本项目建设是优化区域经济结构促进社会经济可持续发展的需要 望城县是湖南省县域经济发达地区之。

年望城县全社会工业总产值 达到万元，其中规模以上工业总产值万元规模以下工业总产 值万元。

在规模以上工业总产值中，轻工业产值万元，占 重工业产值万元，占。

按经济注册类型划分国有企业完成 万元，占集体企业完成万元，占股份合作企业完成 万元，占股份制企业完成万元，占物流节点。

项目的建设 符合国家产业政策和物流产业振兴规划。

长沙大河西国际商贸物流城作为湖南省望城县物流发展的重要示范性项 目，其建设是落实湖南省物流业振兴实施规划年的重要举措。

项目的建设将增强区域物流中心在省内的地位，优化县域经济结构，加速区域城 市化进程。

同时，该项目的建设，将有效增加社会就业，带动周边区域经济发展， 繁荣城乡市场，拉动上下游产业发展，实现区域社会经济可持续发展。

项目选址于望城县经开区望城大道以东，月亮河以南，马桥河路以西， 路以北地段。

该地点处于湖南省城市群的几何中心，紧临石长铁路望城 货站和长沙西客站，临近京珠高速西线互通三环线互通霞凝港铜官靖港 码头和黄花机场，与周边各市交通对接便捷，具备大物流必须的区位和交通 优势。

项目定位准确，选址合理，建设条件基本具备，可满足长沙及周边地区对 现代物流的建设需求。

项目规划总用地面积合亩，总建筑面积，设计 年交易规模亿元。

期工程主要建设内容以建材家具批发市场为主，分交 易区仓储区办公区和综合服务区。

并配套建设路网交通电讯供配电给 排水暖通消防污水治理露天堆场停车场绿化等配套公用工程。

项目总投资万元，其中固定资产投资万元流动资金 万元。

建设资金由建设单位自筹万元，申请银行贷款万元。

项目建成后，可实现年销售收入万元项目投资所得税后财务内部收益 率利润总额万元总投资收益率平均投资回收期所 得税后年。

该项目经济效益良好，抗风险能力较强。

由于本项工程投资较大，建议建设单位尽快落实项目建设资金，保证项长沙大河西国际商贸物流城期工程可行性研究报告 目顺利开工建设。

在项目前期准备阶段，应抓紧做好环境评价，尽快完成包括国 有土地预审在内的征地手续。

本项工程涉及征地及居民折迁由当地政府完成。

长沙大河西国际商贸物流城期工程可行性研究报告 项目建设背景及必要性 建设背景 现代物流业作为个跨行业跨部门的新兴复合型产业，是新兴的生产性服 务业，是现代服务业的重要组成部分。

随着世界经济的快速发展和现代科学技术 的进步，物流产业作为国民经济中个新兴的服务部门，正在全球范围内迅速发 展，以专业化规模化低成本和规范化运作为特点，服务于社会，大力构筑现代物流业发展的三大平台，即组建 以物流园区为载体的物流运作平台 以现代综合交通体系为主的物流运输平台 以信息网络技术为主的物流信息平台。

充分利用现代信息技术，加快发展电子商务，推进物流和商流的网络化，形 成包括交通运输配送服务仓储管理信息网络营销策略等多环节组成的三 级现代物流大循环系统。

目录 总论 项目概况 建设单位概况 编制依据与范围 主要技术经济指标 结论与建议 项目建设背景及必要性 建设背景 建设必要性 市场分析 目标与定位 国内物流市场 区域物流现状 分析 目标市场 建设规模和内容 建设规模 项目建设内容 五场址选择 选址原则 场址条件 自然条件 六工程技术方案 工艺方案 建筑工程技术方案 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，七电子商务 规划目标 规划原则 平台系统规划方案 应用系统规划方案 物流系统规划方案 系统安全 八节能 概述 节能措施及效果 九环境保护 建设地点环境现状 污染物情况 治理方案 十劳动安全卫生与消防 劳动安全卫生 消防 十组织机构与人力资源配置 组织机构 工作制度 公司定员 人力资源配置 人员培训 十二项目实施进度及招投标方案 项目实施进度 项目招投标方案 十三投资估算与资金筹措 投资估算 资金筹措贷款偿还计划 十四财务评价 财务评价依据 营业收入及税金 成本估算 财务分析 结论 十五项目风险分析及控制措施 决策风险