源市场较好 位于贵州和贵阳电视台文艺圈内，邻近神奇路电脑市场贵 州省展览馆民航售票中心，沃尔玛超市距酒店仅米之遥，商务 活动文化交流较为便利。 酒店目前可售客房间，餐饮会议停车等配套设施相对 较为齐备，可提供相应的商务客源接待。 酒店全新开业，设施设备相对先进，与正在快速拉升的贵阳 旅游业的发展和需求相吻合，能够满足中高档次商务旅游客源的需 求。 酒店企业的生命期与其他行业有显著的不同，酒店企业通常经历 三个阶段起步期中期以及衰退期，并且生命期都较短，根据国外 的经验表明，家酒店的平均生命期为年，通常只有少数企业由 于不断创新的缘故使得企业生命期延长到到年。酒店的入住率 和收益在起初的到年之间，也就是起步期阶段基本上增长都非 常迅速，并且在开业后到年之间中期收益都会维持相当高 的水平，之后创利能力逐渐下降衰退期。贵视酒店作为即将落成 的酒店，其装修设施设备更能够符合客人的需要，其对酒店经营 的前年将均处于该酒店高收益高出租率时期，相对于建成时间较 长的同档次酒店能够取得更好的收益。 项目劣势分析酒店位于新路口菜场旁边，周边商业整体形象档次受影响，不 利于体现酒店的建筑气势，对营造酒店氛围和提升品质有定负面影 响。 酒店位于电视台大院内，周围被高楼包围，定程度上影响了 从外部更好的视觉接触识别酒店和整体形象的全面展示。 酒店后部人流复杂，车流量大，卫生环境及噪音问题需要得到 有效的控制。 酒店目前停车位及周边景观方面相对较差，如不能与租赁方就 车场管理景观绿化等达成共识，后期势必将影响酒店的正常运作。 酒店大堂面积狭小，较难显出高档酒店的气派和整体装修装饰 效果，对提升酒店品质具有定影响。 酒店楼层为非酒店经营所用，如果后期相关楼层用途 与酒店经营氛围相差太大，沟通不畅也会在定程度影响酒店品质。 酒店会议楼层形状偏狭长，不利于大型会议的接待。 酒店机会分析 近年来贵阳市旅游业保持着较高的增长发展水平，酒店作为旅 游业重要的组成部分，也将随着旅游业的发展而拥有良好的市场发展 空间。 贵阳市作为省会城市，其在省内的政治经济文化中心无可 替代，每年都将吸引大批的外地人士至贵阳市进行公务商务活动和 旅游消费，这些都将带路的 建设利好消息，直接将贵阳打造成了珠三角的后花园，大批的商务和 旅游者将更为快速便捷的进入贵阳。 据统计，今年上半年，贵阳的旅游收入已达到去年年总收入的 。共接待海外旅游者万人次，创汇万美元。国内旅 游者万人次，旅游收入亿元，旅游总收入亿元。 占全省上半年旅游总收，全省排名第。 贵阳酒店业市场分析 有资料表明，随着贵阳市旅游业的快速发展，在旅游旺季贵阳每 天需要提供近张床位，而目前贵阳酒店业的整体接待能力远不 能满足这巨大的市场需求，这使得市场资本纷纷看好贵阳的酒店市 场，出现了前所未有投资热潮。时间国际国内酒店品牌纷纷抢滩 贵阳酒店市场，先有国内经济型酒店品牌率先出现在贵 阳市中心，紧接着国际著名酒店品牌喜来登凯宾司基希尔顿香 格里拉等将陆续登陆贵阳，近期两家如家经济快捷酒店七天假日又 将粉墨登场。而些介于高星级酒店与经济型酒店之间有定地理 环境优势硬件设施优势的本地酒店也纷纷开张大吉，其中具有定 代表性天豪系就连开了三家酒店，第四家酒店也在紧锣密鼓的筹建 中。 据调查了解，自进入夏季以来，贵阳市的酒店会议室的出租率就 出奇的高，会议日期甚至排到了月份，其中，以重庆北京广州上海等地的会议旅游团为多。贵阳酒店业客房平均出租率均在 以上，商务团队大约就。在市区，些地理位置好有 定档次的宾馆酒店，经常出现下午以后就无房可订的火爆现象。 贵阳市酒店业目标群体分析 从具体调研中发现，贵阳市酒店业目标群体基本上可分为三种类 型 以喜来登圣沣天怡豪生等五星级酒店以及部分有定市场 影响力地理位置优越设备设施齐全的四星级酒店，如华美达神奇 酒店丽豪栢顿酒店等为代表的四星级酒店基本以高端商务旅客 旅行团队以及各大公司企业为主要客源，该类顾客对酒店档次配 套设施服务质量有极高的要求，对价格关注程度相对较低 以华联神奇星岛等三星级酒店和林都泰洋林顿等介于高 星级与经济型酒店之间的商务旅游酒店以及等为代表的 酒店以中端商务客户国内标准旅游团队及本地中小企业公司为主 要客源，此类顾客表现为有对酒店居住环境服务质量有较高要求， 同时对价格较为关注。 市内各小酒店小旅馆招待所,其客户群体以中低端客户为主， 此类顾客非常看重价格实惠程度，要求酒店能提供基本的住宿条件， 同时对安全性和私密性也比较看重。 三投资概算 根据目前得到的贵视酒店综合信息反馈，业主对酒店的投入会进 行到以下情况中央空调电梯水暖煤气强电设施设备消防安全监控弱电厨房设备等设施设备，客房及餐饮等区域将对六面 进行装修，客房卫生间卫浴设备将全部到位。作为承包投资合伙人需 要如下项目的投入 房务物资间标间间套房大堂及行政楼层接 待间 电器布草杂件家具易耗品约计万左右 二餐饮物资 家具瓷器布草电器工具约计万左右 三会议宴会物资 家具布草电器杂件约计万 四后勤设施物资 员餐物资员工更衣室物资人事培训物资员工宿舍物资员 工服装印刷品等约计万左右 五工具类 工程工具工具保安工具办公设施设备约计万左右 六开业筹备办公费用约计万 七市场开拓费用万 八备用金万。 总计承包开办费用约计万元。 四收益及回报概算 收入预测 住宿收入预测 项目基本情况 地理位置 贵视酒店位于遵义路与神奇路交叉口贵州电视台后院，距离 贵阳火车站公里，距离体育馆长途汽车站公里，距离龙洞堡机 场约公里酒店距人民广场米，距河滨公园米左右。 基本结构及容积 酒店为框架式砖混结构，建筑占地面积米，楼高米，地 面共层，地下室层。总建筑面积万多平方米，酒店可使用经 营面积万千多平方米。共有客用电梯三部，员工专用梯部。 酒店楼面向电视台大院侧为大堂，层高米，面积约 为平方米 五楼为餐饮包房厨房，其中包房共计六个，平均面积为平 方米，中餐厅个，面积约为平方米，厨房面积约为平方米 六楼为会议楼层，总计面积约为平方米。其中个为平 方米的小型会议室，另外两个为可移动隔断式会议室，面积在平 方米左右 七楼为行政办公楼层，共间办公室平均面积为平方米， 间会议室面积为平方米 八楼为健身中心，总面积为平方米左右，有的淋浴间约 平方米九楼至二十五楼为客房楼层，共有客房间标间间，套 房间其中九至十楼合计层共有客房间，每层各有 间房其中套房间，标准间间，标准间面积为平方米左 右，套房面积在平方米左右十二至二十三楼合计层 共有客房间，每层各有间房其中套房间，标准间间 二十四楼共有间房套房间，标准间间二十五楼共有间 房套房间，标准间间，二十五楼设有行政楼层接待处面积 约为平方米 负楼为员工宿舍员工更衣室员工餐厅布草房配电房等 设备层 负二层为地下车库，面积约为平方米，可用车位约个 目前项目现状 该项目全资所有者是贵州电视台。目前项目已进入内装饰阶段， 但由于资金预算原因，业主不考虑投资进行酒店开办筹建。业主首选 对外承包经营。希望有相关档次酒店经营管理及有经济实力的企业机 构与之洽谈承包经营合作。 项目优势与劣势分析 项目优势分析 酒店位于贵阳市城市中心交通枢纽新路口，是遵义路与神奇路 交叉路口，可从遵义路和神奇路两端进入酒店，车流量人流量大。 酒店距离体育馆长途客运站公里，距火车站公里，距龙洞堡机 场公里，地理位置优越，交通极为便利酒店比邻喜来登圣沣两家贵阳顶级的五星酒店，同时在本区 域内还有贵龙民族宫两家四星酒店，处于贵阳高端酒店区域内，酒 店氛围和客源市场较好 位于贵州和贵阳电视台文艺圈内，邻近神奇路电脑市场贵 州省展览馆民航售票中心，沃尔玛超市距酒店仅米之遥，商务 活动文化交流较为便利。 酒店目前可售客房间，餐饮会议停车等配套设施相对 较为齐备，可提供相应的商务客源接待。 酒店全新开业，设施设备相对先进，与正在快速拉升的贵阳 旅游业的发展和需求相吻合，能够满足中高档次商务旅游客源的需 求。 酒店企业的生命期与其他行业有显著的不同，酒店企业通常经历 三个阶段起步期中期以及衰退期，并且生命期都较短，根据国外 的经验表明，家酒店的平均生命期为年，通常只有少数企业由 于不断创新的缘故使得企业生命期延长到到年。酒店的入住率 和收益在起初的到年之间，也就是起步期阶段基本上增长都非 常迅速，并且在开业后到年之间中期收益都会维持相当高 的水平，之后创利能力逐渐下降衰退期。贵视酒店作为即将落成 的酒店，其装修设施设备更能够符合客人的需要，其对酒店经营 的前年将均处于该酒店高收益高出租率时期，相对于建成时间较 长的同档次酒店能够取得更好的收益。 项目劣势分析酒店位