，安仁县商品住宅开发近两年还有较大的市场空间。

同时，根据安仁县城市新轮发展规划预测，到年， 安仁县人口将增长到万人，城市建成区面积由目前的 平方公里增加达平方公里。

按照人均住房面积平方米 人口万人，其中农业人口 万，出生率为，自然增长率为，出生 人口男女性别比为。

安仁县地势自东南向西北倾斜，属半山半丘陵区，万洋 山脉蜿蜒于东南部，五峰仙屹立于西部边境，武功山脉的茶 安岭从东北斜贯县境中部，醴攸盆地从北向南茶永盆地从 东向西南横跨其间，形成三山夹两盆的地貌格局。

永乐 江顺地势由东南向西北流贯安仁全境。

土地肥沃，气候温和， 雨量充足，四季分明，其中耕地面积万亩，水田 万亩，旱土万亩森林面积万亩，森林覆盖率 ，木材蓄积万立方米土壤类型繁多，适应性强， 至二级优质土壤占以上年平均气温，年平 均降水量毫米，年平均日照小时，无霜期 天。

安仁县以农为本，物产丰富。

林产品主要有杉松樟 梓楠竹油茶油桐乌桕茶叶药材等多个品种。

野生动物有余种，其中兽类种，鸟类种，蛇类 种，鱼类种。

境内蕴藏丰富，有大量的红柱石石英 石。

水利资源丰富，理论蕴藏量万千瓦，可开发水利 资源万千瓦，有装机容量千瓦，发电量 万千瓦时。

现已兴建了两座万伏变电站，座万伏变 电站，座日产万吨的自来水厂。

水稻生产历代享有盛 名，是湖南省主要漕粮县之，年列为全省商品粮基 地之。

安仁县安仁县商品住宅未来需求判断 随着安仁县国民经济和社会的发展，人们的财富水平有 较大提高，人们的消费理念生活方式正在迅速发生变化，在 衣食住行等基础生活要素中，住房已成为人们改善生 活的首要目标。

根据安仁县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲 要的生活质量目标，到年安用， 而是为了出租获利或住宅涨价后出售获利，是通过购房实现手 中的货币增值。

总之，有几大因素决定了可以对未来房地产市场持积极乐 观看法是中国经济保持稳步发展二是城镇规模和城市人 口加速扩大三是人民改善生活的愿望日益强烈四是个人理 财投资的需求不断增长。

项目竞争力分析 优越的环境 该项目项目位于安仁县东北部，外部交通条件优越，靠近 茶陵县大镇界首。

时代化发展性的规划设计 随着安仁县房地产开发水平的提升，各个板块都出现了代 表性的楼盘，因此，必须做到有所创新，有所提升。

结合基地的区位条件，该项目将规划设计纳入到牌楼乡小 总论 项目概述 项目名称安仁县牌楼乡联扩北街农民集中居住建 设工程项目 项目责任单位安仁县牌楼乡联扩村民委员会 建设地点安仁县牌楼乡联扩村。

投资估算及建设规模内容该建项目工程总投资 万元，占地面积亩平方米，总建筑面积 平方米。

主要建设内容包括住宅楼门面及绿化等配套设施。

资金筹措村民自筹。

进度计划本项目拟在年半建设完毕。

主要技术经济指标见表 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 表项目主要经济技术指标汇总表 序号项目单位指标备注 技术指标 总占地面积平方米亩 总建筑面积平方米 其中住宅建筑平方米门面建筑平方米 居住户数户 机动车停车位辆 绿化率 容积率 二经济指标 总投资万元 建设期年 编制依据 国家发改委审定的投资安仁县城镇居民人均住房面 积为平方米，而目前安仁县城镇居民人均住房面积才达到 平方米安仁县统计局统计数，按照安仁县城市总体 规划调整预测，到年安仁县人口约 万人到年底实际人口为万人，至少还需 要万平方米的商品住房供应。

截止年月底，安 仁县商品住房累计可售量为万平方米，其中年以上 待销售住宅万平方米，从发展角度讲，安仁县商品住宅开发近两年还有较大的市场空间。

同时，根据安仁县城市新轮发展规划预测，到年， 安仁县人口将增长到万人，城市建成区面积由目前的 平方公里增加达平方公里。

按照人均住房面积平方米 计，年至年间新增城市人口对商品住房的需求总量 为万平方米。

全国房地产市场运行情况 年全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方 米，同比增长，增幅比月提高个百分点房 屋新开工面积亿平方米，同比增长，增幅比 月提高个百分点房屋竣工面积亿平方米，同比 增长，增幅比月提高个百分点。

其中，住宅 竣工面积亿平方米，增长，比