增加双凤工业开发园区 产值亿元以上，增加税收亿元左右。上述数字 表明，该项目的经济效益良好，投资回收期短，抗风 险能力较强。 从国家产业政策市场需求社会效益和经济效益等 方面进行调查和综合分析后认为本项目的建设是必 要的，可行的。第章项目背景企业现状及承办条件 项目提出的背景 为了更好地落实中共中央关于在发展中创新，在创新 中谋求更好发展的精神，结合实际，我们认为发展总部经 济是转变经济发展方式调整优化产业结构的重要途径，将 充分发挥合肥市产业技术和科教人才优势，促进现代服务 业与先进制造业融合并进，以双凤工业园总部经济园项目为 载体，以研发物流营销等产业高端环节为重点，以扶持 政策和科学规划为保障，以提升合肥市中心城市综合环境为 突破，坚持内外并举培育和引进相结合，加快培育壮大本 地总部企业，积极吸引外资总部经济体入住园区，努力形成 错位发展特色鲜明竞争力强的总部经济新优势。 进步扩大对内开放和深化改革，在培育国内大中型总 部及跨区跨境跨行业的功能性分支的同时,下大气力扶持 我省中小民营企业，发展和完善支撑总部经济的配套体系， 形成以民营经济为基础的内外结合的总部经济发展环境。 适应国内产业转移的新趋势新特点，下大气力逐步建 立与国内大中型公司地区总部和功能性中心区域性投资控 股公司本地性大企业集团合作机制，使合肥双凤工业开发 区总部经济园区成为合肥市实践科学发展观转变经济发展 方式实现经济国际化新型工业化市场化和城镇化的重 要手段。 首先，鼓励跨国公司和国内外大型企业集团在双凤工业 园设立研发中心采购中心培训中心会展中心等，形成 高端服务业企业总部集聚的基地扶持综合实力强的本地国 有与民营企业做大做强，培育批发展潜力大市场前景好 处于行业领先的优势总部企业。 其次，以具有自主知识产权和自主知名品牌为重点，扶 持具有定综合实力的本地国有与民营企业做大做强，培育 批发展潜力大市场前景好处于行业领先的优势总部企 业，由低端制造向营运管理市场营销技术研发等高端环节拓展。 通过建设双凤工业园总部经济园项目，既可以加速推进 中国合蚌芜经济特区的框架建设，又可以丰富合肥现代化大 城市建设的内涵，同时，融入并带动合肥北部地区的大发展, 尤其是吸们在调查中有意考察了企 业对拟迁移地区的具体位置选择，分析企业是否愿意迁移至 合肥总部经济园区。结果表明，有的企业，明确表示愿意 迁移至合肥总部经济园区，其他企业表示暂时不会迁移合肥 总部经济园区。 本次调查将企业搬迁的时间分为年内和年以后，以 便了解总部意向性迁移企业的时间安排。调查发现，在总部 有搬迁合肥工业总部经济园区意向的企业中，的企业准备 在年以内实施迁移活动，占意向性迁移企业的绝大多数， 的企业准备年以后迁移总部，表明大多数总部意向性迁 移的企业都倾向于在较短期限内实施迁移活动，这些企业是 我们近阶段发展总部经济的主要力量。年以后，随着经济发 展，新的企业将不断成长壮大，而现有的企业中大多数也将 获得更好的发展，将对合肥发展总部经济形成更大的支撑对 工业园区经济起到至关重要的作用。 从销售收入角度分析不同规模企业搬迁意愿也可以得出 类似结论，销售收入在亿元之间以及销售收入达到 亿元以上企业规划搬迁总部占所有计划搬迁总部的企业数量 的百分比为，销售收入在亿元以下意愿搬迁总部的企业 占比约为，而销售收入在亿元之间的计划搬迁总部 的企业占所有计划搬迁总部企业的以上。由此可以得出结 论不同规模的企业对搬迁总部的计划存在明显差异，其中 资产总额和销售收入达到亿元以上亿元以下计划搬迁 总部的企业是规划搬迁总部的主力军，这规模的企业也是 合肥双凤工业园区总部经济的主要潜在客户群。同时，调查发现总部意向性迁移的企业在迁移过程中， 大多倾向于将总部所有职能部门同时迁移。在意向性迁移的 企业中，的企业将所有职能部门整体迁移，另外有和 的企业率先迁移产品研发部门和产品营销部门，这表明这 些企业更加侧重于产品的研发工作和加大产品的营销力度， 也有个别企业率先迁移结算和宣传推广职能部门。基于企业 在迁移总部时主要实施次性迁移，我们在实施合肥工业开 发区总部经济园项目时，要考虑总部经济园区的配套职能的 完善程度。 调查还发现，只有的企业考虑的首要因素是当地研发 能力，这和许多人的预期并不致。我们认为，这种现象可 能与省当前的经济结构存在相关性。省经济相对欠发达,企业 生产技术优势并不明显，在意向性迁移总部的企业中，的 企业是批发零售业，的企业是加工制造业，在这些加工制 造型企业中，对产品研发的重视程度相对不足。随着省经济 发展提速，企业市场范围将不断扩大，对产品研发的重视程 度将不断上升，合肥作为中国科教资源丰沛型城市，无疑能 有助于企业提高研发能力，因而将为合肥双凤工业开发区 总部经济园区发展增加吸引力。 在确定有搬迁意向企业中，的企业表示选择总部时首 要考虑因素是当地的商务成本，的企业特别重视自然和人 文环境，的意向性搬迁企业关注的首要因素是待迁入地区 是否为区域中心城市，只有的企业侧重于考察地区的研发 能力，另外还有的意向性企业没有列明考虑的首要因素。 通过以上数据分析，可以发现商务成本是制约企业在选择总 部时的主要首选因素，这基本符合企业运营的实际情况，如 果总部运营成本过高，将直接削弱企业的盈利性。 相当数量规模的企业规划将搬迁总部，这些企业是合肥 发展总部经济的潜在客户群，但是，愿意迁移总部入住合肥 总部经济园区，并不意味着这些企业定会将其总部迁移到 合肥总部经济园区。要使这些企业入驻总部经济园区，需要 尽可能努力满足它们对总部园区的相关要求。基于此，我们 将深入分析影响企业进入总部经济园区的主要因素企业进 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第章项目总论 项目背景 项目名称 双凤工业园总部经济基地项目。 项目承办单位 金诚汽车科技有限公司，总负责人。 项目主管部门 长丰县人民政府。 项目拟建地区地点 双凤工业开发区总部经济园项目位于合肥长丰县双凤工 业开发区内，位于合肥市北二环与北三环之间，东起双凤大 道，西至蒙城路以东约米位置。 承担可行性研究工作的单位和法人代表 双凤工业园总部经济基地项目可行性研究工作由凯吉通 工程咨询有限公司负责编制，项目负责人王永强。 编制依据 长丰县人民政府和金诚汽车科技有限公司关于合肥双凤 工业开发区总部经济园用地的协议书年月日 长丰县人民政府给金诚汽车科技有限公司用地位置的草 图年月日 长丰县人民政府关于合肥双凤工业开发区总部经济园 规划位置与地价建议的函年月日 工作范围 本项目可行性研究报告工作的范围如下分析项目的背景,研究产品的市场需求,技术水平和发 展趋势。 建设方案包括主体建筑及配套设施建设，设计方案论 证，以及给排水暖通供电照明通信等专业方案。 环保职业安全卫生消防及节能措施。 项目投资估算经济分析及项目风险分析。 研究结论 该项目的产品更好地落实中共中央关于在发展中创 新，在创新中谋求更好发展的精神，加强总部经济 新优势，具有较好的社会效益。 通过本项目的实施，将最大化整合园区的经济潜能， 实现整个园区经济与中国合蚌芜区域经济发展相协 调，建立个区域性具有国际投资和办公价值的总部 经济基地。 本项目的承办单位金诚汽车科技有限公司与国内 外知名企业合作进行研发，有着强大的研发技术能力， 具有顺利实施本项目的技术保证。 项目规划及投资分配合理。 本项目建设规划，占地亩左右，建设项目分两期 进行，总投资亿元以上，建设周期年。 项目总用地面积其中研发区用地 ，企业总部区用地综合容积率。 项目总建筑面积其中商业建筑面积 ，高层办公楼建筑面积，高层酒 店公寓建筑面积。 其中企业总部区总建筑面积其中企业总 部建筑面积，展示中心建筑面积，企 业交流中心建筑面积。 经济分析结果显示此项目只要达到的入住率，即按照亿的规模计算，可以增加双凤工业开发园区 产值亿元以上，增加税收亿元左右。上述数字 表明，该项目的经济效益良好，投资回收期短，抗风 险能力较强。 从国家产业政策市场需求社会效益和经济效益等 方面进行调查和综合分析后认为本项目的建设是必 要的，可行的。第章项目背景企业现状及承办条件 项目提出的背景 为了更好地落实中共中央关于在发展中创新，在创新 中谋求更好发展的精神，结合实际，我们认为发展总部经 济是转变经济发展方式调整优化产业结构的重要途径，将 充分发挥合肥市产业技术和科教人才优势，促进现代服务 业与先进制造业融合并进，以双凤工业园总部经济园项目为 载体，以研发物流营销等产业高端环节为重点，以扶持 政策和科学规划为保障，以提升合肥市中心城市综合环境为 突破，坚持内外并举培育和引进相结合，加快培育壮大本 地总部企业，积极吸引外资总部经济体入住园区，努力形成 错位发展特色鲜明竞争力强的总部经济新优势。 进步扩大对内开放和深化改革，在培育国内大中型总 部及跨区跨境跨行业的功能性分支的同时,下大气力扶持 我省中小民营企业，发展和完善支撑总部经