势互补，联合经营， 形成资源共享，都市生态园内优美的环境众多独具特色的经营休闲项目衬托出 酒店式湖景别墅的潜在价值。

三项目规划及建设方案 项目地址 酒源规 划，最终形成完整规范的公司法人治理结构以及科学合理精简有效的组织管理 体系。

三股东单位 农业科技的两家大股东分别是天津方舟天马投资集团有限公司和深圳 市明德投资有限公司。

天津方舟天马投资集团有限公司成立于年，注册资金，万元， 是在国家工商行政管理局注册并具独立法人资格的集团公司，下属家子公司， 业务范围涉及旅游景区景点开发体育通讯商贸等领域。

公司于年 巨资买断原天津甲立飞足球队，建立甘肃天马足球俱乐部，现俱乐部迁至东莞， 更名为东莞东城队。

方舟天马投资集团下属天津市方舟旅行社成立于年， 注册资金万元，目前名列天津同行业前三位，主要负责都市生态园的营销， 提供良好的客源市场。

深圳市明德投资有限公司，成立于 年成立，注册资本，万元人民币，是在深圳市工商局注册的新兴的专 业化投资机构，主要业务范围包括直接投资项目管理投资银行，主要投资方 向为旅游房地产高科技。

主要负责都市生态园项目规划和资本运营。

第二部分项目提供的产品和服务 项目的创意和定位 项目创意 酒店式湖景别墅项目是天津都市生态园内最核心最具盈利能力的项目 之。

鉴于北方的地理条件，相对缺乏高档消费的亲水地产别墅，酒店式湖景别 墅倚亩人工湖建设迎合了高端消费人群的需要，建成后的度假村风景优美 设施完备功能齐全，将成享受高档别墅的住宿待遇。

二当地政府大力支持及优惠政策 生态园项目获得天津市及静海县政府大力支持 该项目从规划阶段就引起包括县委县政府等领导机关的高度重视。

年月日，静海县专门就此项目召开专题县长办公会议，将此项目列为静海 县农业生态观光号工程。

并要求各有关部门要尽最大努力配合支持该项目开 发建设。

当地政府的大力支持，无疑为项目的规划开发招商和经营等各项工 作的顺利开展提供了有力的保障。

二相关优惠政策 酒店式湖景别墅的项目发起人天津方舟天马农业科技公司于年初 目录 前言， 第部分执行概要 项目概述 二项目发起人简介 三股东单位 第二部分项目提供的产品和服务 项目的创意和定位 项目创意 二项目定位 二项目优势 地理位置优越，交通便利 二具有较大的市场空间和目标客户群体 三与园区内多个项目形成资源共享及优势互补 四创新的大型人工湖旅游酒店式别墅经营模式 三项目规划及建设方案 项目地址 二酒店式湖景别墅规划设计 三项目经营范围 四项目实施保障条件 第三部分项目背景及其可行性 宏观经济的配合 社会消费水平稳步提高 二旅游行业为政府扶持性行业 三酒店式别墅面临良好的发展机遇二当地政府大力支持及优惠政策 生态园项目获得天津市及静海县政府成为都市人休闲度假的最佳场所之。

本项目的规划融合了西方建筑特色和现代社区规划理念，将建设为中式欧 洲等不同风格的别墅群，以优雅开放包含着休闲和赏心为建设宗旨，旨在创 造个融优美的生态环境旅游休闲度假与居住功能为体的社区，是成功人 士梦想居住中最耀眼的道风景。

二项目定位 酒店式湖景别墅以休闲自然为主题，采用星级酒店式经营管理模式，主要 为满足前来进行度假休闲商务会务等的群体提供多方位服务。

酒店式湖景别墅项目包括别墅群以及亩人工湖，不同风格的设计以及每 栋别墅独立的码头游船工作犬配合生态园内优美的风景和众多高端的休闲娱 乐项目，必然成为国内众多休闲度假村中的翘楚，这同时也是本项目盈利能力的 关键。

从景观特色上分析，酒店式湖景别墅以营造以人工湖为中心的水域景观为主 要发展方向，通过景区内特有的水域景观并结合健康有趣的娱乐设施来吸引远近 游客。

从规划建设旅游项目上分析，酒店式湖景别墅是都市生态园旅游项目开发中 个重要的组成部分，与其周边的休闲娱乐项目共同构成了休闲娱乐度假会议住宿等多功能旅游环境，能够满足不同年龄结构职业结构的需求。

从现代生活节奏上分析，久居城市的人们日常工作生活节奏紧张，渴望利 用节假日到自然环