以随 时通过网络了解供应链的情况第三方物流提供者是物流专家，他们利用完 备的设施和训练有素的员工对整个供应链实现完全的控制，减少物流的复杂 性通过运送网络和服务提供者分承包方大大缩短交货期，帮助顾客改 进服务，树立自己的品牌形象和提升企业的知名度。

同时，还可使希望拓展 国内外市场的企业，利用第三方物流良好的国内外项目建设地点 本项目拟在锦州经济技术开发区锦州港规划区内，距港口码头公 里处万平方米土地上实施。

项目主要建设内容 新建铁路专用线延长米及物流保税库平方米，电子汽车衡房 平方米，门卫房平方米，汽修房平方米，换热站平方米，集 装箱堆场平方米，停车场平方米，并对综合办公楼及恒大国际 酒店进行装修，面积平方米新建立方米水池座 已购置载重量吨的集装箱专用车台吨叉车台吨叉车 台吨集装箱正面起重机台吨装载机台吨汽车衡台输 送机台绞笼机台及货架托盘苫布等 已购置清洗机压装机桥式起重机工具量具等设备组建汽修厂 已建物流信息中心电子监控系统恒大国际酒店换热站水泵房 通讯及广播系统避雷网供电及照明系统供热管网给排水管线及场地 回填围墙道路绿化大门等。

项目建设期 项目建设期拟定为年，第三年投产，第四年达产。

项目运营业务量 本项目实施后，可满足年中转集装箱万仓储量万吨铁路 专用线进出库量万吨公路运输集装箱万公路运输配送货物 万吨公里。

项目投资 项目总投资估算值为万元含建设期贷款利息万元， 其中建设投资万元含建设期贷款利息万元，流动资金 万元。

建设投资万元中，申请银行贷款万元，企业自筹 万元流动资金万元中万元申请银行贷款，万元由企业自 筹。

项目主要经济指标 营业收入万元 营业税金及附加万元 利润总额万元 投资利润率 投资利税率 内部收益率税后 财务净现值税后万元 投资回收期税后年 贷款偿还期含建设期两年年。

市场分析与预测 第三方物流的发展概况 第三方物流，国外常称之为契约物流物流联盟物流社会化或 物流外部化，它是指既非商品供给方生产企业又非需求方商业企业或 生产企业的第三方企业，通过契约为客户提供的整个商品流通过程的服务。

第三方物流从世纪的年代中期在欧美国家出现以来，由于其自身 具 经济作物各类有色金属和非金属矿藏。

该区域是中国最大的商品粮生产基 地畜牧产品生产基地重工业农业生产基地，第三产业发达，旅游资源 众多。

发达的腹地经济将为锦州发展现代物流产业提供巨大的市场空间。

锦州市现有物流企业状况 锦州市物流业发展迅速，类型多样。

在全市物流企业中占主导地位占 据绝大部分市场份额的是由传统运输仓储企业经过改造转型而来的物流企 业。

这类企业凭借其原有的物流业务基础和在市场经营网络设施企业 规模等方面的优势，不断拓展和延伸其它物流业务，向现代物流企业逐步转 总论 项目名称承办企业及可研报告编制单位 项目名称物流中心 项目承办企业锦州市恒大物流集团有限公司 项目承办企业地址锦州经济技术开发区碧海街号 企业法定代表人李向军 可研报告编制单位辽宁建设咨询公司工程咨询资格证书编号工咨 甲 编制依据 国家计委十五期间加快发展服务业若干政策措施的意见 年国家经济贸易委员会等部委下发的关于加快我国现代 物流发展的若干意见 锦州市人民政府大连海事大学交通运输管理学院联合编制的锦 州市现代物流业发展规划研究报告 锦州港水运物流发展规划纲要 委托辽宁建设咨询公司编制项目可行性研究报告的合同 锦州市恒大物流集团有限公司提供的有关基础资料。

编制范围 在编制本项目可行性研究报告过程中将就以下内容进行研究 项目提出的背景 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 市场分析与预测 市场定位与经营模式 场址条件 建设方案，包括总平面布置土建储运设备物流信息中心 监控中心公用设施等方案 运营业务量测算 环境保护及消防方案 企业组织与劳动定员方案 项目实施进度及招投标方案 投资估算及资金筹措方案 效益及风险分析。

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