库，然后按照城市土地年度供应计划并运用市场机制出让和出租这 些整理的城市土地。

有助于规范土地市场的运行，消除灰色土地市 场，防止国有土地收益的流失。

可以确保经营性用地通过挂牌交易 或招标拍卖的方式，以市场机制有效配置城市土地资源，避免城 市土地协议出让中的寻租行为，从而保障城市土地市场交 易的公开公正与总经理副总经理 内设机构 办 公 室 财 务 审 计 部 经 营 开 发 部 资 产 管 理 中 心 各 项 目 经 营 部围主要是 项目建设的必要性 市场分析 建设方案 实施进度 风险分析 投资估算和财务分析。

六结论与建议 为进步加快城市建设步伐，促进经济发展，市委全委扩大会 议又进步明确提出，实施通辽中心城市全面提质扩容，配套完善 城市基础设施加快通辽新区开发建设，即在现有城市建成区平 方公里基础上，按照西移北扩河两区的思路，大约用六年时间， 构建沿河两岸双城竞相发展的增长极。

公司抓住这契机，拟在通 辽市经济技术开发区整理自有的平方公里土地，通过基础设施 投入，使土地增值，按照统规划，实现土地收益最大化项目的实 施，对开发区的长远发展，城市建设市场化改革，新城区规划的顺 利实施和建设资金的筹集都具有重要意义。

本项目总投入万元，实现土地出让收入每亩万元，利 润总额万元，投资利润率。

财务评价结果表明，本项目全部投资财务内部收益率为，财 务净现值万元，投资回收期年。

项目社会效益显著，在财务上可行，建议采取措施，尽快实施。

七主要技术经济指标 本项目主要技术经济指标见表。

主要技术经济指标汇总表 表 序号项目单位指标备注 基础数据 项目规模 整理土地面积平方公里 项目周期年 土地整理成本万元， 出让收入万元 土地增值税万元 利润总额万元 评价指标 投资利润率 成本利润率 销售利润率 借款偿还期年 财务内部收益率 财务净现值万元 投资回收期年第二章项目背景及建设的必要性 项目背景 作为个发展中的人口大国，土地问题将始终是我国现代化进 程中个带有全局性战略性的重大问题。

我国经济目前正处在高 速发展时期，工业和房地产投资与需求都将会有新的增长，对土地 的整理要求也将持续增加。

城投公司作为通辽市经营城市的交通通讯便利。

境内有 国道，形成四通八达的公路网。

沈阳铁路局在通辽设 有分局，通辽铁路分局已成为京通集通通让通霍大郑平 齐铁路六条线汇集的交通枢纽，是东北地区第二条进关线的起点， 每天从六个方向进出列车余列，日客流量超万人次，日货物吞吐 量达万吨，是全国个铁路枢纽大站和个编组大站之。

通辽机场可起落波音型客机。

电信移动联通铁通通讯部 门已在通辽落户，为广大用户提供了方便服务，传输达到数字化， 信息网络完善，可直接办理国内国际邮政电信业务。

三丰富的地上地下资源 第章总论 项目基本情况 项目名称亩土地收储开发 项目建设性质土地整理 项目承办单位通辽市城市投资经营有限责任公司 项目法人代表齐建忠 项目所有制形式国有独资企业 项目所在地区地点通辽市经济技术开发区新城区 项目建设内容新城区规划区范围内整理平方公里土 地，具体范围是辽河大堤以北建国路北段道路绿化亮化及 硬化雨水管网及供水供热供电工程。

投资规模项目投入总资金亿元。

其中自筹资金 万元，信托贷款万元。

资金筹措自筹资金和信托贷款。

经济效益项目利润总额，万元，投资利润率， 财务内部收益率，财务净现值万元，投资回收期年。

项目周期年 项目建议书编制单位通辽市建筑规划设计研究院 法人代表刘玉山 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，资格证书编号 资质等级国家工程设计甲级 发证机关中华人民共和国建设部 二可行性研究报告编制依据 通辽市城市总体规划 通辽市经济技术开发区总体规划 城市道路设计规划规范 城市道路交通规划设计规范 内蒙古自治区市政工程消耗量定额及基础价格 原国家计委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数 第二版。

通辽市土地开发