营是房地产和老年服务的大产业，在过去的若干年快 速发展。

主要以个人支付形式入住的辅助生活机构，赡养了需要长期 照料的近的老人。

上万个辅助生活机构，大约是营利机构， 为非六二甚至八二的家庭现象，老人 消费观念的升华，老年人的保健康复和养老受到政府的密切关注， 也成为全社会议论的永恒话题。

由于老龄人生理心里功能大异于从 前，如随着年龄的增长，生理上会眼花色弱步履蹒跚行动迟 缓记忆力衰退心理状态日益颓变，退休后的失落感孤独感消 沉感等等，严重地影响到老人们的身心健康现在社会竞争激烈，子 女工作压力较大，老年人不愿增加子女负担，不想成为子女的累赘 同时老年人和年轻人样渴望居住生活环境的改善，生活品质的提高。

这就对如何安老助老养老工程提出了系列新的更高的要求。

从 发达国家和我国发达地区的情况看，老年人外出度假旅游住老年 公寓已成为新时尚。

可见本项目的建设是非常可行的，也是非常必要 的。

三建立项目的总体目标宗旨及目的 总体目标 实现老有所养老有所医老有所教老有所学老有所为 老有所乐。

六个老有是个互相联系的整体，是解决目前海西人口老龄 化的工作目标。

老有所养是基础，老有所医是保障，老有所教 是保证，老有所学是动力，老有所为是方向，老有所乐既是 独有所指，又是条红线贯穿于六老的始终，使得健康老龄化 的美丽图景最终变成现实，以促进和谐社会的构建。

二项目宗旨 帮天下儿女尽孝，给世上父母解难，为党和政府分忧 国际老年园区的实施，是构建社会主义和谐社会的重要内容，是就想到北海，让北海成为所有老年人向往的地方。

第三部分项目选址 由于老年人离开了工作岗位，与外界的接触逐渐减少，因此住宅 地段优势不再是他们考虑的首要因素，而居住环境和生活质量则跃升 到首位。

这种从城内向郊区，从喧嚣到宁静，从地段到环境的观念转 变，决定了本项目的选址应以优美的自然环境良好的空气质量恬 静的生活环境作为第衡量指标。

项目选址条件 周边环境优美，空气质量良好，环境符合老人的心理上的需求， 对老人有较强的吸引力，依山傍水之处为最佳 第部分总论 项目产生背景 二项目建设的必要性及可行性 三建立项目的总体目标宗旨及目的 第二部分北海市老年产业的市场环境分析 养老产业的市场前景 二养老产业的重要性 三养老产业的发展障碍 四养老产业的对策 第三部分项目选址 项目选址条件 二项目选址分析 第四部分项目初步规划与建议 项目规划 二项目定位 三项目空间布局建议 四项目建筑设计建议 五项目配套建议 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 第五部分项目投资分析 项目所在地房地产市场环境分析 二项目投资费用估算 三项目效益评估与影响 第六部分结语 第部分总论 项目产生背景 中国老龄事业发展是 社会文明进步的重要标志，对北海市广西乃至全国老龄产业具有积 极深远的意义。

三项目目的 带动北海市第三产业的发展，为北海创造税收收入，成为新的 经济增长点。

成为北海市的张城市名片，提高北海市在全省乃至全国 的知名度。

减轻国家北海市财政负担，增加社会养老服务机构总量，为 城市老年人解决实际困难。

创建相对集中的适合国情的高档老年大社区，建立以休闲度 假养老为基础大社区服务为依托的服务体系，用老年福利社区化概 念实现老年人居家养老生活照顾护理关怀等站式服务功能。

为全国港澳台侨胞乃至东南亚地区的老年人提供个休闲养 生康体娱乐环境优美绿色生态的大型疗养基地。

贯彻党的亲民爱民政策，弘扬敬老风尚，营造老有所养老有 所乐老有所为的社会氛围。

是构建社会主义和谐社会的重要的内容， 是社会文明进步的重要标志。

第二部分北海市老年产业的市场环境分析 养老产业的市场前景 近年来，我国老年人生活水平得到了较大的提高。

以城市老年人 为例，在各方面的共同努力下，企业退休人员基本养老金得到按时足 额发放，参加城镇职工基本养老保险的职工超过