靠旅游人数的逐年增长带来的总量 增加，旅游人均消费增加不是很显著，是典型的数量型市场。

目前我国人均旅游 花费元人次，其中城镇居民人均花费元人次，农村居民人均花费 元人次。

如果按每次旅游花费中的用于住宿的话，城镇居民住房的消 费水平为元人次，农村居民为元人次。

三隆回县旅游客源市场特征客流量以预见， 随着人均收入水平的提高，邵阳市和隆回周边县市居民的周末休闲游憩需求也将 日趋旺盛。

二是景区的旅游资源具有比较优势。

邵阳市区有多万人口，隆回县 周边的怀化娄底两市以及武冈洞口新化等县市人口数量也较大，这些城市 本身缺乏周末休闲度假和观光的场所，随着交通条件改善，这些城市与魏源湖 景区之间的行程时间将会大大缩短，因此，魏源湖景区的开发对周边城市具有定的吸引力。

基本旅游客源目标市场长沙市等地区市场 长沙是中南地区中心城市之，也是湖南省最大的客源输出市场。

长沙市经 济较为发达，居民收入水平较高，出游能力较强出游距离较远，应是魏源湖除 邵阳市和周边县市以外最主要的客源市场。

上瑞高速开通后，长沙到隆回县实际 行程时间将缩短，因此，魏源湖景区可将长沙视为中程市场二级市场加以开发。

机会旅游客源目标市场国内其它地区部分国际市场。

魏源湖景区机会旅游客源目标市场主要定位在经济发达人口稠密居民收 入较高出游率也较高的东部沿海地区，如北京上海广州等地。

虽然魏源湖 对机会旅游市场的吸引力十分有限，但通过与魏源滩头年画和花瑶风情等有吸 引力旅游地形象的塑造，会吸引国内远距离市场和国际市场的部分客源。

但机会 市场距离远开发难度较大，因此，三级市场开发，应发挥隆回县及周边旅游城 市旅游地的整体优势，采取多目的地旅游发展模式。

项目的主要建设条件 自然条件 隆回县位于湘中偏西南，总面积平方公里，居住有汉回瑶苗 侗壮满等个民族，辖个乡镇，个村居委会，总人口万人， 是湖南省的个农业大县。

魏源湖又名六都寨水库位于隆回县境中部，距县城公里，是截辰河 中游河段建坝而成，坝址建在六都寨镇西北约千米的峡谷出口处。

魏源湖是 座大型水库，库区控制流域面积平方公里，年蓄水量亿立方米，设计正常蓄水高程米，库容亿立方米，库区淹没面积亩，水面纵深长 公里，库尾与近代思想家魏源故居相连，故称魏源湖。

魏源湖水利枢纽工程年月动工兴建，年月竣。

早期的旅游开 发由于依赖的是传统观光性旅游资源，旅游投资主要用于景区内的游步道建设 简单的景区配套设施和景区可进入条件的改善等方面，对旅游区本身的建设不多。

随着旅游业的不断发展，旅游开发已脱离了原先依赖传统观光性旅游低投入的途 径，而成为需要花费大量资金建设旅游吸引物和接待设施的产业，旅游业也逐渐 脱离原先的低投入低风险高产出高效益的模式，成为高投入高风险的产 业。

投资概算的方法 投资估算的方法 在进行拟建项目的前期工作时，计算出这个项目所需全部建设资金大体数额 总论 项目背景 项目名称湖南省隆回县魏源湖景区 承办单位湖南省隆回县招商旅游局 可行性报告编制依据 中华人民共和国城市规划法 中国旅游资源普查规范试行稿国家旅游局中国科学院地理研究 所，中国旅游出版社 中华人民共和国国家标准旅游区点质量等 级的划分与评定之细则二 湖南省旅游业发展十五计划 邵阳市旅游业发展十五计划纲要 隆回县国民经济和社会发展十五计划纲要 隆回县县域城镇体系规划与县城总体规划年隆回县人 民政府，年 隆回县公路交通建设十五计划隆回县交通局， 隆回县电力工业发展十五计划要点 隆回县通信工业发展十五计划要点 隆回县环境保护十五计划要点 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，规划组在隆回县进行的实地调查 二项目概况 项目名称及选址 湖南省隆回县魏源湖景区又名六都寨水库，位于隆回县中部，距县城 公里处，规划的目标为水上观光水上游乐和休闲度假为主的旅游区。

本次规 划中拟建项目具体有八个，项目名称及项目选址如表所示 表魏源湖景区拟建项目及地址 项目名称拟建地点项目名称拟建地点 魏源湖综合服务和接待 中心 魏源湖大坝下双江孤岛度假宾馆双江孤岛 水上乐园魏源湖大坝下云仙洞旅游开