快速发 展，项目区域规划为教育区及综合居住区并配套大型商业建筑，项目区域城市 道路主干路网已完成，随道路已进行了基础配套施工，项目区域为京口区丹徒 镇庄家湾自然村落，综合开发工程方面以综合小区建设形成城市新区，另 方面通过村落拆迁，促进城市土地开发，提供更多可建设城市用地。

项目实施是促进城市土地开发加快城市化进程的业的发展过程，年代中后期，各省辖市陆续组建了以房地产开发为主的 城市建设综合开发公司，房地产雏形形成。

第轮增长周期从至年。

经历了三个阶段起步年迅速崛起年成倍增长直线下 滑年。

年，房地产增长跌入谷底，负增长。

年我省 房地产业走出谷底，比年增长，进入第二周期。

年，江 苏房地产处于调整复苏低速平稳增长阶段。

年，投资增长速度跃上六 年来的最高峰年的增速分别为， 达，进入快速增长时期。

与其他产品样，房地产投资也要以需求为后盾，没有有效的需求，房地 产投资就不可能持续的增长。

尽管近几年江苏住宅建设直保持较快的增长速 度，城镇人均住房面积有了较大提高，但与发达国家人均住房面积相比，与人 民群众日益增长的住房需求相比，还有较大差距。

江苏是个人口大省。

第五 次人口普查资料显示，全省有多万人口，占全国总人口的，位于 三十个省市的第五名。

其中城镇人口万，外省流入人口万。

城镇人口的居住现状是 居住面积偏小。

城市人均居住建筑面积平方米，县镇人均居住建 筑面积平方米。

城市人均居住面积低于平方米的人口占，居住 面积在平方米的占。

党的十六大提出全面建设小康社会，胡锦涛 总书记要求江苏要率先全面建成小康社会。

衡量小康社会的个重要指标就是人均居住面积，达平方米。

用这个标准衡量，城市还有的居民 住房没有达到小康标准。

住宅内部设施状况有待进步改善。

江苏城市住房成套率不到， 住房中无厨房和合用厨房的占无厕所卫生间的占，还有部 分的住户是合用的有的住户没有用上自来水使用燃气的比例为 ，使用传统的煤炭和柴草的比例为，有的住户住房内不 具备洗澡设施。

居住条件差的家庭比例还比较大。

居民购买商品房才起步。

年我国正式出台了住房改革方案，居民 有个观念转变和资金积累的过程，城市已购买商品房的家庭不是很高，占 ，购买经济实用房的占。

无房户租房住者仍占相当份额。

此外，随着中国加入民营经济的发展，城市化进程加快，我省的 小城镇建设，大流速米秒 最小流速米秒 洪峰最大流量立方米秒 最大平均流量立方米秒 最小平均流量立方米秒 多年平均流量立方米秒 最小枯水流量立方米秒 年平均径流量亿立方米。

气候条件 项目区域历年气候统计如下 历年平均气压 历年平均气温 极端最高气温 极端最低气温 历年平均相对湿度 历年平均降雨量毫米 历年日最大降雨量毫米 历年平均风速米秒 历年最大风速米秒 常年主导风向偏东风 夏季主导风向东风西南风 第章总论 项目背景 项目介绍 项目名称盛达欧洲城 建设单位 法人代表 项目负责人 注册地址 建设单位概况 编制依据 江苏中森建筑设计有限公司受镇江盛达房地产开发有限公司委托，编制盛 达欧洲城可行性研究报告，可行性研究报告编制依据是中华人民共和国公布 的有关法律法令法规和政策。

报告的基础资料和数据来自镇江市有关部门 和项目建设单位提供或认可的资料文件函件及经江苏中森建筑设计有限公 司调查研究得到的资料和信息。

可行性研究报告编制依据主要有 建设项目经济评价方法及参数第二版 投资项目可行性研究报告编制指南试用版 中华人民共和国城市规划法年 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，江苏省城市规划管理技术规定 城市用地分类与规划建设用地指标 镇江市城市发展规划 建设项目环境保护管理条例中华人民共和国国务院令第号 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国消防法 企业法人营业执照 建设项目选址意见书镇江市规划局 国家江苏省有关设计和建筑规范标准 项目建设单位提供的相关资料 编制过程中实际调查及收集