，缩 短项目与中心区的心理 距离 做好项目内各类物业 的合理搭配和功能协 调。

上海时尚产业发展背景 时尚是种外表行为模式的崇尚方式，具性载体和营运承载基地，即上海国际时尚中心。

借助中国在世界日益上升的国际影响力和上海的城市品牌和本项目积极与五大 时尚之都进行沟通合作，将五大时尚之都之时尚要素资源和品牌引入上海，借以推 动上海时尚产业的发展。

而在与世界五大时尚之都的交流合作中，上海的城市品牌和 相关支撑企业的品牌都将得到进步的提升。

项目开发单位历史沿革 解放前叫裕丰纱厂，解放后成为上海第十七棉纺织厂，人称国棉十七厂。

拥有近万名职工，是上海几十家棉纺厂中数数二的大厂。

杨树浦路底南北 两侧，都是国棉十七厂的厂房。

裕丰纱厂系日商大阪东洋株式会社在上海早期开办的纱厂。

该日商机构年 择地杨树浦路号为建厂基地，由平野勇造设计，年动工建厂，至年全 部竣工。

所生产著名的龙头细布驰名中外，棉纱线用的是仙桃牌商标，同样享誉 业界。

日商丰裕纱厂，分南北两部。

南部的四个分厂分别建于年至年，都是 锯齿形平屋，其中除第场建厂较早为砖木结构外，其余三个厂均采用钢架钢柱。

北 部工厂又称北厂，建于年，是座两层封闭式的厂房。

底层纺纱间是钢筋混凝 土框架结构，上层织布间是钢柱钢桁架式结构。

车间内的管道设在天花板内和地下， 屋顶的结构较特殊，屋面铺钢筋混凝土预制板，上面开许多采光的小天窗，天窗装磨 砂玻璃。

车间的采光通风温湿度由人工控制，为旧中国少数几个空调车间之。

解放后裕丰归政府所有，更名上海第十七棉纺织总厂，又成为全国第家批量生音乐咖啡座等各类高端品牌的休闲餐饮娱乐 场所，追逐时尚热爱生活的人士可在此相聚小酌聊天交流玩耍，在个包含 时尚元素的休闲环境中获得减压感受时尚。

时尚公寓酒店 邀请国际知名设计师进行部分客房的整体设计，成为体验其个人独特设计风格和 品牌文化积淀的专属区域，成为时尚大师的流动工作站高端创意人才之家，为时尚 人士提供下榻休憩之所。

时尚接待会所 作为接待社会各领域及境内外的时尚名流精英人士和贵宾提供重要商务 活动的场所，内设接待室洽谈室会务室和休息室等。

目录 项目概况 项目名称 项目位置 项目背景 项目开发单位历史沿革 二项目总体定位与改造方案 项目综合分析 优势分析 劣势分析 机会分析 威胁分析 上海时尚产业发展背景 项目定位 目标客户群定位 功能定位 时尚精品仓 时尚创意办公 多功能秀场 时尚餐饮娱乐 时尚公寓酒店 时尚接待会所 总效果图 三工程项目改造方案及投资预算 项目概况 建筑现状 保护建筑 保留建筑 分期建设 项目总指标 主要经济技术指标表 改造内容 投资预算 概述 编制范围 编制依据 资金筹措 四园区的租金分析及区域物业市场分析 园区的租金分析 区域物业市场分析 区域办公市场分析周边商铺市场分析 五南厂区项目期二期收入测算依据 六生 产棉型腈纶针织纱的企业。

年批准为国家级企业，现纺织厂已迁至江苏的大丰。

因此，追溯上海纺织工业的历史棉厂为打造上海国际时尚中心奠定了基础和 历史底蕴。

二项目总体定位与改造方案 为契合将上海打造成继美国纽约法国巴黎英国伦敦意大利米兰和日本 东京等全球五大国际时尚之都之后的第六时尚之都的目标诉求，经与上海 工业发展咨询有限公司等各方面专家的沟通和市场调研，确定将棉基地定位为与 国际时尚业界互动对接的地标性载体和营运承载基地，即上海国际时尚中心。

围绕时尚典雅浪漫和生态节能减排的主题，营造座多元化的 富有动感设计的时尚魅力港湾，集文化意义和功能性为体，以文化概念统领整个区 域，以时尚为动力源，时尚秀场时尚高级会所时尚精品仓时尚餐饮娱乐时尚 设计师酒店时尚办公等部分互动发展，吸引时尚产业创新产业零售精品餐饮娱乐酒店办公等产和功能进驻，同时为热爱生活热爱时尚的都市人群提供美妙的 生活体验。

项目综合分析 为了更科学地进行项目的定位，现就项目进行及策略分析如下。

优势分析 地理优势依江傍水，易打造休闲雅致的时尚生活，沿江码头可发展水上交通。

项目紧邻杨浦区重