须是多层主体结构封顶高层住宅完成总投资的三分之二。

这种规定使开 发商无论是申请开发贷款，还是办理按揭贷款，都存在着更加严格的限制， 对开发商的经济实力要求较高。

④目前非成套公有住房出售管理办法和关于调整重庆市城镇公 有住房租金的决定已正式实施，使非成套公有住房出售的限制取消，公 有出租住房的租金标准大而言，随着国民经济水平的提高与住房制度改革的深化，居民住 房消费观念的根本转变及购房积极性的持续高涨，以及国家为扩大内需 拉动国民经济持续增长而完善的个人住房消费政策的实施，我国房地产业 尤其是住宅业将再次面临着较好的发展时机。

二重庆市房地产总体投资环境分析 国民经济持续稳定发展，为重庆房地产业的发展奠定了良好经济基 础 年月日，重庆成为中国第四个直辖市。

经过五年的探索，种独特的直辖模式逐渐建立起来，即大城市带动大农村共同发展的政治 经济新格局基本形成。

直辖和西部大开发为重庆提供了广阔的发展空间， 强化了重庆中心城市的功能定位，给重庆经济发展带来了巨大的动力。

九五期间，经济取得较快发展，总量不断提高，质量和效益 也不断改善。

三次产业结构中，第产业逐渐下降，第二产业保持稳定， 第三产业比重上升。

所有制结构得到明显调整，城乡结构进步改善，城 镇化水平由年的提高到年的。

年重庆实现国内生产总值亿元，按可比价格计算，比 上年增长，高于全国增幅个百分点。

经济增长速度明显加快，许 多企业实现了扭亏，城镇居民人均可支配收入元，比上年增长。

全 年社会商品零售总额达亿元，比上年同期增长， 年月社会经济持续增长 全市年月经济运行态势在年出现重要转机的基础 上进步好转，经济总量持续增长，经济运行质量进步改善。

经济增长逐步加快，增幅高于全国水平 年月全市完成为亿元，比上年同期增长， 比全国平均水平高个百分点。

各产业增加情况如下 产业类型增加值亿元比上年同期增长率贡献率 第产业 第二产业 第三产业 城乡人均收入继续提高，居民储蓄稳步增长，消费支出发生结构性变 化 年月城镇居民可支配收入元，比上年同期增长， 扣除物价因素实际增长。

收入增长导致储蓄及消费出现同步增长。

截 止月底，城乡居民储蓄余额亿元，比年初增加亿元，比 上年同期多增亿元。

月人均消费支出元，增长， 消费结构发生转型，以则地势开阔，空气清新，满眼翠绿，规划中的城市大 型公共水景公园近在咫尺。

地块现状景观主要为单的绿化景观，地上绿树成荫，苍翠欲滴地 块东南较规划有多亩的水景公园，未来景观丰富，环境优越。

地块公共配套设施 本项目地块原属工业用地，经过几十年的市政投入，其内部市政设施 配套齐全，水电气视讯排污全部具备。

现有变电设施千伏 安台，日供水能力万吨，供气立方米，基本满足项目开发所需。

地块附近公共服务设施基本齐备，具有幼儿园中小学中技校药 房农贸市场等相关设施。

动迁安臵状况 目录 项目概况 二项目投资环境分析 我国目前房地产业发展形势分析 二重庆市房地产总体投资环境分析 三地块所在区域环境分析 高新区 九龙坡区 三地块条件分析及其经营取向 地块现状条件分析 地块面积形状地形地质水文条件 交通动线 周边环境及景观资源 地块公共配套设施 动迁安臵状况 土地级别出让金及基准地价情况 政府管制规划出让交通等管制问题 二地块分析 优势 弱势 机遇 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，挑战 三地块经营的适宜性分析 最适宜项目可适宜项目不适宜项目分析 适宜项目的辐射距离及辐射片区分析 四市场研究及目标市场研判 重庆市房地产市场的发展现状 总体态势 各区房地产市场比较 各类物业市场比较 二项目目标市场研究 项目目标市场定位 项目目标客群分析 目标客户范围 目标客户调研及其需求特征分析 目标客户承购能力评估 项目同业竞争分析 竞争对手识别 竞争产品特点及分析 竞争对手营销策略及其市场份额分析 五项目规划构想 项目规划构想的依据及指导思想 规划依据 指导思想和原则 主要技术经济指标 二项目总体规划布局 用地规划