了全覆盖。

便利的交通条件 胜浦地理位置独特，西连苏州市区，南靠苏沪快速公路，北临沪 宁高速公路京沪铁路和国道，东靠国际大都市上海。

胜浦距苏 州市区，相关丰富的商业业态，即可以 满足周边居民日常生活所需，又可为附近工业区物流园等商旅人群 提供商业服务。

三项目的平面功能描述指标 项目采取商业商务办公酒店三种功能相结合的模式 商业， 酒店， 商务办公， 四项目的功能品质 打造成胜浦镇商业酒店办公于体的大型购物中心，时 尚休闲中心商旅服务中心。

五项目实施进度 时间进展步骤 项目位置年月确定合作方式及签署合作协议，并获得主管部门认可 年月胜浦镇负责项目上的建筑物拆迁清场 年月公司与胜浦镇下属集体企业联合参与土地挂牌竞拍并取得土地 年月成立苏州工业园区胜浦项目公司暂定名 年月设计方案报批通过 年月月施工图设计完成 年月年月桩基工程 年月月地下室工程 年月年月地上工程建设 年月项目开业 六项目开发方式 项目开发主体地块将由胜浦镇政府下属集体企业苏州工业 园区胜浦镇集体资产经营管理公司与公司共同成立苏州工业园区胜 浦项目公司进行项目的开发建设，公司全资子公司苏州工业园区融鼎 资产管理有限公司负责项目建成后运营管理。

注册资本，万元。

出资比例公司以现金投资，万元，占注册资本 苏州工业园区胜浦镇集体资产经营管理公司以现金投 资，万元，占注册资本。

合作期限年 项目名称金苑邻居中心项目暂定。

项目地理位置胜浦镇兴浦路中胜路交界口东北角。

项目规模占地面积，可建建筑面积约，。

地块权属胜浦镇览室青 少年活动中心。

现有电影院平时很少放电影，镇上书店仅二家，面积 小书籍很少，且多兼营文化用品音像制品等。

二产业政策 作为苏州工业园区下辖镇之，享受国家给予苏州工业园区的所 有优惠政策和待遇，城镇规划建设兼具合理现代超前特性。

目前胜浦镇政府正在积极通过支持国有载体参与商业重点项目 的建设，发挥其主导和引导作用，提高国有载体项目的市场占比和调 控能力。

镇政府根据经济发展市场供求变化，适时调整商业网点布 局规划，使之更符合胜浦商业发展的实际情况。

把政策扶持作为推动 商业发展的项重要措施，积极引进重点业态重点品牌，提升商业 目录 第部分项目总论 项目概况 二项目研究的目的 三项目研究的前提 四项目研究的背景 第二部分项目介绍 项目位置 二项目总体布局 三项目的平面功能描述指标 四项目的功能品质 五项目实施进度 六项目开发方式 七项目地块初勘等情况 八项目规划设计工程开发建设招投标等方面的政策 第三部分区域分析 项目所在区域发展情况 二项目所在区域政策及产业环境 第四部分市场分析 所在区域内商业用房现有供给量及结构情况调查 二所在区域内商业用房销售价格以及租赁价格情况调查 三市场价格预测 第五部分项目优劣势分析 地块特征分析 二项目分析 三项目定位方案 第六部分项目投资收益估算 项目投资估算 二项目资金筹措 三项目收益测算 第七部分项目财务分析 镇负责以旧镇改造申报等方式，设置相 关条件，促成地块挂牌上市。

随后，由胜浦镇下属苏州工业园区胜浦 镇集体资产经营管理公司与公司联合投标获取土地。

土地性质商服用地。

土地使用费按国家有关规定缴付。

项目功能设置 根据项目规划限制以及周边住宅商业现状，作以下功能设置 在招商项目上满足胜浦镇的商业配套要求，在业态布局上除邻里中心 项必备功能和项商业配套功能外，还设置商务办公连锁经济 型酒店连锁院线影院，以填补胜浦镇在该方面的需求。

项目运营方式 项目实施销售租赁相结合的经营方式商务办公部分实施转让， 确保项目投资资金回笼，减轻公司财务压力并支持后期运营商业部 分实施租赁，确保项目整体服务功能完善稳定酒店部分由公司负 责经营管理，以便公司的酒店连锁发展。

七项目地块初勘等情况 规划条件 注相关规划条件是与胜浦镇政府协商后拟定上述规划条件作为未来该土 地公开挂牌规划限制参考，具体规划条件以规划局公告为准。