米按日前我市人均居 住建筑面积平方米计算。

实际上年常德市净增城市人口 万人，这理想需求将达到万平方米。

另外城市外来人口的 购买需求也不容忽视，据统计，常德市目前外来人口购房的需要，以市场化的 运作方式建设个环境优美功能完善的家居市场，满足湘西北消费 群体的家居购物需求，为家居产业园经营户提供住宅服务，同时扩大 家居产业园的经营范围。

项目总投资 项目总投资万元。

项目建设资金来源企业自筹银行贷款。

项目经济效益 项目建成后，实现收入万元，实际收入为万元，净利 润万元，投资利润率达到，投资利税率达到，税后 财务内部收益率，投资回收期年。

项目社会效益 项目可提供万平方米市场铺位和万平方米住宅，满足 消费者需求项目是常德市家具产业园的个重要组成部分，对发展常德市 的家具产业的个重要的促进作用。

带动相关产业发展，直接间接带动建材冶金机械等 多个部门和行业发展，每增加投入亿元带动相关产业增加亿 元的投入 三主要经济技术指标 主要技术经济指标表 序号指标名称单位指标备注 总用地面积实际建设用地 总建筑面积家具经营用房，住宅 住宅户数户 建筑密度 容积率 绿化系数 建设总工期年 总投资万元 总收入万元 财务费用万元 销售税金万元 所得税万元 利润总额万元 税后利润万元 投资利润率 投资利税率 四问题与建议 本项目的开发与常德市人民政府常德市鼓励发展家具产业的若干政策常政办发号的文件精神是致的，其总体方向符 合政策导向。

通过对市场需求工程方案以及财务效益等方面的分析， 项目是可行的。

在剩，竞争激烈人才缺乏，管理水平不高，劳动生产率 还处于较低水平资源缺乏，土地供给不足，能源紧张也将制约家具 行业发展。

常德市家居产业现状 是家居产业初具规模。

年，常德市委市政府为了培育常 德市新的经济增长点，发展家居产业出台了系列的优惠政策，把 家具产业确定为常德市经济增长总量的重要工程项目和支柱产业。

现 有家具生产企业余家，其中机械设备现代化生产企业余家，年 产值亿余元。

二是市场占有率上升。

年，家具市场规模小，不成气候，销 售品种几乎全部是外地产品，生产企业也只能生产简单的实木家具。

目录 第章总论 第二章项目建设的必要性 第三章市场分析与预测 第四章选址及建设条件 第五章建设规模及功能标准 第六章建设方案 第七章环境保护绿化及节能 第八章项目管理物业管理与实施进度安排 第九章投资估算与资金筹措 第十章项目投资效益分析 第十章风险分析及对策 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 第章总论 项目概况 项目名称 常德市汇美家居广场建设工程 项目承办单位 常德希豪房地产开发有限公司创建于年月，系国家认可 的房地产综合开发资质企业，公司设立在常德市洞庭大道中段希豪 嘉苑小区内，注册资本万元。

公司以房地产开发和装饰为主业， 兼营其它产业，公司拥有支爱岗敬业团结务实纪律严明开拓 进取的高素质员工队伍。

现有员工人，其在具体规划建设过程中，还需注意以下问题 重视建筑细节。

尽管个经营商铺项目地成功开发很大程度上 有赖于区域位置，但同地段高中低档楼盘并列的情况也不乏实 例，就其原因无非是建筑产品细节上的差异。

在规划设计应贯彻生态 原则文化原则和效益原则，力求塑造个具有优雅环境文化内涵 丰富经济效益和鲜明个性的人性化生活康居空间。

贯彻以人为本自然与可持续发展思想，以建设生态 型经营环境空间为规划目标，满足家具商铺的安全性耐久性和经济 性，创造个布局合理功能齐备环境优美的现代家具广场。

第二章项目建设的必要性 项目建设符合国家产业政策近期我国固定资产投资调控政策总的原则是适当控制投资规模， 调整投资结构。

国家要求房地产开发持续健康的发展，提高居民住房 水平，改善居住质量，满足人民群众物质文化生活的基本需要，保持 国民经济健康发展。

党的十六报告中明确提出了中国在本世纪头二十 年全面建设小康社会的奋斗目标，而康居是小康社会最核心的主体。

二项目建设是满足常德市和湘西北地区家具广场的实际需求 常德市人民政府为了发展家具产业，采取商贸起步