主要技术经济指标 项目投资估算及资金筹措 投资估算依据 投资估算范围 工程建设费用 其他费用 固定资产投资估算 资金筹措 建设用地及相关规划 项目建设地址 地理位置 自然条件 交通条件 人文历史及社会经济情况 建设项目与相关战略规划的关系 相关规划 建设项目与相关规划的符合性程 暖通空调工程消防工程 室外配套工程及道路硬化绿化等配套设施。 项目建设背景 为创新发展模式，加快建设创新型城市，无锡市委市政府作出了开发建设锡山区的 重大决策，为把锡山区建成城市建设形象高地，坚持规划设计拆迁安置基础设施三个 先行的原则，坚持立足长远科学规划，整体规划分步实施，政府推动市场运作，以 人为本和谐发展，高起点制定区各类规划，高标准推进重大基础设施建设，高效率实施 锡山区拆迁安置。 为加快推进以农村住宅置换安置房以农民土地承包经营权置换社会保障为主要内容 的双置换工作，是根据党的十七届三中全会精神，深入贯彻落实科学发展观，加快城东北塘街道建设延福苑期安置房项目项目建议书 第页 市化进程，解决三农问题，为民办实事，加快全区经济社会又好又快发展的重要举措。 推进双置换工作对于统筹城乡发展，优化资源配置，突破发展瓶颈，使农民变市民， 使农民得到更多实惠，促进现代农业发展和社会主义新农村建设具有十分重要的意义。 根据区委双置换工作的总体目标全区到年，基本完成双置换工作。其 中除保留的村庄外，撤并其余村庄，使农民住进安置房做好农村土地承包权的流转工作， 使实现土地流转的农民享受到社会保障。 本项目是建设锡山区的拆迁集中安置社区，不仅可以满足锡山区重大项目和重点工程 建设拆迁的需要，为建设提供发展空间，更是改善居民人居环境提高群众生活水平的重 要途径。安置区的建设，将坚持高标准高质量高水平，努力建成全市流的城市社区 坚持以人为本环境友好社会和谐，努力建成宜人宜居的现代社区坚持突出特色强 化功能创新服务，努力建成具有江南风格的人文社区。安置社区建设的前期准备工作已 启动，地块范围内的拆迁住宅和非住宅基础情况调查工作已基本完成，有关方面组织制定 了相应拆迁安置政策。 投资估算及资金筹措 固定资产投资估算 经初步测算，本工程新增建筑面积约万平方米，固定资产总投资约为万元。 资金筹措 项日所需固定资产总投资约万元，资金由锡山区人民政府划拨。 东北塘街道建设延福苑期安置房项目项目建议书 第页 项目实施进度计划 本地块已完成初步设计等前期准备工作，计划于年月动工建设，共用两年时间 完成施工验收。 工程方案 规划设计方案 该项目位于无锡市锡山区东北塘街道，黄心白荡北东园路延伸段西，规划范围东至 东园路，南至黄心白荡，西至河道，北至规划道路。该项目可建设用地面积平方米。 设计依据 锡东新城控制性详细规划。 锡府发号无锡市锡山区人民政府关于全区拆迁安置房规划建设的实施意见。 国家有关设计规范及版江苏省城市规划管理技术规定。 城市水电气路通讯等管网图。 江苏省住宅设计标准。 建设项目红线图及电子文件。 民用建筑设计通则 城市居住区规划设计规范 建筑设计防火规范 高层民用建筑设计防火规范版 汽车库建筑设计规范 总图制图标准 二规划目标东北塘街道建设延福苑期安置房项目项目建议书 第页 本设计先进理念超前，加上突出的交通优势，必将成为带动周边地区经济商贸 文化教育及居住的新动力，将以鲜明的主题和崭新的形象成为新城的地标。 个和谐共融的开放社区。在自然的生态系统中创建个生态可持续发展的和谐 社区，以开放社区为规划的基本出发点，在空间和自然景观资源分配上以公平均质为出 发点，在中心区创建大中央景观绿化，这里植被茂盛，景色宜人，形成整个社区人们和谐 共融快乐生活的核心区，也是维持社区生态平衡的绿肺，更是社区的显著标志。 个配套齐全的综合社区。充分挖掘基地居住和商业的双重价值，合理地布置住宅 和多种商业社区活动物业等类型建筑，让居住和商业办公形成互动，为社区注入活力， 为实现长久繁荣提供源源不断的动力。 个充满人性化关怀的社区。从社区规划到住宅户型设计，深入研究当地居民的传 统居住环境和模式，规划上体现现代田园都市风貌，自然亲切，在户型设计上力求尊重 当地人的居住习惯，使新社区成为拆迁居民心中的理想第二家园。 三设计概念 本项目设计立足于基地和周边环境的现实条件，力求体现鲜明的时代建筑形象，创造 舒适的内外部空间环境。通过建筑体型的丰富变化空间层次的组织和建筑布局的特 别处理，形成环境优雅格调清新的建筑意境。 在满足各项法规标准的前提下，力图创造出独特的有亲和力的人性化的居住空 间场所。 面对当代城市人普遍缺乏邻里交往的现状，通过总体布局建筑造型景观设计等多 种手段，创造令人易于交往乐于交往享受交往的场所，以实现真正意义上的环境 与人的互动。 提供多样化的选择，以形成各得其所，各享其乐的丰富的社区生活氛围。东北塘街道建设延福苑期安置房项目项目建议书 第页 都市与乡村历史与现代繁荣与宁静梦想与现实，新的城市新的家园，太多的 内容交汇于此，个互融的形态应运而生，汇聚成我们的社区中心，这里是生活之核 活力之核理想之核。 乡村田园的肌理自由有机轻松，人与自然和谐相处都市的肌理规则密集高 效，设计将两者的空间特征进行融合，建筑打破城市化的棋盘格和矩阵式布局，在充 分利用空间的前提下以自由有机的方式来布置，空间多样，流动感强，步移景移。 运用新都市生活的规划思想，意在为人们创造个具有丰富内涵和浓郁人文气息的社 区。包括公共广场街道绿地景观蜿蜒的巷道等，通过空间规划组织的再创造，为 小区创造层次内容功能和景观均丰富的公共活动空间，为人们提供各种不同的交 往场所，再现浪漫朴实温馨的环境氛围。 整个小区划分为多个组团，围绕公建组团呈形布置住宅组团。通过自然伸展的水体 贯穿起来，沿水布置步行栈道和绿化带，共同形成整个社区的步行系统。每个组团相 互，中间以水景绿化步行街分隔，形成风格各异的景观核心，组团内部安静 温馨，具有浓郁的异国情调和浓厚的文化内涵。 交通设计 合理组织人流车流，并考虑到小区组团物业封闭管理模式及统智能化管理设计， 做到人车自然分流，互不干扰，保证安置区环境的安静和整洁有序。安置区的道路和公共 场所满足残疾人无障碍通行的要求，使用便捷，并与小区景观设计和消防要求相融合。车 位设置采用组团集中布置，满足就近停车。总车位约达个。 环境设计东北塘街道建设延福苑期安置房项目项目建议书 第页 建成从低层架空走廊到空中花园屋顶花园等多层次绿化系统，创建安置房及商品房 花园景观的新模式。在设计中实现可居可赏可玩的景观主题。设韵律小径，置草坪流 水动感雕塑特色廊架等，以开放式景观为主，合理分配绿地与硬地的比例，对草地进 行微高差处理，创造浪漫朴实温馨的环境气氛。 园区内道路进行无障碍设计，室外的庭院及平整的车行路以方砖砌筑，色彩素雅，曲 折的小径以钻瓦卵石等材料相配合，组成有图案的地纹及花街铺地，部分过溪小桥 和踏步则以条石湖石等砌筑。局部放大为硬质广场，联系地下车库的入口及出口进行精 心设计，使其融入到环境景观当中。 首层局部架空，引入绿色，种植草皮和爬藤植物，从而为住户提供了更多的活动场地 和交往空间，创造出自然和谐的人居环境。 本小区空间的主轴线上布置主体性的，生态形的绿地或草坪。用骨干树种统小区的 绿化构架，突出小区主空间的结构性绿化特征，并利用步行道和机动车道的完善系统形成 连续的线性绿荫系统，结合广场绿地，功能空间设置成组团状绿化空间。 户型设计 合理分布户型，严格按照当地满足居住区的日照与通风的要求进行设计，力求做到疏 密有致。在各组团中心营造花园，结合底层架空的手法，增大绿化面积，通过柔和自然的 点线构图，布置绿地庭院，力求大道让本社区的住户家家有绿色，户户看景观。 按照建设单位的要求，户型以中小型为主，所以设计上力求提高住宅的实用率，户型 方正，大部分户型南北互通，建筑朝向除考虑南向因素外，还争取较好的景观。在房间尺 寸及使用功能上精雕细刻，使其最大程度满足未来业主的需要。户型设计上根据其所处的 目录 建设单位基本情况 项目概况 项目建设地点 主要建设内容和规模 项目建设背景 投资估算及资金筹措 固定资产投资估算 资金筹措 项目实施进度计划 工程方案 规划设计方案 交通设计 环境设计 户型设计 立面设计 建筑无障碍设计 节能环保 结构选型方案 电气 给排水 主要技术经济指标 项目投资估算及资金筹措 投资估算依据 投资估算范围 工程建设费用 其他费用 固定资产投资估算 资金筹措