分析与预测 旅游市场概况及前景分析 国际旅游市场现状及发展趋势预测 现状当今世界，随着各除批，改造批， 保留批使其成为酒店和别墅区配套的文化场所。

在山下建造批山景园林独立式别墅，按定向 开发产权酒店商品房等多种方案设计和建造， 满足北京和京郊中高收入层第二套居所的需求，实 现较高的资金回报。

丰富山上景观，建造人工湖，提高园林品位和 居住游乐环境质量。

二经营构想 项目自身特点 优越的地理位置黄金假日大酒店位于市级旅 游区白河风景区东北部，处于密云县东西旅游风 景线交汇点，是密云县三大著名风景区的交通枢纽。

本点附近有已经建成的饭店和游乐场所郊野公园 水上乐园等景点。

大酒店作为白河风景区的配套 服务设施与旅游景点相辅相成，经预测可获得可观 的经济效益。

密云县现有星级饭店的客房利用率年四季 都保持在以上的水平。

在旅游旺季，中高档饭店 难以满足旅游住房需求，即将竣工的黄金假日大酒 店档次高设备精良服务质量上乘，必将吸引大 量游人前来旅游度假。

密云县山清水秀环境优美，空气清新，文化旅游景点众多，距离北京市区较近，交通便利中 央和北京市许多单位在密云的活动日益频繁密云 县到目前还没有由政府自己顾问会议上，加入 引发的北京市的变化被作为最鲜明的议题提出， 位世界顶尖企业首脑在发言中致认为，北京在 未来全球的地位必将有较大大的提升。

国际投资的 大量涌入必将带动北京旅游经济的发展，这也是本 项目具备了良好的投资环境和广泛的市场前景。

据国内外权威机构预测，加入世贸组织，将使 北京的城镇居民人均可支配收入年递增。

按 第章项目概况 项目简况 北京黄金假日大酒店是中房集团北京黄金实业 总公司以下简称黄金公司投资建设的三星级旅 游度假饭店。

酒店位于北京市密云县白河风景区中 心地段。

距县城公里，距密云水库公里。

该项 目是年由密云县政府投资万元建设的云 河山庄宾馆，经过年的建设完成了主体工程， 但由于后续资金没有跟上，致使项目停工。

密云县 委县政府为了盘活闲置资产，经多次与黄金公司 协商，始于年月日与黄金公司签订了整 体转让协议，并举行了正式签字仪式，黄金公司以 万元的价格购买了占地亩的原巴蜀文化园 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，和云河山庄，又支付万元安置了文化园的职工。

黄金公司将文化园和宾馆分别命名为黄金己管理接待重要活动的 饭店黄金假日大酒店可以满足密云政府接待需要， 所以具有大量的客源作保证。

经营构想 本酒店的经营策略是充分利用密云著名风景 区在国内外的知名度和影响力，以及迅速发展旅游 热的轰动效应，借助白河风景区优美的自然风景和 人文景观招徕游客，采取多方面措施，提高项目经 济效益。

具体措施如下 利用分时度假等国际流行的新的经营管理 模式，加强宣传，适应飞速发展的旅游度假热。

利用密云周围地区的国内外著名自然风景区 和人文景观等旅游景点以及配套的服务设施创新的服务质量吸引游客前来旅游度假。

建立车队，组织好日游两日游和三个 黄金周假日游，方便游客游览，提高游客游览的兴 趣，增加客流量。

④积极与密云县和北京市以及有关单位加强联 系，承办各种会议和举办各种培训班，不断扩大客 源。

酒店的餐饮和娱乐等设施面向社会，广泛吸引 非住宿游客前来就餐和娱乐。

第三章市场分析与预测 旅游市场概况及前景分析 国际旅游市场现状及发展趋势预测 现状当今世界，随着各国经济的增长，人们收 入的提高和带薪假日的延长，愈来愈多的山顶 公园和黄金假日大酒店。

该酒店于年月日 开工续建，酒店开工以来，县委县政府十分关心， 建筑公司等施工单位精心施工，客房餐厅等室内 装修工程已完成黄金公司已投入多万元 资金，上下水供电供热空调通讯等设备采 购安装和室外配套设施环境绿化等工程还有较 大的工作量，尚需要建设资金约万元。

二本报告编制依据 密云县地处北京市东北部见附图，是北京市 生态环境保护的重点地区，其境内的密云水库是北 京市的主要饮用水源，享有绿山净水富园 的盛誉。

经过十多年的开发建设，密云县旅游景点 已形成很大的规模，正在开发的景点为其锦上添花，密云县的知名度和影响力迅速扩大，将成为北京市 重点旅游区的后起之秀。

黄金假