老年人需求，因此需要建立更多养老机构增添养老床位。

润州区政府计划在未来五年里，润州区老年福利设施建设目标之是养老机构床位总数达到张以上。

从数据对比来看，要达到张床位标准，润州区老年设施建设还有很长段路要走。

本项目期建设设计养老床位张，这也将成为未来润州区养老床位张部分。

三项目建设可行性项目建设技术可行性润州五洲山居家养老养生康复中心期项目计划总建筑面积约，总用地面积约亩，建设项目镇江市老年人口所占比例分析，对于如此规模老年人口养老问题关注将会是个莫大社会问题。

润州区政府将制定新举措，用符合养老养生产业市场发展政策引导民企展开城乡养老资金投入，鼓励民企入股参与创建养生养老院，着力引进民间资本，推动养老养生产业福利事业快速发展，使区域内养老院布局档次全面提升，另外力争获得国家慈善事业专项资金资助和国外慈善基金参与入股。

因此，项目投资在经济上可行。

四项目场址与建设条件项目场址润州区五洲山居家养老康复中心计划选址定点在五洲山水库以东，京沪高铁以南地块。

东依自西南向北贯穿省道，北临自西向东贯穿国道，南临风景秀丽十里长山风景区。

建设条件自然区位条件项目位于镇江市润州区，地处江苏省西南部，长江下游南岸。

项目地处长三角腹地江苏省中心，与扬州衣带水，与泰州相距公里，与南京相距公里，与常州相距公里，是江苏省个省辖市之。

处于长江运河十字黄金水道交汇处，是长江下游主要港口项目背景镇江市正进入老龄化社会据市统计局对外发布的镇江市年第六次全国人口普查主要数据公报。

截至年月日零时，全市常住人口为遥相呼应，真正体现养老精髓。

同时开拓思路与旅游相结合创建旅游式季节性养老。

例如城乡互动春暖花开田园牧歌与寒冷冬日居家休闲相结合，体现旅游式季节性养生优势，发展候鸟式养老。

同时鼓励民企入股参与创建养生养老院，引导民企展开城乡养老资金投入，使养老院布局档次全面提升，真正使人们老有所养老有所乐。

在未来五年里，润州区老年福利设施建设目标是养老养生机构床位总数达到张以上居家养老服务达人。

为此，润州区将在市政府大力推动下，鼓励民间和海外资金投入，让更多企业和个人兴办养老机构，并在养老机构投资多元化，运作机制市场化情况下，引进竞争机制，形成个良好竞争环境，推动养老机构良性发展。

润州区建设养老养生康复中心理由润州区现阶段全区内居住人口万人，岁以上老人人，其中岁以上老人人，岁以上人，其中相当部分老年人没有生活能力，需要入院赡养，本着老有所养老有所依老有所乐老有所学老有所为目标，以为全市老年人提供优质住养生活护理等服务为原则，有必要也有能力在润州区内建设所综合服务居家养老养生康复中心。

在未来年内，目前岁到岁年龄段人将逐步进入老年人口阶段，这个庞大人口群体将极大地提高镇江市老龄人口比重。

而现有养老养生设施规模却远远无法满足市场需求。

二项目建设必要性是镇江市养老养生市场需要有关资料统计，我国人口老龄化趋势日趋严峻，在给社会养老保障和养老服务带来了严峻挑战同时，也给养老养生产业发展带来了重大机遇。

目前我国养老养生产业市场约有万亿元，到年预计将达到万亿元。

而现有养老养生设施规模却远远无法满足市场需求，养老养生产业发展潜力巨大。

养生养老产业是清洁几乎无污染产业，是个可持续发展产业。

我国老龄社会已经到来，润州区发展养生养老产业既符合自身山水资源特点，也符合发展低碳经和采用建设开发综合配套服务等技术已经成熟，因此该项目建设在技术上是可行。

项目建设方案可行性润州五洲山居家养老养生康复中心期建设按江苏省工程建设规范养老设施建筑设计标准江苏省工程建设规范城市居住区公共服务设施设置标准等规范标准要求，能够完全满足消防卫生绿化取暖采光保温隔热给排水交通等标准，满足规划局规划要求，在方案上是可行。

项目建设经济可行性养老院是微利行业，初期投资规模较大项目周期较长资金回笼较慢，因此，作为公用事业养老院因考虑社会效益将大于经济效益。

目前镇江市老年人口比率不断攀升而导致养老院铺难求窘境促使政府不断加大对养老院建设重视。

按照对镇江市老年人口所占比例分析，对于如此规模老年人口养老问题关注将会是个莫大社会问题。

润州区政府将制定新举措，用符合