目的建设进程划极探索并实施振苏地区的改造开发加 快推进丹桂园整体改造建设步伐，打造流的休闲旅游主题公园。

增强城市承载能力。

全面提升城市服务功能，加强城市配套。

五项目周边环境 生活市场华江东流过境，最大通航吨位吨。

铁路京沪铁路沪宁城铁穿越昆山市，并在区内设有二等客货运输 站。

公路区域内公路网健全，有沪宁高速公路机场路国道苏 沪苏昆太苏州绕城同三高速公路贯穿市域南北西东部，高速公路 总里程达公里 长三角地区城际轨道交通的发展目标是 建设以上海为中心，沪宁沪杭甬为两翼的城际轨道交通主构架，覆 盖区内主要城市，主要技术装备达到国际先进水平。

长三角城际轨道交通列车时速公里至公里之间，并真正实现公 交化运行。

因此沪宁杭城际列车设计列车编组为初期辆，远期辆， 列车运行最短间隔为分钟。

沪宁城际直达列车旅行时分分钟，大站停列车旅行时分分钟沪杭城际直达列车旅行时分分钟，站站停列车旅行 时分分钟以内，将大大缩短沿线城市间的时空距离。

四项目地区文化 拓展城市发展空间。

加速建成镇区内完善的交通网络，全面拉开城市发展框架。

加快退二 进三步伐，全面改造南港集镇区，有效提升镇区形象。

建设城市生态文化。

建设富有人文精神的城市景观。

加快新城区房产高档商务酒店等商贸 服务项目的推进。

整合各种资源，积极探索并实施振苏地区的改造开发加 快推进丹桂园整体改造建设步伐，打造流的休闲旅游主题公园。

增强城市承载能力。

全面提升城市服务功能，加强城市配套。

五项目周边环境 生活市场华润超市世纪联华。

学校张浦镇中心幼儿园张浦中心小学张浦中学。

项目特点建设内容建设方案和建设规模 本项目是森隆控股集团房地产项目住宅小区建设工程，项目规划地块用地总共 平方米，总建筑面积项目工程量单位单价元投资万元备注 工程直接费 建筑安装工程 建筑工程 地上 地下 给排水工程 通风工程 配电工程 动力照明 弱电工程 消防工程 燃气工程 电梯工程部 二室外工程 绿化工程 道路工程 三市政配套工程 供电接口费项 供水接口费项 燃气接口费项 二工程建设其他费 土地使用费 建设单位管理费财建号 前期工作费用 节能专篇编制费计价格号 环境影响咨询报告编制费 工程勘察费计价格号 工程设计费计价格号 工程监理费计价格号 施工人员意外伤害险 三预备费 四工程总投资目录 第章项目总论 项目建设单位概况 项目名称 项目单位 项目概况 项目位置 项目特点建设内容建设方案和建设规模 项目建设周期 项目投资及资金来源 项目综合评价结论 报告编写依据 第章项目背景及建设的必要性 项目背景 建设的必要性 项目符合国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见，未 定义书签。

项目符合海南省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 项目符合海口市美兰区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要错 误， 项目所处滨海新城区域，升值潜力无限 项目户型可以满足各类客户的需求 第章市场分析 全国房地产行业市场运行情况 年海南省房地产行业市场分析 年海南省房地产行业市场分析 项目分析， 第章项目选址和建设条件 项目选址地点 建设条件 自然条件交通条件 社会经济积万平方米，其中计容积率面积为不大于。

项目建设内容 本项目拟在建设单位取得土地使用权的建设用地范围内建设多栋造型简洁明 快，建筑色彩具有欧洲新古典主义风格，并具备鲜明时代特征的小高层普通商品住 房及为整个居住小区配套的公共建筑，另外还有停车库等。

其中南区是住宅楼，共栋，每栋住宅楼的建筑面积为平方米其中 地上建筑面积为平方米，地下建筑面积为平方米，小区内配有社区综 合用房物业管理及业委会用房及其他配套设施北区是商住两用楼，共栋，每 栋商住两用楼的建筑面积为平方米其中地上建筑面积为平方米，地下建筑面积为平方米，小区内配有社区综合用房物业管理及业委会用房 及其他配套设施。

项目建设规模 根据规划，项目南区东距通湖路中心线米，南距河道驳岸线米，西距河 道驳岸线米，北距京东路中心线米。

南区总用地面积为平方米。

项 目东距通湖路中心