建筑面积 备注 项目总占地面积亩 二建筑占地面积亩 三新建总建筑面积 四建设内容 店建筑物钢结构 层 二层 地面停车场增长。

东营市汽车消费市场分析 东营市简述 东营市地处于位于山东省东北部黄河入海口的三 角洲地带，内控黄河外濒渤海，是环渤海经济圈与黄河 经济带的交汇点，具有显著的区位优势。

总面积平 方公里，总人口万，人均地面积亩。

黄河每年还 填海造陆万亩，是中国东部沿海土地资源最丰富的地 区。

东营市辖东营河口两区和广饶利津垦利三县， 共设个乡个镇个街道办道办事处，个行 政村。

东营公路纵横贯通，交织成网。

全市公路通车里程 公里，公路密度每百平方公里公里，居中国沿 海城市前列。

条干线公路以东营黄河大桥为枢纽，南 与济青高速公路相连，北通北京天津，是胶东半岛和鲁 中山区进入京津的必经之地。

东营市汽车消费市场特点 作为山东省较强的市之，东营市汽车市场的消费档次 呈定层次化趋势，主要分为大众化汽车消费和企业汽车 消费。

其中大众化的汽车消费约占汽车交易额的以上， 企业汽车消费约占左右。

汽车消费主要受经济发展 购买能力品牌和舒适性等限制，鉴于东营市已基本步入小 康社会，些中产阶级对汽车消费有迫切需要。

汽车消费档 次尚可，高档车约占，级及以下车约占，级及以 上车约占。

福田品牌涵盖了中低档市场，有较强的竞争 优势。

四项目建设规模及内容 建设指导思想与原则 充分发挥该地段的优势，尽最大可能有效利用土地。

外形设计与色彩的选用，既要和周等。

废气影响 本项目存在汽车维修保养业务，因此在对汽车进行保 养维修过程中将由喷漆烤漆房排放定的废气，废气中的主 要污染物为苯甲苯二甲苯等。

根据本地区同行业的测试 报告类比，预测本项目喷漆时废气中主要污染物为苯甲苯 二甲苯甲苯二甲苯等。

根据本地区同行业的测试报告类 比，预测本项目喷漆时废气中主要污染物的浓度为 ，苯甲苯，二甲苯。

对此， 本项目拟采用电子温控汽车喷漆烤漆房进行喷漆烤漆，喷漆 烤漆房是比较成熟的成套技术，自带活性炭过滤吸附净化装 目录 项目基本情况 项目名称 项目地点 承办单位 二实施单位概况 三项目建设背景 汽车市场现状与未来 东营市汽车消费市场分析 四项目建设规模及内容 建设指导思想与原则 规划设计原则 建设内容 建设规模 建设内容与规模列表 功能定位 五项目建设与运营对环境的影响 施工阶段环境影响分析 运行阶段的环境影响分析 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 环境影响评价结论 六投资估算与资金筹措 投资估算 建设投资估算 流动资金估算 资金筹措 七市场预测与效益分析 财务价格 计算期与运营负荷 财务基准收益率的选择 其他计算参数 营业收入估算 成本费用估算 总成本费用 利润测算 盈利能力分析 财务分析周边区域相统，又要 独树臶，有定特色，并充分考虑每单体建筑未来的使 用要求。

从环境现状及拟建建筑物分析，平面布局和各建筑构造 形式符合城市规划整体要求，从立体景观分析，考虑与周围 环境的协调。

建设标准要达到高标准设计高质量建造高水准管 理，体现功能完善智能服务等特点，同时体现品牌优势， 并力求造价合理。

符合现行工程标准和规范的要求，并尽量选择使用新型 的节能建筑材料。

规划设计原则 本着便捷美观现代化的设计原则，追求功能完善 与环境优美高度和谐的建筑理念，注重环境品质的优化，兼 顾与周边建筑群和城市规划条件相适应的整体环境，力求平 面布臵合理，出入快捷方便，物流人流车流流向合理， 避免交叉，力争创造个专业化人性化功能化的展销服 务中心。

建设内容 根据东营卫东汽车修理有限公司发展的战略和总体规 划，以及福田汽车标准点的建设要求，规划在东营市投资 建设福田店。

项目结合建设地点的地形地貌，确定本项目 的主要建设内容如下 拟建个福田店，主体两层建筑，钢结构。

集 汽车展示咨询销售预定信息反馈市场调研零配 件供应售后维修保养服务为体 店外部建设停车场并设二手车交易区。