宅星级酒店商贸教育等服务型产业为主另城则是以 高新产业为主的平方公里现代工业城。

目前，教育科研新城聚集了四川大学江安校区西南民族大学成都信 息工空港规划核心区，周边企业学校商业及银泰花园 航空首座等多个成熟生活社区，蕴藏着巨大的消费群体。

临港路川齿路是航空 港重点规划发展的主路段，市政路网建设正日益完善，交通四通八达，加上川大 金色校园片区的现有商圈，拥有稳定的消费人流，将形成个具有无限发展潜力 的黄金商业圈。

经济效益可行 项目投资回收年限年，年间的内部收益率为。

般商业项目 投资回收年限年，投资回报率 本项目跟般商业项目投资回报相比，回报率高回收年限短，是个经济 效益非常好的投资项目。

综合以上分析，本项目建设条件良好，规划区位市场容量经济效益 等诸多方面都可行，是个发展潜力巨大，前景光明的项目，具有建设的可行 性，值得投资。

第二章项目宏观环境分析 成都社会经济概况 成都作为四川省省会，是国务院确定的中国西南地区的科技中心商贸中心 金融中心和交通通讯枢纽。

成都属于国家六大城市群的成渝城市群，是成渝经 济区的双核之，是国家西部大开发战略的重要经济引擎。

中国西部经济增长极 为国家经济战略的部分具有重大意义。

成都作为极核，未来城市规模不断扩大， 城市经济将持续快速发展。

成都市人口及城市化水平 根据成都市年第六次全国人口普查主要数据公报全市常住人口为 万人，年成都城镇化率达到。

据中国新型城市化报告统 计全国城市化排名，主要依据城乡发展动力城乡发展质量城乡发展公平 的月日日和 日，温家宝在中南海先后召开行业协会负责人部分地方部门和企业负责人 以及专家学者三场座谈会。

温家宝说，房地产调控初见成效，但依然不稳定， 必须坚持调控政策不动摇。

今天的调控，包括房地产业的科学规划规范市场秩 序使价格合理回归，都是为了促进房地产业的长期稳定和可持续发展。

调控手 段，从长期讲还需要逐步完善，更加注重市场和法制手段。

年商业地产将现六大发展趋势 中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平日前在中国商业地产行业发展论 坛上指出，年中国商业地产将呈现六大发展趋势 目录 第章项目总论 项目概况 二主要技术经济指标 三可行性研究结论 第二章项目宏观环境分析 成都社会经济概况 二成都及航空港发展规划 三成都房地产发展 四房地产最新相关政策 第三章项目地块微观分析 地块位置和四至 二地块现状及建设条件 三地块交通分析 四地块总结 第四章项目市场环境分析和预测 区域商业特征分析 二区域客群分析 三区域商业现状及需求分析 四项目商业租售价格预测 五商业未来需求预测 第五章项目定位和建设内容 项目总体定位 二项目建设内容 三项目商业业态分析 四项目招商建议 第六章项目投资规模和经济收益分析 项目主要建设指标 二项目的投资估算 三项目的收益分析 四项目的建设周期和资金筹措 五 大指标研究计算，成都排在上海北京深圳之后，位居全国第四，西部第。

成都经济概况 近年，成都经济社会发展快速，经济运行良好，经济增长幅度逐步上扬， 基本保持在的增长速度。

成都固定投资总额及房产投资总额 全社会固定资产投资呈逐年上涨趋势，房地产开发投资占比呈再度大幅增 长。

年前三季度全社会固定投资总额为亿元，同比增长，其 中基本建设投资亿元，同比增长，房地产开发投资总额亿 元，同比增长，技术改造投资亿元，同比增长。

成都人均可支配收入 随着城市经济的快速发展，居民可支配收入逐渐提高，强大的消费能力将催 生更好的商业模式，未来居民消费水平快速提升的同时，成都新兴商业形态也将 呈现较快发展趋势。

年前三季度成都市城市人均可支配收入元，同 比增长。

西部城市中排名 年成都在全国城市的排名中，成都排进全国前十。

成都在 增速方面居副省级城市之首，比上年提升位，分别高出第二三位的厦门 西安和个百分点。

上图选取了部分西部城市与成都 的的比较，成都遥遥领先。

二成都及航空港发展规划 成渝经济区，提升成都西部中心城市地位 成渝经济区空间布局要依托重庆中心