状况，完善饭店的服务功能和 配套设施增强饭店的竞争力。

第三章市场分析饭店二期改扩建工程作为年北京奥运会总部饭店的重要 配套工程，主要的建设目的是弥补饭店现有设施不足股份有限公司的股份，投资额为 亿元人民币，并通过新华信托投资股份公司持有深圳市新产业 创业投资有限公司的股份。

上述两家公司作为新产业公司的主 要业务平台，分别从事金融服务业和创业投资业，并与新产业公司构 成个整体，实行资源整合。

公司累计投资多亿元人民币，累计实现收入及投资收益亿元人 民币，累计实现利润亿元人民币，截止年月，公司总资 产亿元人民币，净资产亿元人民币。

三项目申请报告编制依据 国家发展计划委员会，建设部建设项目经济评价方法与参 数第二版 北京市规划委员会规划意见书规意选字号 北京市国土资源局地价水平通知单京国土利通字 第号北京市工程建设指挥部办公室关于同意将北京广场项 目饭店二期扩建项目列入工程的函市建指办 号 项目单位提供的其他资料。

第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 本项目最早于年由饭店和香港裕景兴业有限公司共同发起， 当时项目名称为饭店北京宫项目，并以双方名义向国家和北京 市相关政府部门申报立项。

历经多年的前期运作，年月，原 国家计委现国家发展和改革委员会批复中港合资建设饭店北京 宫项目可行性研究报告，建设地点为王府井商业区地块，占 地面积平方米，总投资亿元人民币，由中港双方组建的 项目公司负责开发建设和经营。

年月，北京市发改委核准 饭店改扩建二期工程地块，该地块占地平方米 年，香港裕景兴业有限公到 美金月平方米，其次为国贸商业城平均美金月平方 米。

二本项目商业设施市场及价格分析 本项目商业设施位于王府井商业步行街，这里的商业设施包括东方 新天地新东安市场北京老百货商场工艺美术商场等多家商场组 成的半封闭商业街，平均日流量万万人次。

本项目位于王府井商业区南口，地理位置优越，参照北京市同等级商 业设施的租金水平，本项目商业用房租金取元平方米月。

考 虑般项目的客户培养期以及年奥运会的特殊影响，本项目商 业设施的出租率按年年年以后 来考虑。

四休闲娱乐设施市场分析 第章项目概况 项目概况 项目名称饭店大型综合服务配套设施改扩建工程 建设地点饭店北侧，为规划中的王府井商业区的 号地，工程南起霞公府街，北至规划大纱帽胡同，东起王府井大 街，西至晨光街见附图。

项目建设合作单位北京紫金世纪置业有限责任公司 建设内容本项目为大型综合服务配套设施，主要功能为高 档酒店式公寓会议商业和餐饮娱乐等。

通过本项目的建设，增加 饭店必要的配套设施，满足奥运期间需求，完善饭店的服务功能， 改善王府井地区的整体环境。

建设规模项目占地面积万平方米，其中建设用地 万平方米，市政代征地万平方米项目总建筑面积约万平方 米，其中地上万平方米，地下万平方米。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，建设工期年月至年月 总投资及来源万元人民币。

其中公司提出退出该项目，中港双方的合作 终结。

此后，饭店又与西部信用担保有限公司和新产业投资股份有 限公司出资合作，成立了名为北京紫金置业有限责任公司的内资企 业，共同开发建设和运营该项目。

经市政府研究同意，将王府井商业区地块与地块并作为饭店二期改扩建项目用地，共 占地面积万平方米，项目名称改为饭店二期改扩建项目。

本项目前期工作的进展情况北京市规划委员会已针对本项目出具规 划意见书建设用地规划许可证北京市国土资源局出具地价水平通 知单完成项目环境影响报告表并获得国家环境保护总局的复函和北 京市环境保护局的批复北京市交通委员会完成项目交通影响评价论 证本项目已获准列入北京市工程。

二项目建设必要性 本项目的建设是北京市成功举办年奥运会的需要。

北京举办年第届奥运会受到全世界的瞩目，届时将有大量参 加奥运会的各国运动员工作人员及游客下榻北京的各个宾馆饭店。

饭店将作为北京奥运会的总部饭店，专门为奥运会提供间套 客房，接待奥委会的官员各国政府首脑及世界著名运动员。

因此， 饭店的设施和服务的水平将是世界对北京印