认为，制造业已经实行定做业务理论，并不断加速其 活动的全球化，对全球供应连锁服务业提出了次性销售即票 到底的直销的需求。

这种服务要求极其灵活机动的供应链，这也北京中咨海外咨询有限公司 迫使物流服务商几乎采取了种切为客户服务的解决方法。

绿色物流是物流发展的又趋势。

物流虽然促进了经济的发展，但是物司相关资料等。

项目主要技术经济指标 本项目建设期为个月。

项目实施后，主要技术经济指标见 表。

北京中咨海外咨询有限公司 表主要技术经济指标表 序 号名称单位数值备注 占地面积亩 建筑面积新建平方米 基地面积平方米 道路面积平方米 绿化面积平方米 职工人数人 项目总投资万元 其中建设投资万元 建设期利息万元 铺底流动资金万元 年营业收入万元正常年 年总成本费用万元正常年 年营业税金及附加万元正常年 年利润总额万元正常年 所得税万元正常年 年税后利润万元正常年 投资利润率 投资利税率 财务内部收益率全投资税后 财务净现值万元 投资回收期年含建设期年 盈亏平衡点生产能力经营期第二年 投资强度万元公顷 容积率北京中咨海外咨询有限公司 第二章市场分析与预测 物流产业发展历程 随着世界经济的快速发展和现代科学技术的进步，物流产业作为 国民经济中个新兴的服务部门，正在全球范围内迅速发展。

在国际 上，物流产业被认为是国民经济发展的动脉和基础产业，其发展程度 成为衡量国现代化程度和综合国力的重要标志之，被喻为促进经 济发展的加速器。

物流产业的产生和发展是经济发展到定阶段社会分工不断深 化的产物。

传统上的物流活动分散在不同的经济部门不同的企业以 及企业组织内部不同的职能部门之中。

随着经济快速发展科学技术 水平的提高以及工业化进程的加快，大规模生产大量消费使得经济 中的物流规模日趋庞大和复杂，传统的分散进行的物流活动已远远 不能适应现代经济发展的要求，物流活动的低效率和高额成本，已经 成为影响经济运行效率和社会再生产顺利进行的制约因素，并被视为 经济的黑暗大陆。

从年代到年代，围绕企业生产经营活动 中的物资管理和产品分销，发达国家的企业开始注重和强化对物流活 动的科学管理，在降低物流成本方面取得了显著的成效。

国外物流市场情况 国外物流市场现状和规模 世纪年代以来，随着新经济和现代信息我国物流市场仍然处在初级阶 段，在体制机制组织结构经营方式等领域还有很大的发展空间。

这不仅是由我国目前的生产经营和消费方式所决定，而且也是与我 国社会主义市场经济的建设发展过程相致。

因此可以说，物流市场 在我国具有十分广阔的发展前景。

年，中国经济运行的物流成本高达亿元，占的 比重为，远远高于欧美发达国家，这方面说明我国物流领 域的管理水平和效率还比较低，另方面也说明我国物流成本能够节 约的空间还非常大，第三方物流拥有巨大的发展空间。

我们以年的和物流成本占的比重为基数，根据第北京中咨海外咨询有限公司 第章总论 项目概况 项目名称北京物流商务中心 项目承办单位北京投资有限公司 项目建设地点 建设内容及规模 通过新建办公展厅仓储三位体的物流商务设施及相关配套 服务设施，吸引余家国外中小型制造商零售商物流公司，建 成制造商成品生产展示销售发货，零售商仓储产品零售批发， 物流公司收货仓储发货配货等多种业务相结合的国内最先进的 物流地产中心。

本项目征地亩，新建建筑面积平方米。

建设计算期该项目计算期年，建设期年，生产期 年。

项目总投资 万元，其中建设投资，铺底流动资金万元。

项目 资金全部由企业自筹。

项目提出的背景 北京投资有限公司是家专业性的物流仓储服务企业。

注册 资金万元。

该公司主要通过采用标准的物流商务中心模式，引 进国际通行的商务经营理念，致力于产品货物中转及产品仓储展 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，北京中咨海外咨询有限公司 示配销，制定物流方案，办理各种申报手续物业管理等服务。

与 传统的物流模式相比，物流商务中心主要针对中小型制造商，使 其从原材料购进到加工至成品展示